Что изменилось в работе БТИ с 20 апреля 2026 года
Зачем нужно БТИ в новом доме
- Формирование технического паспорта квартиры — основной документ, который описывает её точные параметры.
- Внесение сведений в Госреестр недвижимости без техпаспорта невозможно зарегистрировать право собственности.
- Обмеры и проверка соответствия проектной документации застройщика фактическому состоянию объекта.
- Подготовка документов для нотариуса при сделке купли-продажи или вступлении в наследство.
Как проходит процесс в 2026 году: пошаговая инструкция
Шаг 1. Заявка онлайн
Зайдите на портал new.bti.gov.ua → выберите услугу «Техпаспорт на квартиру в новостройке» → заполните форму (адрес, номер квартиры, застройщик, дата подписания акта приёма-передачи).
Шаг 2. Согласование даты обмеров
На e-mail придёт приглашение выбрать удобное время. Инспектор приедет в течение 3 рабочих дней после подтверждения заявки.
Шаг 3. Обмеры и фотофиксация
- Время обмеров: 30–45 минут.
- Инспектор снимает: общую площадь, жилую, балконы/лоджии, высоту потолков, толщину стен.
- На месте сразу формируется электронный чертёж в формате PDF.
Шаг 4. Формирование техпаспорта
Данные автоматически отправляются в центральный сервер Минюста; Система сверяет их с проектом застройщика и, при отсутствии расхождений, генерирует QR-код подлинности.
Шаг 5. Получение результата
- Техпаспорт появляется в личном кабинете на портале.
- Одновременно он отправляется в Госреестр, где открывается карточка объекта.
- Распечатывать документ не обязательно; достаточно сохранить PDF на телефоне или USB-носителе.
Сколько стоит в 2026 году
| Вид услуги | Цена, грн | Срок |
|---|---|---|
| Стандартное оформление | 2 100 | 5 раб. дней |
| Экспресс (2 дня) | 3 300 | 2 раб. дня |
| Срочный (день в день) | 4 900 | 3 часа |
Частые проблемы и как их решить
Расхождение площадей
Если фактическая площадь отличается от проектной более чем на 0,3 м², застройщик должен подать корректировку в ГАСК. Без неё БТИ не подпишет техпаспорт.
Ошибка в адресе
Обратитесь в ЦНАП с актом приёма-передачи и паспортом. Сотрудники внесут изменения в базу адресов, после чего можно возобновить заявку в БТИ.
Отсутствие регистрации права собственности на дом
Если застройщик ещё не зарегистрировал дом как единый объект, БТИ сформирует «временный техпаспорт», пригодный для регистрации права только после внесения дома в Госреестр.
Как быстро вы получите право собственности
- Техпаспорт из БТИ → 5 рабочих дней (стандарт).
- Регистрация у нотариуса → 1 рабочий день (онлайн-передача данных).
- Выписка из Госреестра → моментально, PDF приходит на e-mail.
Ключевые советы от экспертов
- Проверяйте QR-код на техпаспорте на сайте check.bti.gov.ua — подлинность подтвердится за 3 секунды.
- Не платите за «ускорение» на стороне: все тарифы фиксированы и оплачиваются только через портал.
- Сохраняйте все электронные квитанции — они действуют как официальные чеки.
С 20 апреля 2026 года БТИ в новых домах работает полностью в цифровом формате: без очередей, печатных форм и лишних бумаг. Главное — подать заявку онлайн, дождаться обмеров и убедиться, что застройщик своевременно внёс дом в Госреестр. Следуя инструкции выше, вы получите техпаспорт и сможете спокойно оформить право собственности на квартиру в новостройке.