Актуально на . Если вы владелец квартиры‚ дома‚ земельного участка или коммерческой недвижимости в Иркутской области‚ рано или поздно столкнетесь с аббревиатурой «БТИ» — Бюро технической инвентаризации. Ниже собрана самая свежая и систематизированная информация:
- какие БТИ работают в регионе;
- какие документы выдают и зачем они нужны;
- где находятся офисы‚ телефоны и режимы работы;
- какие услуги можно получить онлайн или через МФЦ «Мои документы».
Содержание
- ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ»
- АО «БТИ г. Иркутска»
- Документы‚ которые выдают БТИ: технический паспорт‚ план‚ выписка ЕГРН и др.
- Как заказать услугу: онлайн‚ лично‚ через МФЦ
- Где хранится старая техдокументация до 2013 года
- Как формируется кадастровая стоимость и от чего зависит
- Частые вопросы и советы
ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ»
Официальный сайт: obl-bti.ru
Центральный офис
- Адрес: 664011‚ г. Иркутск‚ ул. Сухэ-Батора‚ 11
- Телефон: (3952) -1-51-31
- Бесплатная консультация по телефону
Основные направления работы
- техническая инвентаризация и выдача технического паспорта;
- подготовка технического плана для постановки на кадастровый учёт;
- выдача домовой книги;
- кадастровые и геодезические работы;
- землеустроительное проектирование.
АО «БТИ г. Иркутска»
Официальный сайт: irk-bti.ru
Более 95 лет на рынке‚ с 2026 года работает как акционерное общество.
Контакты
- Адрес: г. Иркутск‚ ул. Дзержинского‚ 32а
- Режим работы: пн–пт 8:00–18:00
- Отдел контроля заказов: (3952) -2-87-19 (доб. 2)
- Услуги МФЦ: для клиентов АО «БТИ г. Иркутска» доступ бесплатно и без очередей в МФЦ «Мои документы».
Перечень услуг
| Услуга | Что получают | Зачем нужно |
|---|---|---|
| Техническая инвентаризация | Технический паспорт | приватизация‚ наследство‚ ипотека‚ продажа‚ перепланировка |
| Кадастровые работы | Технический план‚ межевой план‚ акт обследования | кадастровый учёт‚ раздел/объединение участков‚ внесение изменений в ЕГРН |
| Оценка | Отчёт о рыночной стоимости‚ справка об инвентаризационной стоимости | суд‚ залог‚ страхование‚ налоговые споры |
| Экспертиза | Экспертные заключения о долях‚ износе‚ конструктивных элементах | судебные споры‚ раздел имущества‚ безопасность |
| Архивные данные | Ксерокопии‚ справки об отсутствии приватизации‚ частного домовладения | вступление в наследство‚ приватизация‚ исторические запросы |
| Юридические услуги | Консультации‚ иски‚ договора‚ представительство в судах | сопровождение сделок‚ споры с госорганами |
| Геодезические изыскания | Топосъёмка‚ вынос границ в натуру‚ сопровождение строительства | строительство‚ межевание‚ оформление разрешений |
| Лесное проектирование | Проекты освоения лесов‚ аренда лесных участков | лесной бизнес‚ дачное строительство в лесной зоне |
| Паспорта фасадов | Паспорт фасада‚ проекты входных групп‚ рекламных конструкций | согласование вывесок‚ фасадные работы |
| Территориальное планирование | Планировка территории‚ ПЗЗ‚ генеральный план | застройщики‚ муниципалитеты |
Ключевые документы: что и зачем
Технический паспорт
Содержит площадь‚ кол-во комнат‚ этаж‚ износ объекта.
Нужен для: приватизации‚ наследства‚ ипотеки‚ продажи‚ перепланировки‚ суда.
Технический план
Используется для постановки/корректировки объекта в ЕГРН.
Содержит кадастровый номер‚ точные характеристики‚ сведения о праве.
Межевой план
Оформляется для земельных участков.
Нужен: при размежевании‚ образовании нового участка‚ внесении изменений в границы.
Выписка из ЕГРН (заменила «кадастровый паспорт»)
Официальный правоустанавливающий документ.
Содержит: кадастровый номер‚ стоимость‚ права‚ обременения.
Где заказать: Госуслуги‚ МФЦ‚ Росреестр онлайн.
Как заказать услугу
- Онлайн-заявка на сайтах obl-bti.ru или irk-bti.ru
- Личный визит в офис (адреса и часы выше)
- МФЦ «Мои документы», без очередей для клиентов АО «БТИ г. Иркутска»
- Курьерская доставка документов (обсуждается индивидуально)
Где искать старую техдокументацию (до )
- Областное казённое учреждение «Центр государственной кадастровой оценки»
Адрес: г. Ангарск‚ пр-т Карла Маркса‚ 101
Тел.: (3955) -65-830 - Архив Иркутской области
- Исторический архив Иркутской области
- КУМИ г. Иркутска (комитет по управлению муниципальным имуществом)
Кадастровая стоимость 2026: что важно знать
- Устанавливаеться государством через массовую оценку по методике ФЗ-237.
- Используется для расчёта:
- земельного и имущественного налогов;
- нотариальных тарифов;
- государственной пошлины при наследстве.
- Отличается от рыночной: не учитывает внутреннюю отделку‚ ремонт‚ инфраструктуру дома.
- Если кадастровая стоимость завышена‚ можно обжаловать через комиссию при Росреестре или в суд.
Частые вопросы и советы
❓ Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2026?
Закон не требует‚ но 90 % покупателей и банков его запрашивают. Лучше подготовить заранее‚ чтобы не затягивать сделку.
❓ Можно ли оформить перепланировку без БТИ?
Нет. Потребуется технический паспорт + проект перепланировки + согласование администрации города‚ а затем технический план для внесения изменений в ЕГРН.
❓ Как быстро делают техпаспорт?
Стандартный срок — 5–10 рабочих дней. Срочное изготовление (+50 % к тарифу) — 1–2 дня.
❓ Как узнать статус заказа?
На сайте АО «БТИ г. Иркутска» в разделе «Проверить статус заказа» или по телефону 72-87-19 (доб. 2).
БТИ в Иркутской области — это две ключевые организации: ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» и АО «БТИ г. Иркутска». В 2026 году большинство услуг можно оформить онлайн‚ а старые архивы хранятся в Ангарске. Планируйте получение документов заранее: технический паспорт и выписка ЕГРН — ваши главные союзники при любых сделках с недвижимостью.
Если остались вопросы‚ звоните или пишите в официальные мессенджеры-консультанты на сайтах БТИ. Сохраняйте чек-лист и делитесь статьёй в соцсетях‚ чтобы не потерять!