Налоговый вычет при покупке квартиры позволяет вернуть до 260 000 рублей (или до 390 000 рублей при использовании ипотеки); Чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо правильно заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
Что такое декларация 3-НДФЛ?
Декларация 3-НДФЛ, это официальный отчет, в котором гражданин указывает свои доходы, удержанный налог и сумму налогового вычета. Подавать ее нужно самостоятельно, если вы хотите вернуть часть уплаченного НДФЛ за покупку жилья.
Сколько можно вернуть?
Основной имущественный вычет:
- Максимальная сумма: 2 000 000 рублей
- Максимальное возмещение: 260 000 рублей (13% от 2 млн)
Дополнительный вычет по ипотечным процентам:
- Максимальная сумма: 3 000 000 рублей
- Максимальное возмещение: 390 000 рублей (13% от 3 млн)
Два способа получения вычета
Через работодателя
При использовании этого способа:
- Вычет применяется ежемесячно к начисляемому НДФЛ
- Необходимо предварительно получить уведомление от налоговой
- Не нужно ждать конца года — вычет начинает действовать сразу
Через налоговую инспекцию
При использовании этого способа:
- Подается декларация 3-НДФЛ за прошедший год
- Вы получаете всю сумму вычета денежным переводом на счет
- Можно подать декларацию до конца апреля следующего года
Какие документы нужны?
Основные документы:
- Паспорт (копия)
- Справка 2-НДФЛ от работодателя
- Декларация 3-НДФЛ
- Документы на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, акт приема-передачи
- Платежные документы: чеки, квитанции, выписка из банка
Дополнительно при ипотеке:
- Кредитный договор
- Справка из банка о выплаченных процентах
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?
Шаг 1: Получить бланк
Бланк можно скачать с сайта ФНС России или воспользоваться онлайн-сервисом «Личный кабинет налогоплательщика».
Шаг 2: Заполнить основные данные
- Укажите ваши ФИО, ИНН, адрес
- В разделе «Доходы» введите данные из справки 2-НДФЛ
- В разделе «Вычеты» выберите «Имущественные»
- Укажите стоимость квартиры и сумму процента по ипотеке (если есть)
Шаг 3: Подать декларацию
- Онлайн: через сайт ФНС или Госуслуги
- Лично: в налоговую по месту регистрации
- Почтой: заказным письмом с уведомлением
Когда придут деньги?
После подачи декларации налоговая проводит проверку в течение 3 месяцев. После одобрения деньги поступят на ваш счет в течение 1 месяца.
Важные советы
- Не теряйте чеки и квитанции — без них вычет не одобрят
- Проверяйте корректность ИНН и реквизитов счета
- Если вычет не использован полностью, остаток переносится на следующие годы
- Можно оформить вычет за несколько квартир, но общая сумма не должна превышать 2 млн рублей
Где скачать актуальный бланк 3-НДФЛ?
Актуальный бланк декларации 3-НДФЛ на 2026 год доступен на официальном сайте ФНС России в разделе «Формы документов» → «Налог на доходы физлиц» → «Форма 3-НДФЛ».
Внимание! Бланк обновляется ежегодно. Убедитесь, что вы используете именно ту версию, которая соответствует году, за который подаете декларацию.