Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое безвозмездное бессрочное пользование недвижимостью?
Под безвозмездным бессрочным пользованием понимается передача недвижимого имущества (земельный участок, здание, помещение) другому лицу на условиях:
- безвозмездности — пользователь не платит арендную плату;
- бессрочности — договор не содержит конечной даты;
- возвратности — имущество подлежит возврату собственнику по первому требованию или при прекращении договора.
В гражданском праве такой договор называют договором безвозмездного пользования (ссуды) и регулируют ст. 689–700 ГК РФ.
Ключевые особенности правового режима
Предмет договора
Может быть любое недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРН:
- земельные участки;
- жилые и нежилые помещения;
- здания и сооружения целиком.
Форма договора
- Обязательно письменная форма (ст. 550 ГК РФ).
- Подлежит государственной регистрации, если срок превышает один год (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При бессрочном договоре регистрация обязательна.
Обязанности сторон
| Сторона | Обязанности |
|---|---|
| Ссудодатель (собственник) |
|
| Ссудополучатель (пользователь) |
|
Регистрация перехода права владения без перехода права собственности
Если договор безвозмездного пользования заключён на срок более одного года, Росреестр вносит запись о праве владения пользователя без изменения записи о собственнике.
Необходимые документы:
- Договор ссуды в 3 экземплярах (стороны + регистратор).
- Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН.
- Паспорта сторон или учредительные документы юрлиц.
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц при недвижимости ≥ 1 млн руб.).
Налоговые последствия для сторон
Для ссудодателя (собственника)
- НДФЛ / Налог на прибыль: безвозмездная передача не создаёт дохода, поэтому налог не начисляется.
- Налог на имущество: остаётся у собственника.
- Налоговый учёт в бухгалтерии: имущество отражается за балансом, а в пояснительной записке к отчётности раскрывается факт передачи в безвозмездное пользование.
Для ссудополучателя
- НДФЛ: экономическая выгода от безвозмездного пользования не облагается (письмо Минфина № 03-04-05/9492 от ).
- УСН / ЕНВД: расходы на содержание имущества учитываются в составе прочих расходов при применении УСН «Доходы минус расходы».
Расторжение и возврат имущества
Основания расторжения договора
- по требованию собственника — в любой момент без объяснения причин (ст. 698 ГК РФ);
- по инициативе пользователя — с предварительным письменным уведомлением за 30 дней;
- автоматически — при гибели имущества или отчуждении собственником третьему лицу.
Алгоритм возврата
- Пользователь составляет акт приёма-передачи, фиксирующий состояние имущества.
- Если были улучшения, собственник может компенсировать их добровольно или через суд.
- Стороны одновременно подают заявление в Росреестр о снятии записи о праве владения.
Риски и способы их минимизации
| Риск | Как защититься |
|---|---|
| Отказ пользователя возвращать имущество | Включить в договор неустойку и залоговое обеспечение (задаток, банковская гарантия). |
| Самовольная передача имущества третьим лицам | Обязательный ежегодный отчёт пользователя о фактическом использовании. |
| Разрушение имущества | Ежегодное страхование за счёт пользователя, включение в договор пункта о проверке состояния. |
Шаблон документа в кратком виде
ДОГОВОР ССУДЫ № ___ от «___» ________ 2026 г. г. Москва Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин Петров П.П., паспорт 45 00 000000, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора Ссудодатель передаёт Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование недвижимое имущество: земельный участок площадью 1 000 м², кадастровый № 77:03:0004010:123, расположенный по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Луговая, 15. Срок действия Настоящий договор заключён на неопределённый срок и может быть расторгнут по требованию любой из сторон с письменным уведомлением не менее чем за 30 календарных дней. Обязанности сторон…
Безвозмездное бессрочное пользование недвижимостью — гибкий инструмент, который позволяет собственнику передать объект без потери права собственности, а пользователю — получить имущество без арендных платежей. Однако такой договор требует строгого соблюдения формы, регистрации в Росреестре и грамотного распределения рисков. Перед подписанием рекомендуется получить юридическую консультацию и провести техническую и юридическую экспертизу объекта.