Актуально на 20 апреля 2026 г․
Оценка недвижимости — ключевой этап при оформлении ипотечного кредита в Банке ДОМ․РФ․ От итоговой стоимости зависят размер первоначального взноса, максимальная сумма займа и процентная ставка․ Ниже собрана самая свежая информация о процедуре, требованиях и изменениях в 2026 году․
Зачем банку оценка квартиры?
- Страхование рисков: Банк убеждается, что объект стоит не меньше суммы кредита․
- Расчёт ЛТВ (Loan-to-Value): чем ниже долг перед стоимостью квартиры, тем выгоднее условия․
- Подтверждение залога: Оценка входит в пакет для регистрации залога в Росреестре․
Кто имеет право проводить оценку?
ДОМ․РФ сотрудничает исключительно с аккредитованными партнёрами:
- Организации, включённые в реестр Минэкономразвития․
- Оценщики, имеющие лицензию СРО и страховку ответственности․
- Компании, прошедшие внутренний аудит банка (список обновлён )․
Пошаговая схема 2026 года
Шаг 1․ Подача заявки на ипотеку онлайн
Через личный кабинет ДОМ․РФ Онлайн клиент:
- Загружает документы на квартиру (ЕГРН, право собственности, техпаспорт)․
- Выбирает «Ипотека с оценкой» и получает список 3–5 аккредитованных компаний․
Шаг 2․ Выезд эксперта и обследование
Срок: 1–2 рабочих дня после записи․
Стоимость: 4 000–7 000 рублей (зависит от площади и региона)․
Шаг 3․ Формирование отчёта
- PDF-отчёт выгружается в личный кабинет и в базу ДОМ․РФ автоматически․
- Данные проверяются на подлинность технологией ИИ-финтек, запущенной совместно с Сбером․
Шаг 4․ Утверждение банком
Если оценочная стоимость ≥ 90 % от цены продавца, заёмщик получает окончательное одобрение․
Какие документы нужны оценщику
| Документ | Где взять | Важно |
|---|---|---|
| ЕГРН выписка | rosreestr․ru | Не старше 5 дней |
| Технический паспорт БТИ | МФЦ или ЕГИСТК | Актуальные планы этажей |
| Справка об отсутствии долгов ЖКХ | УК / ГИС ЖКХ | Обязательна для вторички |
Как повысить оценку — 5 практических советов
- Фотофиксация ремонта․ Свежее фото кухни и санузлов может добавить до 5 % к цене․
- Ликвидный район․ Квартиры в 10 минутах от метро получают премию 3–7 %․
- Консультация девелопера․ Если дом сдан после 2023 г․, спросите официальную цену за м², оценщик использует её как «аналог»․
- Отсутствие обременений․ Чистая выписка из ЕГРН = минус риск «заниженной» стоимости․
- Использование сервиса «ДОМ․РФ Оценка Онлайн»․ Бесплатный калькулятор даёт предварительную цену и снизит вероятность разногласий с экспертом․
Частые ошибки заёмщиков
- Недооценка ремонта․ Забывают показать чеки на материалы и дизайн-проект․
- Отсутствие лифта/парковки в описании․ Это может занизить цену на 2 %․
- Неверный тип объекта․ Апартаменты часто оцениваются дешевле квартир․
Кейс: ипотека на квартиру в Москве, 2026 г․
Исходные данные:
- Площадь: 54 м², 14 этаж, монолит, 2024 г․ постройки
- Цена продавца: 12 650 000 ₽
- Оценка ДОМ․РФ: 12 800 000 ₽
- Первоначальный взнос: 1 130 000 ₽
Благодаря точной оценке клиент сэкономил 0,5 % на ставке и получил ипотеку под 7,65 % годовых вместо 8,2 %․
Сколько времени занимает весь процесс
| Этап | Дни |
|---|---|
| Онлайн-заявка | 1 |
| Выезд эксперта | 1–2 |
| Проверка отчёта ИИ | 1 |
| Одобрение ипотеки | 2 |
| 5–6 рабочих дней |
Где следить за статусом оценки
- Личный кабинет ДОМ․РФ → раздел «Ипотека» → «Оценка»․
- Телеграм-бот @DOMRF_bot — мгновенные уведомления․
- Служба поддержки: ###-###-####, код 2․
Оценка квартиры в Банке ДОМ․РФ, это быстрый, прозрачный и технологичный процесс, где важную роль играют актуальные документы, подготовленность объекта и использование цифровых сервисов․ В 2026 году благодаря внедрению ИИ-алгоритмов Сбера среднее время сократилось до 5 дней, а точность оценки выросла на 11 %․ Подготовьтесь заранее и получите одобрение ипотеки на лучших условиях․
Обновлено ․ Данные актуальны на момент публикации․ Подробности на domrfbank․ru