Зачем нужен договор дарения недвижимости между родственниками
Дарение — это безвозмездная передача имущества от одного человека (дарителя) другому (одаряемому).
Если дом и земельный участок переходят от родителей к детям, между братьями/сёстрами или другими близкими родственниками,
такой договор позволяет:
- оформить право собственности на объект недвижимости без продажи;
- избежать уплаты НДФЛ (13 % от кадастровой стоимости) — налог не взимается при дарении между близкими родственниками;
- исключить споры наследников в будущем;
- подтвердить право собственности при продаже/обмене в дальнейшем.
Кто считается «близким родственником» по закону РФ
Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ, к близким родственникам относятся:
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- Бабушки/дедушки и внуки;
- Супруги;
- Полные и неполные братья и сёстры.
Если стороны не попадают в этот перечень, дарение облагается НДФЛ 13 %.
Необходимые документы перед подписанием бланка
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого);
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка из ЕГРН);
- Технический план и кадастровый паспорт на дом и участок;
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам;
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке, свидетельство об усыновлении и т.д.);
- Согласие супруга/супруги дарителя (если объект приобретён в браке).
Как заполнить бланк договора: пошаговая инструкция
Шапка документа
Договор дарения № _____ г. __________ «____» __________ 20__ г.
Стороны договора
Даритель: ФИО, паспорт (серия №, кем и когда выдан), адрес регистрации.
Одаряемый: ФИО, паспорт, адрес регистрации, степень родства.
Предмет дарения
Подробно описать объект:
- Земельный участок: кадастровый номер, площадь, адрес, категория земель (например, «земли населённых пунктов»).
- Жилой дом: кадастровый номер, общая площадь, этажность, адрес.
Условия передачи
- Дом и участок передаются «как есть», с существующими коммуникациями и обременениями (если есть — указать).
- Момент перехода права собственности — со дня государственной регистрации перехода права в Росреестре.
Права и обязанности сторон
Примерная формулировка:
Даритель подтверждает, что на момент дарения является единоличным собственником объекта, свободным от залога, ареста и прочих обременений.
Одаряемый принимает дар без каких-либо встречных обязательств.
Подписи и дата
Договор подписывается в 2 экземплярах (каждая сторона получает свой).
Дополнительно составляется акт приёма-передачи — отдельный документ, подтверждающий фактическую передачу ключей и объектов.
Регистрация в Росреестре
- Собрать пакет документов: договор дарения, акт приёма-передачи, паспорта, ЕГРН, квитанцию об уплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц).
- Подать заявление: лично, через МФЦ или электронную подпись на сайте Госуслуг.
- Срок регистрации: 7–9 рабочих дней.
Образец (фрагмент бланка)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 15 г. Иваново «19» апреля 2026 г. Иванов Иван Иванович, паспорт 10 10 123456, выдан УМВД России по г. Иваново , зарегистрирован по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуемый далее «Даритель», с одной стороны, и Иванова Анна Ивановна, паспорт 10 10 654321, зарегистрированная по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Пушкина, д. 20, кв. 15, являющаяся дочерью Дарителя, именуемая далее «Одаряемая», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: ...
Частые ошибки
- Не указали кадастровые номера — документ вернут на доработку.
- Отсутствует согласие супруга (если имущество куплено в браке).
- Неправильно определили степень родства → придётся платить НДФЛ.
Где скачать готовый бланк
Полный актуальный шаблон договора дарения дома и земельного участка (формат PDF и Word)
можно скачать бесплатно на нашем сайте. Бланк содержит:
- Все обязательные реквизиты;
- Варианты условий под разные ситуации (дарение доли, множественные дарители и т.д.);
- Акт приёма-передачи;
- Сопроводительный чек-лист для Росреестра.