Дата актуализации:
Зачем нужен передаточный акт на землю с домом
Передаточный акт — это юридически значимый документ, который:
- подтверждает факт передачи земельного участка и расположенного на нём дома от одного владельца к другому;
- закрепляет состояние объекта на момент передачи;
- служит основанием для внесения изменений в ЕГРН;
- защищает стороны от споров о недостатках, обнаруженных после сделки.
Составные части передаточного акта
Шапка документа
В шапке обязательно указываются:
- Место и дата подписания.
- ФИО, паспортные данные, адреса сторон (передатчика и получателя).
- Название документа: «Передаточный акт на земельный участок с жилым домом».
Объект передачи
- Кадастровый номер земельного участка:
77:01:0004010:1234 - Площадь: 1 200 м²
- Адрес: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 25
- Жилой дом: 2-этажный, площадь 180 м², кадастровый №
77:01:0004010:1235 - Дополнительные постройки: баня 45 м², гараж 36 м²
Описание технического состояния
Фиксируются:
- наличие/отсутствие обременений (аренда, залог, сервитут);
- состояние инженерных сетей (электричество, вода, газ, канализация);
- перечень выявленных дефектов или их отсутствие;
- счётчики: электроэнергия — показания 17 456 кВт·ч, вода — 234 м³.
Перечень документов и материальных ценностей
| № | Наименование | Кол-во | Примечание |
|---|---|---|---|
| 1 | Свидетельство о праве собственности (земля) | 1 экз. | оригинал |
| 2 | Свидетельство о праве собственности (дом) | 1 экз. | оригинал |
| 3 | Ключи от дома | 3 компл. | все замки |
| 4 | Пульт от ворот | 1 шт. | в рабочем состоянии |
Пошаговая инструкция по заполнению бланка
Шаг 1. Загрузите актуальный шаблон
Скачайте официальный бланк на сайте Росреестра или используйте форму ниже:
┌─────────────────────────────────────────┐ │ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ │ │ на земельный участок с домом │ │ │ │г. _____________ «___» __________ 2026 г.│ │ ││Передатчик: │ │ФИО: ___________________________________ │ │Паспорт: серия ___ № _______, выдан ____ │ │Адрес: _________________________________ │ │ │ │Получатель: │ │ФИО: ___________________________________ │ │Паспорт: серия ___ № _______, выдан ____ │ │Адрес: _________________________________ │ │ │ │1. Объект передачи: см. раздел 2.2 │ │2. Состояние: см. раздел 2.3 │ │3. Документы и ключи: см. раздел 2.4 │ │ ││Подписи сторон: │ │Передатчик: __________/ФИО/ │ │Получатель: __________/ФИО/ │ └─────────────────────────────────────────┘
Шаг 2. Заполните реквизиты
Укажите кадастровые номера, точный адрес и площади. Проверьте данные через:
- rosreestr.gov.ru, выписка ЕГРН;
- Публичная кадастровая карта.
Шаг 3. Опишите состояние
Проведите совместный осмотр, зафиксируйте фото/видео дефектов, приложите их к акту.
Шаг 4. Подпишите и заверьте
Акт подписывают обе стороны в 2 экземплярах. Если требуется нотариальное удостоверение (например, при ипотеке), заранее запишитесь к нотариусу.
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный кадастровый номер. Двойная проверка через ЕГРН.
- Отсутствие описания счётчиков. Заполните точные показания и пломбы.
- Неполный перечень ключей. Проверьте подъездные, подвальные, гаражные.
- Не подписан акт получателем. Без подписи документ не имеет юридической силы.
Куда подавать акт после подписания
МФЦ или Росреестр — для регистрации перехода права собственности.
Банк — если используется ипотечное финансирование (лицензия ЦБ РФ 2368 от ).
Страховая компания — для переоформления договора ипотечного страхования.
Бланк в формате PDF с автозаполнением
Скачайте динамический бланк по ссылке. Он включает:
- автоматическое подтягивание данных из ЕГРН по кадастровому номеру;
- встроенную проверку ИНН/СНИЛС сторон;
- возможность подписи ЭЦП.
Важно! Мы отвечаем круглосуточно, но по закону о банках и банковской деятельности обращения могут рассматриваться до 15 рабочих дней. Для срочных вопросов воспользуйтесь чатом на сайте или горячей линией: ###-###-####.
Правильно оформленный передаточный акт защищает ваши права, ускоряет регистрацию в Росреестре и снижает риски споров в будущем. Используйте актуальный бланк, заполняйте все поля чётко и проверяйте данные в официальных реестрах.