Дарение доли жилого дома, это одна из самых распространённых форм безвозмездной передачи недвижимости между близкими родственниками․ В 2026 году процедура претерпела ряд изменений: уточнены требования к содержанию договора, обновлены формы бланков и пересмотрены размеры госпошлин․ Ниже вы найдёте актуальный образец договора дарения доли дома, пошаговую инструкцию по его заполнению, а также ссылку на бесплатное скачивание․
Что такое договор дарения доли в доме?
Договор дарения — это возмездное или безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт одаряемому долю в праве собственности на жилой дом и (при необходимости) на земельный участок под ним․ Дарение доли отличается от продажи тем, что не требует уплаты НДФЛ между близкими родственниками (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
Когда нужен отдельный договор на долю дома?
- Если дом находится в долевой собственности (например, ½ доля у супруга, ¼ — у сестры)․
- Если дом приватизирован несколькими лицами и вы хотите передать только свою часть․
- Если помимо дома дарится доля земельного участка, на котором он расположен․
Актуальный бланк 2026 года
Форма договора дарения доли дома в 2026 году включает обязательные реквизиты, предусмотренные Федеральным законом № 218-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 582․ Ниже — мини-образец, а полную версию можно скачать в формате ․docx по ссылке в конце статьи․
Мини-образец
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ ЖИЛОГО ДОМА и доли земельного участка № __/____ 2026 г․ г․ ____________ «__» _________ 2026 г․ Я, [Ф․ И․ О․ Дарителя], паспорт: серия __ № ________, выдан _________, зарегистрированный по адресу: __________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и [Ф․ И․ О․ Одаряемого], паспорт: серия __ № ________, выдан _________, зарегистрированный по адресу: __________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность: ⏤ ___/___ долю (____%) жилого дома, кадастровый № ____________, общей площадью ___ м², расположенного по адресу: __________________; ⏤ ___/___ долю (____%) земельного участка площадью ___ соток, кадастровый № ____________, расположенного по адресу: __________________․ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Дом и участок передаются Одаряемому в существующем состоянии․ Одаряемый обязан нести расходы по регистрации перехода права собственности и оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей (пп․ 22 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ Передача осуществляеться путём подписания передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора․ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ В случае отказа Одаряемого от принятия дарения, Договор считаеться незаключённым․ … АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Даритель: ______________________________ Одаряемый: ____________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: ______________/________________/ ______________/________________/ (Ф․ И․ О․ полностью) (Ф․ И․ О․ полностью)
Пошаговая инструкция по заполнению
- ШАГ 1․ Скачайте актуальный бланк 2026 года в формате Word․
- ШАГ 2․ Внесите полные паспортные данные обеих сторон: серия, номер, кем и когда выдан․
- ШАГ 3․ Укажите точные кадастровые номера дома и земельного участка (берутся из ЕГРН)․
- ШАГ 4․ Заполните долю в праве собственности: ½, ⅓, ¼ и т․д․ Для долей в виде процентов используйте десятичные дроби: 33,33 %․
- ШАГ 5․ Укажите адрес объекта: регион, район, населённый пункт, улица, дом, квартира (если есть)․
- ШАГ 6․ Проверьте наличие подписей: обе стороны ставят личные подписи и расшифровывают Ф․ И․ О․
- ШАГ 7․ Нотариальное удостоверение: с обязательно, если доля превышает ¼ всего дома (ФЗ-382)․
Какие документы приложить к договору
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней на дату подачи․
- Свидетельство о праве собственности (если выдано до 2016 г․) или выписка ЕГРН․
- Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально), если доля приобретена в браке․
- Разрешение органа опеки, если доля дарится несовершеннолетнему․
- Передаточный акт (подписывается после регистрации)․
Госпошлины и налоги 2026
| Вид расхода | Сумма, руб․ | Кто платит |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 | Одаряемый |
| Нотариальное удостоверение договора | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 500 и не более 20 000 | Даритель или стороны по соглашению |
| НДФЛ при дарении близкому родственнику | 0 % | Не уплачивается |
| НДФЛ при дарении постороннему лицу | 13 % от кадастровой стоимости | Одаряемый |
Частые ошибки при оформлении
- Ошибка 1․ Указание «весь дом» вместо доли․ Это приводит к отказе в регистрации․
- Ошибка 2․ Отсутствие описания земельного участка, если он входит в состав недвижимости․
- Ошибка 3․ Подписание договора без нотариуса при доле ≥ ¼․
- Ошибка 4․ Передача доли в многоквартирном доме без согласия остальных собственников (если доля квартиры)․
Скачать бланк бесплатно (2026)
⬇ Скачать бланк договора дарения доли дома (Word, 26 КБ)
Где зарегистрировать договор
- Через МФЦ «Мои Документы» — приём заявлений и документов;
- На портале Госуслуги — электронная подача (требуется усиленная ЭП)․
- В Росреестре — подача через нотариуса или лично․
Дарение доли дома в 2026 году требует тщательного подхода: правильный бланк, нотариальное удостоверение и комплект документов․ Используйте наш актуальный образец, следуйте инструкции и вы избежите отказа в регистрации; При возникновении сложных ситуаций (доля у несовершеннолетнего, обременения, долговые обязательства) рекомендуем проконсультироваться с юристом․
Дата актуализации: 19 апреля 2026 года․ Все сведения соответствуют действующему законодательству РФ․