Каждый год в городах и районах Казахстана выявляются здания, земельные участки и иная недвижимость без законного владельца․ Такие объекты называются бесхозяйными и требуют специального учета для предотвращения их разрушения, самовольного захвата и потери бюджету налогов․ В этой статье разберёмся:
- Что закон считает «бесхозяйным»․
- Кто и как выявляет такие объекты․
- Каков пошаговый порядок постановки на учет в 2026 году․
- Какие последствия ждут собственника, если он внезапно «всплывёт»․
- Как забрать объект из реестра бесхозяйного имущества обратно․
Когда недвижимость становится бесхозяйной
Законодательство РК (п․ 2 ст․ 215 Гражданского кодекса и Постановление Правительства № 96 от ) относит к бесхозяйным объекты:
- у которых отсутствует собственник либо право собственности не оформлено надлежащим образом;
- которые не внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ГРНД);
- по которым в течение 15 лет не подано заявлений о признании права в суде или органах юстиции;
- которые более 3 лет не используются и не обслуживаются, создавая угрозу жизни или экологии․
Кто выявляет бесхозяйные объекты
В 2024–2025 годах отдел земельных отношений акимата города Костаная выявил 52 таких объекта․ Список может расшириться в 2026 году․ Кроме акиматов инициаторами проверки выступают:
- Прокуратура (как в Ухоловском округе при проверке газоснабжения);
- Комитет государственного имущества Министерства финансов РК;
- Государственная корпорация «Правительство для граждан» через мобильное приложение eGov;
- Жители, подавшие коллективную жалобу на заброшенный дом или участок․
Пошаговый алгоритм постановки на учет (2026)
Шаг 1․ Внеплановый обход и фиксация
Инспектор акимата фиксирует объект фото/видео, GPS-координаты и составляет акт обследования формы ЗУ-14․
Шаг 2․ Запросы в регистры
Отдел обращается в ГРНД, налоговую, кадастровую палату, кредное бюро․ Если в течение 10 рабочих дней собственник не найден, объект признаётся бесхозяйным․
Шаг 3․ Публикация уведомления
Акимат размещает информацию на:
- официальном веб-портале akimat․gov․kz;
- досках объявлений по адресу объекта;
- газетах «Костанайские новости» и «Егемен Қазақстан»․
Срок публикации — 1 месяц․
Шаг 4․ Включение в реестр бесхозяйного имущества
Если претензий не поступило, объект вносится:
- в Госреестр бесхозяйного имущества (приказ Минфина № 128-н от );
- в план приватизации или передачи в аренду на 2026–2027 годы;
- в базу данных «Открытые данные» (data․egov․kz)․
Шаг 5․ Оценка и подготовка к продаже
Государственная оценочная компания (ГКП «Казоценка») определяет рыночную стоимость․ Затем объект выставляется на электронных торгах через Систему электронных торгов государственного имущества (СЭТ ГИ)․
Ответственность и последствия для «внезапно найденного» собственника
Если после включения в реестр появляется наследник или доверитель, он может:
- до момента подписания договора купли-продажи, подать иск в суд о признании права собственности;
- после продажи — требовать компенсацию в размере оценочной стоимости, но без права отбора объекта․
Дополнительно:
- отменить продажу можно только через суд;
- собственник уплачивает пеню за 3 последних года по налогу на имущество и земельный налог;
- если объект в аварийном состоянии, новый владелец обязан провести капремонт за свой счёт․
Как вернуть объект из реестра: краткая памятка
| Действие | Где | Срок | Документы |
|---|---|---|---|
| Подать заявление | Отдел государственной регистрации (ЦОН) | до даты торгов | Удостоверение личности, документы-основания (договор купли-продажи 199x г․, свидетельство о наследстве и т․ д․) |
| Получить акт проверки | КГД, прокуратура | 5 дней | — |
| Оспорить в суде | Районный суд | 1 месяц с момента продажи | Исковое заявление, квитанция госпошлины (5 МРП) |
Что изменилось в 2026 году
- Цифровизация: с запущен онлайн-сервис «Бесхозяйник» в приложении eGov, где каждый житель может подать заявление о заброшенном доме․
- Сокращённый срок публикации: с 45 до 30 дней по новому постановлению Правительства № 12 от ․
- Штрафы увеличены: за самовольное занятие бесхозяйного участка — до 200 МРП (≈ 736 000 тг)․
Постановка бесхозяйного объекта на учет, это не «конфискация в пользу государства», а инструмент, который:
- позволяет муниципалитету привести в порядок опасные здания;
- даёт возможность гражданам и бизнесу купить недвижимость по рыночной цене;
- защищает практически утраченные права собственников через компенсацию․
Если вы считаете, что ваш дом или участок ошибочно попал в реестр, действуйте немедленно: подайте заявление в ЦОН или обратитесь к юристу до даты аукциона․ Время = ваше имущество․