Актуально на 20 апреля 2026 г.
Зачем вообще нужно снимать объект с кадастрового учета?
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) числятся миллионы объектов, однако часть из них уже физически не существует: сгоревшие дома, развалившиеся гаражи, снесённые строения. Пока объект числится в ЕГРН:
- начисляется налог на недвижимость,
- появляются сложности при продаже соседних участков,
- создаётся риск мошеннических сделок.
Кто инициирует процедуру
Кадастровая палата по Краснодарскому краю в последней инструкции обозначила:
- Правообладатель (собственник, арендатор, наследник).
- Представитель по нотариальной доверенности.
- Уполномоченный орган (например, муниципалитет, если объект признан аварийным).
Какие бумаги сменились в 2025–2026 гг.
Форма № КЗ-СНЯТИЕ-2025
С 1 января 2025 года используется обновлённый бланк заявления о снятии с кадастрового учета. Основные изменения:
- В разделе 2 добавлено поле «Причина прекращения» с выпадающим списком: «Физическое уничтожение», «Изъятие для госнужд», «Аварийное состояние» и др.
- Убрана квитанция об уплате госпошлины — теперь оплата фиксируется онлайн через ЕСИА.
- Появился QR-код для быстрой проверки статуса заявления.
Акт обследования — теперь не всегда нужен
Росреестр и Минюст РФ (приказ от П/0217) упростили требования:
Акт обследования не требуется, если:
- объект физически отсутствует и это подтверждено кадастровым инженером на основании снимков ГИС «Госземка»;
- есть официальное постановление о сносе от муниципалитета;
- дом признан аварийным и внесён в региональный перечень.
Где взять бланк заявления
| Источник | Формат | Комментарий |
|---|---|---|
| Официальный сайт Росреестра | PDF, DOCX | Актуальные формы, автоматическая проверка заполнения |
| МФЦ «Мои документы» | Печатный образец | Бесплатно, выдают на руки с примером заполнения |
| Личный кабинет кадастрового инженера | XML для онлайн-подачи | Пригоден для подачи через СМЭВ-шлюз |
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1. Заголовок и реквизиты
В поле «Заявитель» указываются Ф. И. О. полностью, без сокращений. Если заявитель, юрлицо, обязательно ОГРН и ИНН. Пример:
ООО «СтройИнвест», ОГРН 1234567890123, ИНН 2308123456, место нахождения: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, д. 125, офис 3
Шаг 2. Сведения об объекте
- Кадастровый номер: 23:43:0502020:127.
- Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, мкр. Адлер, ул. Лесная, д. 8.
- Вид объекта: Жилой дом, общая площадь 120 м².
Шаг 3. Приложения
- Копия правоустанавливающего документа (ЕГРН/выписка).
- Фотофиксация отсутствия объекта (3–4 снимка с привязкой к координатам).
- Разрешение на снос или акт об аварийности (если есть).
Куда подавать заявление
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ | 7 рабочих дней | 350 ₽ |
| Через Госуслуги | 5 рабочих дней (электронная очередь) | 350 ₽ (электронная оплата) |
| Курьером в Росреестр | 9 рабочих дней | 350 ₽ + услуги курьера |
Алгоритм онлайн-подачи через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через ЕСИА.
- В поиске введите «Снятие с кадастрового учета» → выберите услугу Росреестра.
- Загрузите заполненный XML-бланк (или заполните форму онлайн).
- Оплатите госпошлину картой или кошельком ЕСИА.
- Получите электронную квитанцию и трек-номер для отслеживания.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Отказ за 1 день | Проверьте через публичную кадастровую карту |
| Нет подписи кадастрового инженера на акте | Запрос на дооформление | Отправьте инженера на объект повторно |
| Несоответствие адреса в ЕГРН и ФИАС | Приостановка на 10 дней | Обновите адрес через МФЦ, затем подайте заново |
Массовые случаи после ЧП
После пожаров в Краснодарском крае (сезон 2024 г.) Росреестр запустил специальный сервис «Ускоренное снятие после ЧП»:
- Максимальный срок — 3 рабочих дня.
- Госпошлина — 0 ₽ для пострадавших.
- Достаточно фото с дрона и акта МЧС.
Перед подачей проверьте статус объекта в rosreestr.ru → раздел «Справочная информация».
Сохраняйте все сканы и квитанции в облаке — пригодятся при апелляции.
Если объект частично разрушен, оформляйте изменение характеристик, а не полное снятие — так быстрее и дешевле.
Если остались вопросы по заполнению бланков или подбору документов, обращайтесь в Контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).