Дата публикации: 20 апреля 2026 г․ | Рубрика: ЖКХ и жильё
Что такое «базовый размер платы за наем»?
Базовый размер платы за наем жилого помещения (далее — БРПНЖП) — это минимальная установленная государством величина арендной ставки за 1 м² жилой площади, рассчитанная ежеквартально органами местного самоуправления․ Он:
- используется для определения субсидий и компенсаций;
- служит ориентиром для частных арендодателей при составлении договоров;
- учитывается при расчёте льгот по оплате ЖКУ․
Главное отличие БРПНЖП от рыночной ставки — он не включает коммунальные услуги и не зависит от «престижности» района․
Кто устанавливает базовый размер?
- Минстрой России разрабатывает методику расчёта (приказ № 854/пр от )․
- Региональные комитеты по тарифам ежеквартально корректируют величину исходя из:
- средней заработной платы;
- средней рыночной ставки аренды;
- индекса потребительских цен (ИПЦ);
- коэффициента износа фонда․
- Решение публикуется на официальном сайте администрации региона не позднее 15-го числа последнего месяца квартала․
Формула расчёта на 2026 год
БРПНЖП = (С × Икор + Кизн) × Крег
| Переменная | Значение на II кв․ 2026 (пример для г․ Белгород) |
|---|---|
| С (средняя рыночная ставка за 1 м²) | 142 руб․/м² |
| Икор (коэффициент инфляции за квартал) | 1,024 |
| Кизн (доля износа фонда) | 0,13 руб․/м² |
| Крег (региональный коэффициент) | 0,87 |
Пример расчёта:
БРПНЖП = (142 × 1,024 + 0,13) × 0,87 ≈ 126,58 руб․/м²
Практический пример
Олег снимает 1-комнатную квартиру площадью 42 м² в Белгороде․ В договоре указано:
- арендная плата договорная — 6 500 руб․;
- коммунальные услуги, 2 300 руб․;
- БРПНЖП на II кв․ 2026 г․ — 126,58 руб․/м²․
Для расчёта субсидии учитывается только «чистая» плата за аренду, не превышающая:
42 м² × 126,58 руб․/м² = 5 316,36 руб․
Разница 6 500 − 5 316,36 = 1 183,64 руб․ уже не подлежит компенсации․
Компенсации и льготы
Категории получателей:
- малоимущие семьи (доход на человека ≤ прожиточного минимума);
- ветераны боевых действий;
- инвалиды I и II группы;
- многодетные семьи․
Как оформить:
- Подать заявление через Госуслуги или МФЦ․
- Прикрепить:
- договор аренды;
- выписку ЕГРН/копию ордера;
- справку о доходах за 3 месяца;
- квитанции об оплате․
- Получить ответ в течение 10 рабочих дней․
Сравнение по регионам (II кв․ 2026)
| Регион | БРПНЖП, руб;/м² | Региональный коэффициент |
|---|---|---|
| Москва | 268,90 | 1,35 |
| Белгородская обл․ | 126,58 | 0,87 |
| Новосибирская обл․ | 154,20 | 1,02 |
| Крым | 118,75 | 0,81 |
Как не переплатить арендодателю?
3 совета:
- На Росреестре проверьте кадастровую стоимость: если она низкая, но аренда высокая — аргумент для торга․
- Требуйте разделения суммы в договоре: «аренда» + «коммуналка»․ Это упростит подтверждение расходов при оформлении субсидии․
- Если квартира муниципальная, арендная плата не должна превышать БРПНЖП × площадь․
Где следить за изменениями
- Официальный портал Минстроя РФ → раздел «Жилищная политика»;
- Госуслуги → «Социальное обеспечение» → «Субсидии на оплату жилья»;
- Региональный калькулятор БРПНЖП в мобильном приложении «Госуслуги ЖКХ»․
Информация актуальна на ․ Для уточнения величин обращайтесь в местную администрацию или МФЦ вашего региона․