Если вы собираетесь купить, продать, подарить или заложить недвижимость, без справок из БТИ (Бюро технической инвентаризации) сегодня не обойтись. Несмотря на то, что с 2017 года основной кадастровый учёт перешёл к Росреестру, именно БТИ продолжает хранить архивные технические планы, инвентаризационные стоимости, экспликации и заключения, которые могут быть критически важными для сделок, судов, наследства или перепланировки;
Что такое БТИ сегодня и зачем оно нужно
Бюро технической инвентаризации — это прежде всего архивно-экспертная организация. После создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) БТИ утратило функции первичного кадастрового учёта, но сохранило:
- полные технические планы объектов, созданные до ;
- инвентаризационные стоимости, которые используются для расчёта налогов по «старой» методике;
- акты обследования при самовольных перепланировках;
- фотофиксацию объектов и чертежи инженерных систем.
Без этих данных невозможно, например, узаконить перепланировку 2005 года или подтвердить площадь «сталинки», если кадастровый инженер требует архивные чертежи.
Какие документы можно получить в БТИ
| Документ | Что содержит | Срок изготовления | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| Технический паспорт | План, экспликация, площади, материалы стен, инженерные системы | 5–7 раб. дней | 1 200 – 3 000 |
| Справка об инвентаризационной стоимости | Рыночная оценка по методике 2010–2016 гг. | 1–3 дня | 200 – 700 |
| Акт обследования | Фиксация самовольной перепланировки | 10–14 дней | от 4 000 |
Как заказать сведения онлайн и офлайн
Через Госуслуги (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь и найдите услугу «Предоставление сведений БТИ».
- Выберите тип документа и объект.
- Оплатите госпошлину онлайн (карта «Мир» или СБП).
- Скачайте готовый файл в личном кабинете.
Через региональный портал БТИ (пример: mskbti.ru)
Москва и Петербург выделили БТИ в отдельные АО «МосБТИ», «Петербург-БТИ»; На их сайтах можно:
- заполнить заявку без ЕСИА;
- заказать курьера или электронную подпись;
- оплатить через СБП или QR-код.
Личное обращение в МФЦ
Если нет ЭЦП, подайте заявление в МФЦ. При себе нужно:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (ДКП, свидетельство);
- кадастровый паспорт или номер кадастрового квартала.
Отличие БТИ от ЕГРН: когда смотреть кадастровую выписку
Чтобы не перепутать, где какие сведения брать:
| Что нужно узнать | Где смотреть |
|---|---|
| Кто собственник, есть ли обременения | ЕГРН (rosreestr.gov.ru / Госуслуги) |
| Площадь по техническому плану 2012 г. | БТИ |
| Инвентаризационная стоимость для налога 2025 | БТИ (если регион ещё использует старую базу) |
| Правопритязания третьих лиц | ЕГРН → раздел «Записи о правопритязаниях» |
Стоимость и сроки в 2026 году: сводная таблица
- Техпаспорт квартиры до 100 м² — 1 650 руб., 5 дней (Москва).
- Справка о стоимости земельного участка 6 соток — 520 руб., 1 день (СПб).
- Срочный заказ «день в день» — коэффициент 1,5–2 к базовой цене.
Частые ошибки при обращении в БТИ
- Не указали точный адрес: «ул. Ленина 10» вместо «ул. Ленина, д. 10, к. 3», заявление вернут.
- Забыли указать площадь по старому техпаспорту — придётся делать повторный заказ.
- Оплатили по старому реквизиту: с изменились казначейские счета, проверяйте на сайте БТИ.
Как избежать мошенничества с недвижимостью на этапе выбора участка
Используйте комплексную проверку:
- ЕГРН онлайн — подтвердите право собственника и отсутствие залога через rosreestr.gov.ru.
- Архив БТИ, закажите техпаспорт, чтобы увидеть реальные площади и перепланировки.
- Раздел «Правопритязания» в выписке ЕГРН, покажет, есть ли судебные иски или притязания третьих лиц.
Если в 2026 году вам нужна:
- инвентаризационная стоимость для налога или иска;
- архивный техпаспорт до 2017 года;
- акт обследования перепланировки;
— обращайтесь в БТИ. Всё остальное берите из ЕГРН. Совмещая оба источника, вы минимизируете риски и ускоряете любые сделки с недвижимостью.