Автор статьи: Елена Федорова, юрист по земельным и жилищным спорам, эксперт по защите прав обманутых дольщиков

Дата актуализации: 06:52 (по московскому времени)

Зачем нужен договор дарения между родственниками

Дарение – это безвозмездная передача недвижимости от дарителя к одаряемому. Когда речь идёт о доме и земельном участке между близкими родственниками, процедура может быть упрощённой, но все формальности соблюдать всё равно придётся. В 2026 году основные требования остались прежними: договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Кто может быть сторонами

• даритель – собственник дома и/или земли, дееспособный и достигший 18 лет;
• одаряемый – родственник любой степени родства (дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка, внуки и т.д.)

Важно: если в дар получает имущество несовершеннолетний, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Как скачать готовый бланк

Ниже — прямая ссылка на актуальный бланк договора дарения дома и земельного участка между родственниками 2026 года (формат DOCX, заполняется в Word или любом онлайн-редакторе):

Скачать бланк (DOCX, 27 КБ)

Структура договора: что обязательно включить

1. Преамбула: Ф.И.О., паспортные данные, адреса сторон.
2. Предмет дарения: кадастровые номера дома и участка, точные адреса, площади.
3. Условие безвозмездности: чёткая формулировка «дарю безвозмездно».
4. Порядок передачи: подписание передаточного акта или простая передача ключей.
5. Расходы по регистрации: кто оплачивает госпошлину (в 2026 году 2 000 руб. за каждый объект).
6. Ответственность сторон: обязательства дарителя перед третьими лицами, отсутствие ареста/обременений.
7. Подписи сторон и дата.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• для дарителя: правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка, ДКП/наследство/свидетельство о праве собственности до );
• для одаряемого: паспорт РФ, СНИЛС, ИНН (если регистрирует право на несовершеннолетнего – свидетельство о рождении + паспорт законного представителя);
• технический план (если дом ставили на кадастровый учет после );
• кадастровая справка об участке.

Шаг 2. Заполняем бланк

Используйте скачанный файл: внесите персональные данные, кадастровые номера, площади, адреса. Не допускайте сокращений Ф.И.О. и ошибок в кадастровых номерах!

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

Для близких родственников нотариальная форма не обязательна, но рекомендуется, если:

• в доме прописаны несовершеннолетние;
• имеется долевая собственность;
• есть риск оспаривания договора иными наследниками.

Госпошлина за нотариальное удостоверение 2026, 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.

Шаг 4. Подача в МФЦ или Росреестр

Приём документов возможен:

• лично;
• через электронную подпись на Госуслугах;
• через нотариуса (услуга «одного окна»).

Срок регистрации: 5–7 рабочих дней (в электронном формате — до 3 дней).

Советы юриста Елены Федоровой

Проверьте «чистоту» объектов

Закажите свежую выписку ЕГРН не позднее 5 календарных дней до подачи договора. Убедитесь, что нет залогов, арестов, судебных запретов.

Учтите налоги

Между близкими родственниками дарение освобождено от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ). Однако если одаряемый решит продать объект раньше 3 лет, он заплатит 13 % с разницы между продажной и кадастровой стоимостью.

Семейные споры

Если в семье есть другие претенденты на наследство, нотариус может потребовать письменное согласие супруга дарителя, даже если объект приобретён до брака; Фиксируйте согласие в присутствии нотариуса.

Частые ошибки и как их избежать

Бесплатные шаблоны и чек-лист к скачиванию

Кроме основного бланка мы подготовили:

• Передаточный акт (DOCX)
• Согласие супруга (PDF)
• Чек-лист документов для МФЦ (PDF)

Скачать комплект (ZIP, 180 КБ)

Вопросы-ответы

Вопрос: Можно ли подарить только долю в доме?

Ответ: Да, но потребуется нотариальная форма и уведомление остальных долевых собственников за 30 дней до сделки.

Вопрос: Как быстро получить выписку ЕГРН онлайн?

Ответ: Через сервис Росреестра или через Госуслуги — выписка приходит в течение 30 минут, стоимость 300 руб. за электронный вариант;

Вопрос: Что если я подарю дом, но захочу в нём жить?

Ответ: Включите в договор право пожизненного проживания (сервитут). Тогда одаряемый не сможет выселить вас.

Контакты для бесплатной консультации

Если остались вопросы, пришлите сканы ваших документов на почту consult@land-and-home.ru. Я лично отвечу в течение 24 часов.

© 2026, Елена Федорова. Копирование материала разрешено только с активной ссылкой на источник.