04 апреля 2026 г., 01:37 по московскому времени. Вопрос о том, является ли бассейн объектом капитального строительства (ОКС), регулярно всплывает при оформлении разрешений, кадастровом учёте, а последнее время — и при частичном или полном сносе. Ниже — подробный разбор статуса бассейнов, правил их демонтажа, а также последствий для исполнительного производства, если объект разобрали не до конца (например, остался только фундамент).

Что такое «объект капитального строительства» и почему бассейн подпадает под это определение

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ даёт исчерпывающее определение:

Объект капитального строительства — здание, сооружение, строение, предназначенные для постоянного пребывания людей и (или) размещения производственных процессов, материальных или нематериальных объектов и имеющие прочное с землёй соединение.

Бассейн полностью соответствует этому определению:

• прочное соединение с землёй — монолитный или сборный железобетонный фундамент, закреплённый в грунте;
• несущие конструкции — стены чаши, гидроизоляция, перекрытия, вспомогательные технические помещения;
• постоянное назначение, эксплуатация в течение десятилетий без демонтажа.

Кадастровый учёт и разрешения

Постановка на кадастровый учёт

Для ввода бассейна в эксплуатацию необходимо:

1. Получить разрешение на строительство (если бассейн самостоятельный, а не встроенный в здание).
2. Ввести объект в эксплуатацию — получить акт ввода.
3. Поставить на кадастровый учёт в Росреестре, присвоив кадастровый номер.

Особенности дачных и сезонных бассейнов

Лёгкие сборно-разборные конструкции (бассейны каркасные и надувные) не относятся к ОКС, если:

• отсутствует фундамент;
• конструкция легко демонтируется без разрушения;
• глубина не превышает 1,5 м и объём до 10 м³ (рекомендации Минстроя).

Снос бассейна как ОКС: пошаговая инструкция

У организации, планирующей демонтаж, всегда возникает вопрос: «Как оформить снос, если мы убираем только надземную часть, а фундамент оставляем?»

Проект организации работ по сносу (ПОРС)

Любой снос ОКС начинается с проекта организации работ по сносу, который разрабатывает проектная организация с допуском СРО. В проекте обязательно:

• описание конструктивных элементов, подлежащих демонтажу;
• перечень остающихся конструкций (например, фундамент);
• меры по обеспечению безопасности;
• экологические и градостроительные ограничения.

Согласование и разрешение

1. Подать заявление в орган местного самоуправления (МФЦ или Госуслуги).
2. Получить разрешение на снос, выдаётся в течение 10 рабочих дней.
3. Уведомить Росреестр о предстоящем прекращении существования объекта.

Что считается «полным» сносом?

Важно: если остался хотя бы фундамент, объект не считается полностью утраченным. В ЕГРН вносится запись: «Частичный демонтаж, объект сохранён в уменьшенном объёме». Тогда:

• кадастровый номер не аннулируется;
• вносятся изменения в техплан (уменьшается площадь, объём);
• выполняется кадастровый учёт новой конфигурации.

Исполнительное производство: почему нельзя прекратить, если остался фундамент

Судебные приставы сталкиваются с ситуацией: должник частично снёс бассейн, но фундамент остался. Судебная практика (Апелляционное определение ВС РФ от № 45-АПУ25-1) однозначна:

«Объект капитального строительства считается прекратившим существование только при полном исчезновении всех его конструктивных элементов, включая фундамент. В ином случае исполнительное производство о взыскании долгов, обременений или штрафов не подлежит прекращению».

То есть:

• при наличии фундамента обременения (арест, залог) сохраняются;
• пристав не может закрыть дело, пока объект не будет полностью утрачен и соответствующая запись не появится в ЕГРН.

Чек-лист для владельца: как не ошибиться при сносе

1. Проверьте кадастровый паспорт: убедитесь, что бассейн оформлен как ОКС.
2. Закажите ПОРС: внесите в проект пункт о сохранении или удалении фундамента.
3. Получите разрешение: без него работы — самовольные, грозит штраф до 500 000 ₽.
4. Уведомите Росреестр: подайте заявление о частичном/полном прекращении объекта.
5. Проверьте ЕГРН: убедитесь, что запись изменена или объект аннулирован.
6. Закройте исполнительные производства: если они были — дождитесь аннуляции кадастрового номера.

Ответы на частые вопросы

Бассейн, объект капитального строительства, если имеет фундамент и несущие конструкции. Его демонтаж возможен только по разрешённому проекту и с обязательным уведомлением Росреестра. Если после сноса остаётся хотя бы фундамент, объект считается частично сохранившимся, и исполнительное производство не прекращается. Тщательное соблюдение процедуры защитит владельца от штрафов и юридических проблем.

Обновлено 20 апреля 2026 г.