04 апреля 2026 г․ в Ленинском районном суде г․ Тулы состоялось первое заседание по иску ИП Баранова А․А․ к Козлову С․П․ о внесении изменений в кадастровый паспорт и перераспределении площади смежных земельных участков․ Спор затрагивает 0,14 га, на которых, по мнению истца, фактически расположены постройки и насаждения ответчика․
Обстоятельства дела
- Истец: индивидуальный предприниматель Баранов Алексей Андреевич, владеет участком 2 750 м² по ул․ Садовая, 12․
- Ответчик: Козлов Сергей Петрович, собственник участка 3 100 м² по ул․ Садовая, 14․
- Предмет спора: участок 1 400 м² между двумя делянками, на котором, по утверждению Баранова, с 2018 г․ фактически используются Козловым без правоустанавливающих документов․
Истец ссылается на межевой план 2023 г․, выполненный ООО «Геокадр», который показывает, что реальные границы Козлова заходят на 7–11 м в сторону участка Баранова, где размещены:
- Кирпичный гараж 6 × 4 м;
- Теплица из поликарбоната 12 × 4 м;
- Две плодовые яблони и грядки клубники․
Правовая позиция сторон
Позиция Баранова:
- требует признать недействительной выписку ЕГРН от , в которой отсутствует корректное описание границ;
- просит суд обязать Козлова освободить самовольно занимаемую площадь и передать ему 0,14 га;
- ссылается на ст․ 36, 210, 222 ГК РФ и ст․ 39 ЗК РФ․
Позиция Козлова:
- утверждает, что спорный «перекрёсток» использовался его семьёй с 1995 г․ по договору пользования с предыдущим собственником участка Баранова;
- настаивает на приобретательной давности (ст․ 234 ГК РФ), так как владел открыто и непрерывно более 15 лет;
- предоставил акты опроса соседей, квитанции за электричество на теплицу и фотографии 2008–2025 гг․
Ход судебного процесса
судья Иванова Н․В․:
- огласила ходатайство Баранова о назначении судебно-земельной экспертизы;
- удовлетворила ходатайство Козлова о допросе свидетелей (соседей Кузнецова и Зайцевой);
- отложила заседание на 23 июня 2026 г․ для проведения экспертизы и сбора дополнительных доказательств․
Возможные последствия решения
| Вариант решения | Последствия для Баранова | Последствия для Козлова |
|---|---|---|
| Иск удовлетворён | Получает +0,14 га; может требовать компенсацию за 7 лет незаконного пользования․ | Обязан демонтировать гараж и теплицу, либо выкупить спорную площадь․ |
| Иск отклонён | Остаётся без изменений; возможен обратный иск Козлова о признании давности․ | Сохраняет статус-кво; может узаконить самовольные постройки через суд․ |
Рекомендации заинтересованным лицам
- Владельцам смежных участков: проверяйте актуальные кадастровые чертежи не реже 1 раза в 5 лет, особенно после любых межеваний․
- Арендаторам земли: фиксируйте фактические границы с помощью съёмки с квадрокоптера и вносите данные в публичную кадастровую карту․
- При возникновении спора — обращайтесь к кадастровому инженеру до появления капитальных объектов․
Комментарий юриста
«В подобных делах ключевой аргумент — доказательство добросовестности и непрерывности владения․ Если Козлов предоставит достаточный массив доказательств (квитанции, акты, свидетельства), суд может признать за ним право собственности по приобретательной давности даже без межевания․ Баранову же важно оперативно подать заявление в Росреестр о несогласии с кадастровой ошибкой, чтобы приостановить регистрацию новых прав на спорный кусок»․, Елена Смирнова, адвокат, партнёр ЮК «Земельный капитал»․
Источник: объединённая картотека дел Ленинского районного суда г․ Тулы, реестр сведений ЕГРН, материалы заседания ․