Сегодня—19 апреля 2026 года. В этом году многие собственники уже получили уведомления о росте кадастровой стоимости (КС) своей недвижимости. Почему стоимость выросла, где получить достоверные данные и как оспорить завышенную оценку — разбираемся вместе с Бюро технической инвентаризации (БТИ) и другими доступными сервисами.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость (КС) — это официальный результат массовой оценки объекта недвижимости на конкретную дату. Она не равна рыночной цене, но именно от неё:
- рассчитывается имущественный налог (налог на имущество физических лиц);
- определяется размер земельного налога;
- используется при расчёте НДФЛ при продаже квартиры до минимального срока владения;
- является базой для внесения залога в ипотечных сделках.
Почему в 2026 году КС выросла
Росреестр провёл очередной корректирующий индекс с учётом:
- роста рыночных цен на жильё в 2024–2025 годах;
- обновления кадастровых карт и технических характеристик объектов;
- перехода на новую методику, где большее внимание уделяется местоположению (метро, инфраструктура, экология).
Средний прирост КС по России составил 12–18 %, в крупных городах, до 25 %.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры через БТИ
Онлайн-запрос через сайт БТИ субъекта
Большинство региональных БТИ предоставляют онлайн-услугу:
- Зайдите на официальный сайт ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» вашего региона.
- Выберите раздел «Получить сведения о кадастровой стоимости».
- Введите кадастровый номер или точный адрес квартиры.
- Оплатите госпошлину 150–300 ₽ (зависит от региона).
- Скачайте электронную выписку в формате PDF; она имеет полную юридическую силу.
Личный визит в БТИ или МФЦ
- Возьмите с собой паспорт и правоустанавливающие документы (ЕГРН/свидетельство, ДДУ).
- Заполните бланк заявления; сотрудник сформирует запрос.
- Получите готовую справку на руки или по e-mail в течение 3–5 рабочих дней.
Через Портал Госуслуг
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Заполните форму, оплатите онлайн и получите документ в личном кабинете.
Бесплатный способ: Росреестр и Публичная кадастровая карта
Если нужна информация без официального документа, воспользуйтесь:
- rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости;
- pkk.rosreestr.ru — введите кадастровый номер, откроется карточка объекта с актуальной КС.
Данные предоставляются бесплатно, но без печати и подписи.
Сколько стоит официальная выписка в 2026 году
| Способ получения | Срок | Стоимость (₽) |
|---|---|---|
| БТИ онлайн | 1–3 дня | 150–250 |
| БТИ лично/МФЦ | 3–5 дней | 200–350 |
| Госуслуги (ЭЦП) | 1–3 дня | 150–300 |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если КС выше рыночной на 10 % и более, можно подать заявление в Комиссию при Росреестре или сразу в суд.
Этапы досудебного оспаривания
- Получите отчёт независимого оценщика (средняя цена 5 000–15 000 ₽).
- Сформируйте пакет документов: отчёт, правоустанавливающие, квитанцию госпошлины.
- Подайте заявление в Комиссию через МФЦ или онлайн.
- Комиссия рассматривает дело в течение 30 календарных дней.
Результат: в случае положительного решения КС пересчитывается с даты подачи заявления, и налог уменьшается.
Мини-чек-лист: что взять в БТИ
- Паспорт собственника или представителя (нотариальная доверенность).
- Правоустанавливающий документ (ЕГРН, свидетельство о праве, ДДУ).
- Техпаспорт БТИ (если нужна справка о площади).
- Квитанция об оплате госпошлины (сбербанк-онлайн, терминал в МФЦ).
БТИ остаётся ключевым центром для получения официальных сведений о кадастровой стоимости квартиры. В 2026 году вся процедура доступна онлайн, но при необходимости можно обратиться лично в МФЦ или БТИ. Если КС кажется завышенной — не откладывайте оспаривание: чем раньше подадите заявление, тем меньше переплатите налогов.
Остались вопросы? Оставьте кадастровый номер или адрес — поможем найти точные данные за 2 минуты!