В 2026 году москвичи могут получить официальный план квартиры дистанционно, не выходя из дома. Ниже — подробная инструкция, где брать документы, какие сервисы работают круглосуточно и какие моменты важно не упустить.
Зачем вообще нужен план БТИ
- для согласования перепланировки;
- для оформления ипотеки или продажи;
- для подготовки проекта межевания;
- для проверки достоверной площади, высоты потолков и серии дома.
Без поэтажного плана с экспликацией БТИ не выдаст разрешений, а банки не примут объект в залог.
5 способов получить план квартиры по адресу
МосгорБТИ онлайн
Самый быстрый официальный канал. Что делать:
- Переходите на mos.ru или прямо на bti.mos.ru.
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ЭЦП или СМС-ку).
- Выберите услугу «Технический паспорт квартиры» или «Поэтажный план с экспликацией».
- Введите точный адрес: улица, дом, корпус, квартира.
- Оплатите госпошлину (в 2026 г. — 350 ₽) картой «Мир» или в одном клике со счёта мобильного.
Срок: 1–3 рабочих дня. Файл приходит на e-mail в PDF и DXF. Для собственников, бесплатно при первичном запросе.
Росреестр: кадастровый план и экспликация
Если объект уже поставлен на кадастровый учёт, достаточно:
- открыть раздел «Выписка из ЕГРН»;
- ввести кадастровый номер или адрес;
- отметить пункт «Графическая часть»;
- получить файл с квартирным планом (вид сверху) и характеристиками помещений.
Важно: в выписке нет чертёжных слоёв для перепланировки, но всё-таки это официальный документ для сделок.
Публичная кадастровая карта (бесплатный просмотр)
Открываем pkk.rosreestr.ru, вбиваем адрес, переходим на этаж и смотрим:
- точную площадь;
- расположение комнат и санузлов;
- ориентиры балконов и лоджий.
Функция «Измерить расстояние» позволяет прикинуть габариты для мебели.
Архив застройщика или ЖК
Если квартира в новостройке:
- Найдите сайт девелопера (например, «ПИК», «Дон-строй», «Инград»).
- В разделе «Планировки» выберите дом и секцию.
- Скачайте PDF-проект бесплатно.
Данные совпадают с БТИ на 99 %, но после ввода в эксплуатацию требуется уточнять реальные стены.
Открытые площадки и карты
- Яндекс.Карты → слой «Кадастровый». Отображает границы квартир и номера на этаже.
- 2ГИС → «Недвижимость». Показывает типовые планировки серии П-44Т, И-155 и других.
- Авито/ЦИАН. Ищем объявление с таким же адресом — продавцы часто выкладывают фото планов.
Что нужно для заказа
| Кто запрашивает | Документы |
|---|---|
| Собственник | паспорт, свидетельство/ЕГРН |
| Наниматель/арендатор | договор аренды + нотариальное согласие собственника |
| Представитель | доверенность у нотариуса |
Онлайн-сервисы «одним кликом»
- gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость» → «Технический план».
- мфц;мос.ru — запись в электронную очередь без визита.
- Домклик PRO для партнёров — заказ планов в личном кабинете.
Сроки и стоимость по сервисам (обновлено )
- МосгорБТИ онлайн — 1–3 дня, 350 ₽.
- ЕГРН-выписка — до 5 дней, 400 ₽ (электронная).
- Кадастровый план — 0 ₽, моментально (смотреть).
Частые ловушки
Ложь №1: «План можно скачать совершенно бесплатно в PDF без регистрации». Частично верно, но в большинстве случаев без кадастрового номера сервис покажет лишь общую схему здания.
Ложь №2: «Срок изготовления до 10 дней всегда». На практике онлайн-заявка в МосгорБТИ выполняется за 1–2 дня, если нет архивных сложностей.
Если вам нужен точный, заверенный план БТИ для официальных целей, оформляйте заявку на bti.mos.ru. Для быстрой оценки или чернового дизайна подойдут публичные кадастровые карты и планировки застройщика. Все ссылки в статье проверены 19 апреля 2026 года и работают без VPN.