Ответ на этот вопрос определён Жилищным кодексом РФ и целым рядом подзаконных актов. Ниже разберёмся, какие именно расходы считаются расходами на общее имущество, кто и в какой доле их оплачивает, а также какие изменения в правилах расчёта ожидаются в 2026 году.
Что относится к общему имуществу?
- Места общего пользования: подъезды, лестничные клетки, коридоры, лифтовые холлы;
- Инженерные системы: внутридомовые сети холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы;
- Лифты и лифтовые шахты;
- Крыши, подвалы, цокольные помещения;
- Фасады, ограждающие конструкции;
- Придомовая территория: двор, парковка, детские и спортивные площадки, зелёные зоны.
Кто оплачивает содержание и ремонт общего имущества?
Собственники квартир и нежилых помещений
Все собственники обязаны нести расходы пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество (ст. 39 ЖК РФ).
Доля рассчитывается исходя из площади помещения: чем больше квадратных метров — тем выше платёж.
Арендаторы
Если квартира сдана по договору социального или коммерческого найма, то обязанность оплачивать ЖКУ (включая общедомовые нужды) может быть возложена:
- на нанимателя — по договору найма;
- на собственника, если найм «без коммуналки».
Наниматели по договору соцнайма
Оплата части коммунальных услуг (вода, тепло, электричество на ОДН) ложится на жильцов, но капитальный ремонт оплачивает муниципалитет или региональный оператор капремонта.
Что входит в строку «Содержание и ремонт общего имущества»?
| Статья расходов | Примеры |
|---|---|
| Текущий ремонт | замена лампочек, покраска подъезда, ремонт труб |
| Техническое обслуживание | обслуживание лифтов, вытяжек, насосов |
| Уборка территории | вывоз мусора, чистка крыши и подъездов |
| электро- и водо-снабжение на ОДН | освещение подъездов, электричество лифта, вода для мытья лестниц |
Можно ли «отказаться» от оплаты лифта или мусоропровода?
Нет.
Лифт, мусоропровод и другие инженерные системы — это неотъемлемая часть общего имущества. Даже если вы ими не пользуетесь (живёте на 1-м этаже или вывозите мусор самостоятельно), оплатить придётся, поскольку отказ нарушает права других собственников.
Изменения в 2026 году
Индексация тарифов
С 1 октября 2026 года:
- в Чувашии компенсация сельским специалистам за ЖКУ вырастет на 10,7 %;
- в Москве тарифы на содержание общего имущества повысятся на ≈15 %.
Новые правила расчёта
Правительство РФ поддержало инициативу Минрегион-развития: вместо нормативов ОДН планируется переход на фактическое потребление по общедомовым приборам учёта.
Льготы и компенсации
- Семьи участников СВО с 2025 года возмещают 50 % расходов на ЖКХ, включая содержание общего имущества и капремонт;
- Малоимущие и отдельные категории граждан могут оформить субсидию через Госуслуги или МФЦ.
Что делать, если управляющая компания выставляет «завышенные» платежи?
- Проверьте квитанцию: сравните площадь вашей доли в ОИ с данными Росреестра.
- Запросите расшифровку: УК обязана предоставить акт выполненных работ и чеки.
- Подайте жалобу: в жилищную инспекцию, прокуратуру или Роспотребнадзор.
- Обратитесь к юристу: управляющие компании не вправе требовать оплату «сверх норматива» без решения общего собрания.
Краткий итог
Бремя расходов на содержание общего имущества несут все собственники помещений пропорционально площади.
Отказаться от отдельных элементов нельзя, но можно:
- контролировать тарифы через общее собрание;
- оформить льготы или компенсации;
- обжаловать незаконные начисления.
За подробной консультацией по вашему дому обращайтесь в личный кабинет Госуслуг или в местную управу.