Что такое БТИ и какие запросы можно сделать
Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это организация‚ которая занимается техническим учётом объектов недвижимости‚ выдаёт выписки из ЕГРН‚ технические планы‚ кадастровые паспорта‚ экспликации и поэтажные планы. Каждый тип запроса имеет свою цену.
Топ-7 самых популярных запросов в БТИ
- Кадастровый паспорт (формы ЕГРН)
- Технический план (для ввода в эксплуатацию или перепланировки)
- Экспликация и поэтажный план (для сделок и оценки)
- Справка о кадастровой стоимости
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках
- Копии технического паспорта (если документ утерян)
- Измерение и межевание земельного участка
Сколько стоит каждый запрос: актуальные тарифы 2026
Цены варьируются по регионам‚ но средние значения на второй квартал 2026 года следующие:
| Услуга | Москва и МО | Санкт-Петербург и ЛО | Регионы |
|---|---|---|---|
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | 450-600 ₽ | 400-550 ₽ | 200-400 ₽ |
| Технический план квартиры до 100 м² | 7 000-12 000 ₽ | 6 000-10 000 ₽ | 4 000-8 000 ₽ |
| Экспликация + поэтажный план | 2 000-3 500 ₽ | 1 800-3 000 ₽ | 1 000-2 200 ₽ |
| Копия технического паспорта | 1 200-1 800 ₽ | 1 000-1 600 ₽ | 500-1 200 ₽ |
| Межевой план участка 6-10 соток | 8 000-15 000 ₽ | 7 000-12 000 ₽ | 5 000-10 000 ₽ |
Как не переплатить: 5 лайфхаков
- Проверьте Госуслуги. Через портал gosuslugi.ru часть услуг предоставляется со скидкой 30 % и без очередей.
- Сравните частные и государственные БТИ. Частные бюро могут быть быстрее‚ но гос-БТИ стабильно дешевле.
- Объединяйте заявки. Заказать сразу и технический план‚ и экспликацию обойдётся на 10-15 % дешевле‚ чем по отдельности.
- Смотрите на сроки. Срочный заказ (1-2 дня) = +50 % к цене. Планируйте заранее.
- Уточняйте полный чек. Уточните‚ включена ли выездная съёмка‚ государственная пошлина и доставка курьером.
Сроки выполнения: что реально в 2026 году
В среднем:
- Выписка ЕГРН — 1-3 рабочих дня (электронно)‚ до 7 дней на бумаге.
- Технический план — 5-10 дней (при отсутствии сложных перепланировок).
- Межевание участка, 10-20 дней (зависит от погоды и загруженности кадастрового инженера).
Онлайн-запросы: где и как подать
Чтобы не ехать в офис‚ воспользуйтесь:
- Росреестр (rosreestr.gov.ru) — официальные выписки ЕГРН.
- ФГИС ЕГРН (egrnreestr.ru), упрощённый поиск по кадастровому номеру.
- МФЦ (mfc.ru) — приём документов и оплата без комиссии.
- Мобильные приложения «Госуслуги»‚ «Мои документы».
Пример расчёта для квартиры 70 м² в Санкт-Петербурге:
- Технический план: 8 000 ₽‚ 8 дней
- Экспликация + поэтажный план: 2 400 ₽‚ 4 дня
- Кадастровый паспорт: 450 ₽‚ 1 день
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли заказать всё в одном БТИ?
Да. Любое аккредитованное БТИ может предоставить полный пакет‚ но уточните‚ есть ли у них лицензия на межевание и кадастровые работы.
Почему цены в Москве выше в 2 раза?
Больше спрос‚ выше аренда офисов и зарплата кадастровых инженеров. В регионах спрос ниже‚ конкуренция меньше‚ поэтому цена ниже.
Как оплатить онлайн безопасно?
Через карты «Мир»‚ СБП или личный кабинет на сайте госуслуг. Избегайте прямых переводов на карты физлиц.
Чек-лист перед походом в БТИ
- Уточните кадастровый номер или адрес объекта.
- Определите‚ какие документы нужны (выписка‚ план‚ экспликация).
- Запишитесь онлайн или по телефону‚ чтобы избежать очередей.
- Уточните полную стоимость и включённые услуги.
- Оформите заявку на портале Госуслуг для скидки.
В 2026 году стоимость запроса в БТИ варьируется от 200 ₽ за простую выписку до 15 000 ₽ за сложное межевание. Главное — сравнивать официальные и частные бюро‚ использовать онлайн-сервисы и заказывать комплексные услуги со скидкой. Планируйте заранее‚ сохраняйте чеки и пользуйтесь проверенными площадками — тогда процесс займёт минимум времени и денег.