Бюро технической инвентаризации (БТИ) — ключевое звено в системе кадастрового учёта и недвижимости Казахстана.
Несмотря на постепенный переход к цифровым сервисам (в первую очередь через egov.kz), именно БТИ
остаётся основным источником технических паспортов, кадастровых планов и экспликаций для физических и юридических лиц.
Ниже — самое свежее и полное руководство по всем региональным отделениям на апрель 2026 года.
Что делает БТИ в 2026 году?
- Формирует и обновляет технические паспорта объектов недвижимости (квартиры, дома, нежилые здания).
- Ведёт кадастровый учёт: присваивает кадастровые номера, корректирует площади и границы.
- Выдаёт выписки и справки для сделок купли-продажи, залога, наследования, субсидий и судебных разбирательств.
- Осуществляет техническое обследование в т.ч. после реконструкции или достройки.
- Интегрируется с единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) через сервисы Министерства финансов РК.
Как быстро получить документы онлайн
- Авторизуйтесь на egov.kz через ЭЦП или Mobile ID.
- Выберите сервис «Получение кадастрового паспорта/техпаспорта».
- Заполните ИИН объекта или адрес — оплатите госпошлину онлайн (≈ 1 690 тенге за кадастровый паспорт).
- PDF-документ поступит в личный кабинет в течение 1–3 рабочих дней.
Адреса и телефоны БТИ по регионам (актуально на )
3.1 Города республиканского значения
| Город | Орган/адрес | Телефон | |
|---|---|---|---|
| Астана | Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, ул. А. Мамбетова 24, БЦ «Аффари», 9 эт. | +7 (7172) -5-74-57 | — |
| Алматы | Управление земельных отношений города Алматы, ул. Абая 90 | 8 (727) -29-21-72 | uzoalmaty@almaty.gov.kz |
| Шымкент | Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, пр. Байдибек Би 126/1, Каратауский р-н | 7 (7252) -9-44-27 | — |
3.2 Крупные областные центры
- Караганда:
Филиал «КарагандаБТИ», ул. Ержанова 2, тел. 8 (7212) -2-12-34 - Актобе:
ГУ «Отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства»,
ул. Алтынсарина 2, тел. 8 (7132) -4-59-20, zher_saulet@bk.ru - Уральск:
Отдел земельных отношений г. Уральск, пр. Н. Назарбаева 182/1,
тел./факс 8 (7112) -1-47-35, zemelni.otdel@bko.gov.kz - Атырау:
Отдел земельных отношений г. Атырау, ул. К. Сатпаева 13, тел. 8 (7122) -7-23-16, gzemelnyy@bk.ru - Тараз:
Управление земельных отношений Жамбылской области, ул. Койгелди 83, тел. 8 (7262) -4-13-97
3.3 Примеры районных отделений
Для сельских районов БТИ часто совмещено с отделом земельных отношений. Ниже — несколько часто запрашиваемых локаций:
- Капшагай (Алматинская обл.):
Отдел земельных отношений, ул. Абая 123, тел. 8-727-79-2-20-08 - Кокшетау (Акмолинская обл.):
ГУ «Отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства»,
ул. Бауржан Момышулы 21, тел. 8 (7162) -0-00-17 - Актау (Мангистауская обл.):
Мангистауский филиал БТИ, мкр-н 11, здание 12, тел. 8 (7292) -0-25-55
Режим работы и приём граждан
Стандартный график:
Пн–Пт 09:00–18:00, обед 12:30–13:30.
Единый контакт-центр для зарубежных звонков: +7 -172 906 984 (бесплатно).
Частые вопросы 2026
- Можно ли оформить техпаспорт без личного визита?
- Да, если объект уже числится в ЕГРН и не требует выезда инженера на место. В остальных случаях — только после обследования.
- Сколько действует техпаспорт?
- Бессрочно, но при существенной перепланировке требуется обновление.
- Что изменилось в 2026 году?
- Обязательная привязка кадастрового паспорта к QR-коду для нотариусов и банков; сокращение срока онлайн-выдачи до 1 дня при полном пакете документов.
Полезные ссылки
- Официальный список всех управлений земельных отношений РК (обновлён 20 ноября 2025 г.)
- Центр обслуживание населения «Э-убак» (услуги БТИ онлайн)