Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость и почему важно её контролировать
2. Основные виды ошибок при определении кадастровой стоимости
3. Кто и когда может подать заявление об исправлении
4. Где взять и как заполнить бланк заявления
5. Пошаговая инструкция подачи заявления
6. Какие документы приложить к заявлению
7. Сроки и последствия успешного исправления
8. Готовый образец заявления в формате Word и PDF
9. Частые вопросы и ответы

Что такое кадастровая стоимость и почему важно её контролировать

Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, которая используется для:

• исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
• определения размера арендной платы за земельные участки;
• расчёта госпошлины при сделках (дарение, наследование);
• обеспечения залогов и кредитов.

Важно: даже небольшая ошибка в кадастровой стоимости может привести к многократному росту налогов и других платежей. С 2025 года в России начала действовать новая система корректировки кадастровой стоимости, упрощающая процедуру.

Основные виды ошибок при определении кадастровой стоимости

Кто и когда может подать заявление об исправлении

• Собственник (физическое или юридическое лицо) — в любое время после выявления ошибки.
• Арендатор — если ошибка влияет на размер арендной платы;
• Представитель — по нотариальной доверенности.

Нет ограничения по срокам подачи: заявление можно подать сразу после обнаружения ошибки или даже после уплаты завышенного налога — переплата вернётся.

Где взять и как заполнить бланк заявления

Где получить официальный бланк

• Онлайн: официальный сайт Росреестра → раздел «Приёма обращений» → «Исправление технической ошибки».
• Лично: любой офис МФЦ или территориальный орган Росреестра.
• Электронная подпись: через сервис Госуслуги или Бланк-банк (для юрлиц).

Структура бланка (форма N Р-01/КС)

1. Шапка: наименование территориального органа Росреестра.
2. Сведения о заявителе: ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес, телефон, e-mail.
3. Сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, вид права.
4. Суть ошибки: чёткое описание неточности (опечатка, неверный коэффициент и т.д.).
5. Фактические данные: правильные значения с указанием источников (выписка БТИ, договор купли-продажи, независимая оценка).
6. Приложения: перечень прилагаемых документов.
7. Подпись и дата.

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1. Подготовьте документы

• Копия правоустанавливающего документа (ЕГРН/выписка).
• Документы, подтверждающие правильные данные (техплан, независимая оценка, договор купли-продажи).
• Паспорт заявителя/уставные документы юрлица.

Шаг 2. Заполните бланк

Используйте готовый шаблон ниже. Все поля — печатными буквами, без сокращений. При нарушении формата заявление вернут на доработку.

Шаг 3. Подайте заявление

Шаг 4. Получите результат

После проверки (до 15 рабочих дней) Росреестр:

• вносит изменения в ЕГРН;
• выдаёт выписку с новой кадастровой стоимостью;
• информирует налоговую для пересчёта налогов.

Какие документы приложить к заявлению

• Копия паспорта (для ИП/физлица) или выписка из ЕГРЮЛ (для ООО).
• Выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
• Документ-основание (техпаспорт, свидетельство о праве, кадастровый план).
• Отчёт независимого оценщика (если спор по методологии).
• Квитанция госпошлины, 350 ₽ (для физлиц), 2 000 ₽ (для организаций).

Сроки и последствия успешного исправления

Готовый образец заявления в формате Word и PDF

Скачать бланк:

• form-R-01-KS.docx (Word, 28 КБ)
• form-R-01-KS.pdf (PDF, 45 КБ)

Фрагмент заполненного образца

Территориальный орган Росреестра по г. Москве
от 

Заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН
о кадастровой стоимости

Заявитель: Иванов Иван Иванович,
 паспорт 45 02 123456, выдан ,
 тел. +7 -99 000-00-00, e-mail ivanov@mail.ru

Объект: кадастровый номер 77:01:0004010:123,
 адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45

Суть ошибки: в ЕГРН указана площадь 85 кв.м,
 фактическая площадь по техпаспорту 75 кв.м.

Приложения:
 1) копия паспорта;
 2) выписка ЕГРН от ;
 3) техпаспорт БТИ № 12345 от .
Подпись __________ /Иванов И.И./

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1: Можно ли подать заявление через «Бланк-банк»?

Да. Бланк-банк (лицензия ЦБ РФ 2368 от ) предоставляет бухгалтерские и юридические сервисы для ИП и ООО, включая электронную подпись для подачи заявлений в Росреестр через личный кабинет.

Вопрос 2: Как вернуть переплату по налогу?

После внесения изменений в ЕГРН налоговая автоматически пересчитает налог за 3 последних года. Излишне уплаченную сумму можно вернуть через Госуслуги или лично в ИФНС.

Вопрос 3: Нужно ли платить за подачу заявления?

Госпошлина 350 ₽ (физлица) или 2 000 ₽ (юрлица). При подаче онлайн оплата картой или через «Бланк-банк».

© 19 апреля 2026. Информация актуальна на дату публикации. Проверяйте обновления на сайте Росреестра.