Государственный кадастровый учет (ГКУ) – важный процесс, позволяющий зафиксировать сведения о недвижимости в едином государственном реестре. С 1 марта 2025 г. юридическим лицам и физическим лицам необходимо подавать заявления в установленном порядке. В статье рассмотрим, какие бланки используются, где их можно получить, как правильно заполнять и какие изменения вступили в силу в 2024‑2025 годах.

Нормативно‑правовая база

Основные документы, регламентирующие порядок подачи заявлений на государственный кадастровый учет:

• Федеральный закон № 241‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от ).
• Приказ Росреестра от 20 июля 2024 г. № … «Об утверждении формы заявления о государственном кадастровом учете и иных форм документов».
• Постановление Правительства РФ № … от  г. «О порядке подачи заявлений юридическими лицами в органы Росреестра».

Согласно официальному интернет‑порталу правовой информации, указанные акты были опубликованы  г. и вступили в силу  г., за исключением пунктов, требующих отдельного ввода в действие (п.п. б п. 1 и др.).

Какие бланки заявлений существуют?

В зависимости от категории заявителя и характера недвижимости используются разные формы. Ниже перечислены основные типы бланков.

Бланк «Заявление о государственном кадастровом учете» (для юридических лиц)

Обязателен для всех юридических лиц, которые планируют оформить объект недвижимости в ЕГРН. С 1 марта 2025 г. подача данного заявления является обязательной.

Бланк «Заявление о государственном кадастровом учете» (для физических лиц)

Предназначен для частных собственников, а также для индивидуальных предпринимателей, если они подают заявление в личном качестве.

Бланк «Заявление о внесении изменений в сведения о недвижимости»

Заполняется при изменении характеристик объекта (переоформление, изменение назначения, изменение границ и т.п.).

Бланк «Заявление о получении копии выписки из ЕГРН»

Используется, если заявитель нуждается в официальном документе, подтверждающем сведения о праве собственности.

Где получить бланки?

• Официальный сайт Росреестра. На странице «Формы и бланки» доступны все актуальные версии документов в формате PDF и DOCX.
• Многофункциональные центры (МФЦ). В отделениях МФЦ, в т.ч. в Луганской Народной Республике (ЛНР), предоставляют 57 государственных услуг, среди которых – выдача бланков для ГКУ.
• Региональные управления Росреестра. В Татарстане, например, Управление Росреестра по РТ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) раздаёт бланки в локальных офисах.
• Электронные сервисы. Через портал Госуслуги можно заполнить электронный вариант заявления и отправить его в цифровом виде.

Как правильно заполнять бланк заявления?

1. Шапка заявления. Укажите полное наименование органа, в который направляется документ (например, «Управление Росреестра по Республике Татарстан»).
2. Сведения о заявителе. Для юридических лиц – полное наименование, ОГРН, ИНН, КПП, юридический адрес. Для физических лиц – ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес фактического проживания.
3. Описание объекта недвижимости. Укажите кадастровый номер (если уже присвоен), адрес, тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок), площадь, назначение.
4. Документы, прилагаемые к заявлению. Перечислите все копии и оригиналы, которые необходимо приложить (право собственности, договор аренды, согласие совладельцев, техническую документацию).
5. Подпись и дата. Заявление должно быть подписано уполномоченным представителем (в случае юридических лиц – с печатью) и датировано.
6. Электронная подпись. При подаче через портал Госуслуги используется квалифицированная электронная подпись (КЭП).

Пошаговая инструкция подачи заявления в 2024‑2025 гг.

Шаг 1. Сбор документов

Подготовьте оригиналы и копии следующих документов (список может варьироваться в зависимости от региона):

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для ЮЛ).
• Паспорт и ИНН заявителя (для ФЛ).
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.).
• Техническая документация (проект, план, схематический чертеж).
• Согласие всех совладельцев (при совместной собственности).

Шаг 2. Заполнение бланка

Заполните выбранный бланк в соответствии с пунктом 4. Убедитесь, что все данные совпадают с документами.

Шаг 3. Подача заявления

Есть три основных способа:

1. Лично в МФЦ. Предъявите оригиналы и копии, получите расписку.
2. Через региональное управление Росреестра. Отправьте заявление по почте с заказным письмом.
3. Электронно через портал Госуслуги. Загрузите сканы и подпишите электронно.

Шаг 4. Ожидание рассмотрения

Согласно приказу от 20 июля 2024 г., срок рассмотрения заявления не должен превышать 30 календарных дней. При необходимости могут запросить дополнительные документы.

Шаг 5. Получение результата

После успешного завершения процедуры вам будет выдана выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера и данных о праве собственности.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли подать заявление без полного пакета документов? – Нет, отсутствие обязательных документов приводит к возврату заявления.
• Какой срок действия заявления? – Заявление считается действительным в течение 6 месяцев с даты подачи. После этого требуется подача нового.
• Можно ли изменить сведения в уже зарегистрированном объекте? – Да, подаётся отдельный бланк «Заявление о внесении изменений».
• Какой штраф предусмотрен за неподачу заявления в установленный срок? – Согласно ст. 32.2 КоАП РФ, штраф для юридических лиц – от 100 000 до 300 000 рублей.

Перспективы и изменения в 2025 г.

С 1 марта 2025 г. Росреестр вводит обязательную электронную подачу заявлений для всех юридических лиц. Это означает, что традиционный бумажный бланк будет использоваться только в исключительных случаях (отсутствие доступа к Интернету). Планируется также автоматизация проверки документов через систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг».

Бланки заявлений на государственный кадастровый учет – ключевой документ, без которого невозможно оформить объект недвижимости в официальном реестре. С 2024 по 2025 год изменения в законодательстве делают процесс более цифровым и ускоренным, однако базовые требования к заполнению и комплекту документов остаются прежними. Тщательная подготовка, правильное заполнение бланка и своевременная подача заявлений помогут избежать задержек и лишних расходов.

Статья подготовлена на основе официальных публикаций, информации с портала правовой информации и данных о работе МФЦ в Луганской Народной Республике, а также актуальных указаний Росреестра на 2024‑2025 годы.