Актуально на

Что изменилось в 2025–2026 годах

С 1 января 2025 года любые сделки дарения недвижимости в России обязательно заверяются нотариусом (Федеральный закон № 231-ФЗ от ).
Для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка и внуки) предусмотрена 50 % скидка на оплату нотариальных услуг.

Кто считается «близким родственником» в 2026 году

• родители и дети (включая усыновителей/усыновлённых);
• супруги;
• родные братья и сёстры;
• дед, бабка и внуки.

Для проверки родства нотариусу достаточно предъявить свидетельство о рождении, свидетельство о браке или иной документ, подтверждающий степень родства.

Необходимые документы к визиту к нотариусу

1. Паспорта дарителя и одаряемого (обязательно в наличии).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру, выданная не раньше 5 дней до визита.
3. Документ-основание (договор купли-продажи, приватизация, наследство и т.д.).
4. Разрешение органов опеки, если долю дарит несовершеннолетний/опекаемый.
5. Кадастровая выписка и техпаспорт БТИ (если кадастровая стоимость неопределена).
6. Согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.

Шаги оформления дарения доли 2026

Шаг 1. Подготовительные действия

• Определить точную долю (в долях: 1/2, 33/100 и т.д.).
• Согласовать условия с одаряемым.
• Оплатить госпошлину за регистрацию права — 2 000 ₽ (если подаётся через МФЦ/Росреестр) или включена в тариф нотариуса при электронной подаче.

Шаг 2. Визит к нотариусу

Нотариус:

• проверит документы;
• составит текст договора;
• зарегистрирует переход права через систему ФНП-Росреестр (электронно).

50 % скидка распространяется только на тариф нотариуса, но не на госпошлину.

Шаг 3. Получение выписки ЕГРН

Через 3–5 рабочих дней одаряемый получает выписку ЕГРН о праве собственности на долю.

Бланк договора дарения доли в квартире (образец 2026)

Ниже приведён упрощённый шаблон. Фактический текст формирует нотариус, однако заранее ознакомиться полезно.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
№ ___ от «___» __________ 2026 г.

г. Москва

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель:
Ф.И.О.: Иванов Иван Иванович,
Паспорт: 45 02 123456, выдан г., ОВД № 1 по САО г. Москвы,
Адрес регистрации: 125130, Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,

и

Одаряемый:
Ф.И.О.: Иванова Анна Ивановна,
Паспорт: 45 03 654321, выдан г., УМВД по САО г. Москвы,
Адрес регистрации: 125130, Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,
являющаяся моей дочерью,

вступили в настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого долю 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.
Кадастровый номер объекта: 77:01:0004010:12345.
Правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности № 77-АВ 123456 от г.

Права и обязанности сторон
Даритель подтверждает, что доля не обременена залогом, арестом и не является предметом спора.
Одаряемое лицо принимает дар в полном объёме.

Расходы
Госпошлина за регистрацию перехода права, а также нотариальные услуги, с учётом льготы 50 %, оплачиваются Дарителем/Одаряемым (нужное подчеркнуть).

Применимое право
Настоящий договор составлен в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом № 231-ФЗ от .
Подписи сторон
Даритель: ________________ /Иванов И.И./
Одаряемый: ______________ /Иванова А.И./

Нотариус: _________________ /подпись, печать/

Сколько стоит в 2026 году

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не взяли выписку ЕГРН за день до нотариуса.
  Решение: закажите выписку на портале rosreestr.gov.ru за 250 ₽ и скачайте за 10 минут.
• Ошибка: забыли согласие супруга.
  Решение: если доля приобретена в браке, супруг должен присутствовать лично или оформить нотариальное согласие.
• Ошибка: не уведомили ипотечный банк.
  Решение: если квартира в залоге, подайте заявление на согласование сделки в банк минимум за 30 дней.

Налоги в 2026 году для близких родственников

Налог на дарение не платится: ст. 217.1 НК РФ освобождает доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников.
Однако при последующей продаже доли до 3-летнего владения придётся платить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и 1 млн ₽ (или расходами на приобретение).

Контрольный чек-лист перед визитом к нотариусу

Есть актуальные паспорта у обеих сторон.
Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
Оплачена госпошлина или готовы оплатить на месте.
Согласие супруга / опеки получено.
Определили, кто платит нотариуса.

Где искать нотариуса с льготным тарифом

1. На сайте notariat.ru введите свой регион и выберите «дарение».
2. В фильтре отметьте «Применяются льготы ФЗ-231».
3. Посмотрите график работы и предварительно запишитесь онлайн.

Дарение доли близкому родственнику стало проще и дешевле, но требует обязательного нотариального удостоверения.
Подготовьте документы заранее, воспользуйтесь 50 % скидкой и получите право собственности без лишних расходов и рисков.