БТИ – Бюро технической инвентаризации. Это государственное (или муниципальное) учреждение, которое
занимается учётом, классификацией и поддержанием актуальной технической документации по объектам недвижимости.
Данные из БТИ нужны для взаимодействия с Росреестром, Министерством строительства, органами местного
самоуправления и Росстатом. Ниже подробно рассмотрим, какие задачи решает БТИ, какие документы оно
выдаёт и как их получить.

Основные задачи и функции БТИ

• Технический учёт недвижимости – ведение государственного реестра зданий и помещений, включающего
  сведения о площади, этажности, планировке, типе конструкции и прочих характеристиках.
• Оценка стоимости недвижимости – определение рыночной и кадастровой стоимости объектов для целей
  налогообложения, ипотечного кредитования и сделок купли‑продажи.
• Согласование перепланировок и строительства – проверка и утверждение новых чертежей, переноса коммуникаций,
  изменения конфигурации помещений.
• Ведение архивов технической документации – хранение оригиналов и копий планов, экспликаций, паспорта
  здания, актов ввода в эксплуатацию и др.
• Подготовка справок и заключений – предоставление информации о наличии (или отсутствии) обременений,
  арестов, ипотек, а также технических параметрах объекта.

Какие документы выдаёт БТИ

В зависимости от цели обращения в БТИ можно получить следующие официальные документы:

1. Технический паспорт (технический паспорт здания/сооружения) – содержит полные сведения о площади,
   высоте, типе конструкции, количестве этажей, инженерных сетях и т.д.
2. Поэтажный план (план БТИ) – графическое изображение всех помещений на конкретном этаже. Часто требуется
   при перепланировке, оформлении права собственности или сдаче в аренду.
3. Экспликация помещений – перечень количественных и качественных характеристик (площадь, высота,
   назначение помещений).
4. Справка о состоянии объекта – подтверждает отсутствие обременений, арестов, ипотек, а также
   информирует о технических параметрах для покупателя.

декларациях.

5. Акт ввода в эксплуатацию – документ, подтверждающий, что новое или отремонтированное помещение готово
   к эксплуатации.

Кому нужны документы из БТИ?

Документы БТИ востребованы в самых разных ситуациях:

• При покупке/продаже квартиры или дома – покупатель проверяет, нет ли обременений и получает точные параметры
  объекта.
• При оформлении ипотечного кредита – банк требует справку о стоимости и техническом состоянии недвижимости.
• При проведении перепланировки – необходимо согласовать новые чертежи с БТИ и получить соответствующее
• Для получения свидетельства о праве собственности в Росреестре.
• В случае наследования, дарения, дарения имущества – требуется подтверждение технических характеристик.

Порядок получения документов в БТИ

Шаг 1. Подготовка необходимых документов

Для большинства запросов потребуется набор стандартных бумаг:

• Заявление (образец можно взять в отделении БТИ или скачать с сайта).
• Копия паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности,
  выписка из ЕГРН).
• Технический план или чертёж (если требуется согласование перепланировки).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от типа документа).

Шаг 2. Подача заявления

Заявление можно подать:

• Лично в отделение БТИ по месту нахождения объекта.
• Через портал Госуслуги (для большинства справок и паспортов).
• По почте с приложением заверенных копий документов.

Шаг 3. Ожидание выполнения замеров (если требуется)

Для получения поэтажного плана или технического паспорта специалист‑техник БТИ проводит замеры помещения.
Обычно процедура занимает от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от загруженности бюро и сложности объекта.

Шаг 4. Получение готового документа

После завершения всех процедур БТИ выдает оригинал документа и копию (при необходимости). Оригинал часто
подписывается уполномоченным специалистом и ставится печать организации.

Сколько стоит получение документов из БТИ?

Стоимость зависит от типа запрашиваемого документа и региона. Примерные цены (по состоянию на 2026 год):

Точные суммы уточняйте в конкретном отделении БТИ или на официальном сайте вашего региона.

Когда обращаться в БТИ?

Обращение к БТИ целесообразно в следующих ситуациях:

• Перед покупкой или продажей недвижимости.
• При планировании перепланировки, расширения или переустройства помещений.
• При оформлении наследства, дарения, дарения в пользу юридического лица.
• Для получения оценки стоимости при страховании или судебных разбирательствах.
• При необходимости подтверждения отсутствия обременений (арестов, ипотек) для банковских кредитов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Чем БТИ отличается от Росреестра?

БТИ отвечает за техническую часть учёта (площади, планировки, состояние), а Росреестр – за юридический
учет прав собственности и ограничений. Оба органа взаимодействуют, но их функции различаются.

Можно ли получить документы БТИ онлайн?

Да. Через портал Госуслуги можно оформить запрос на справку, технический паспорт или поэтажный план,
оплатить пошлину и получить электронный документ в личном кабинете.

Сколько времени занимает подготовка технического паспорта?

В среднем 7‑10 рабочих дней, но в случае сложных объектов (многоквартирные дома старого фонда) срок может
увеличиться до 20 дней.

Нужно ли согласовывать перепланировку в БТИ, если я просто меняю расположение мебели?

Для «мелких» изменений (перестановка мебели, замена розеток) согласование не требуется. Перепланировка
подразумевает изменение несущих стен, перегородок, размеров помещений – в этом случае необходимо обратиться в
БТИ.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – ключевой элемент инфраструктуры недвижимости в России. Оно обеспечивает
точный учёт технических параметров объектов, помогает избежать юридических рисков и упрощает процесс
оформления сделок, перепланировок и оценки стоимости. Знание того, какие документы выдаёт БТИ, как их получить и
сколько они стоят, позволяет собственникам и специалистам в сфере строительства действовать более уверенно и
эффективно.

Помните: своевременное обращение в БТИ экономит время, деньги и избавляет от возможных проблем с
регистрацией права собственности.

Дата публикации: