Балансовая стоимость земельного участка — это официальная оценка стоимости участка, отражённая в бухгалтерской отчётности организации или в государственном кадастре. В отличие от рыночной стоимости, она используется для целей налогообложения, учёта активов и государственных расчётов.

Что такое балансовая стоимость?

Балансовая стоимость земельного участка — это стоимость, указанная в бухгалтерском балансе организации или в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она может быть:

• Кадастровой — установленная государством на основе инвентаризационной или рыночной оценки.
• Балансовой — отражённая в активах организации после приобретения участка.

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — основа для расчёта земельного налога. Она определяется:

1. Методом сравнительного анализа — на основе цен на аналогичные участки в регионе.
2. Методом доходного подхода — исходя из потенциального дохода от использования земли.
3. Методом затратного подхода — учитываются затраты на освоение территории и инфраструктуру.

Когда применяется льготная ставка 0,01 кадастровой стоимости?

Согласно последним новостям от 17 апреля 2026 года, правительство сохраняет льготную ставку в размере 0,01 кадастровой стоимости в год, но чётко ограничивает её применение:

• Участок должен быть свободным от притязаний, без споров, арестов, обременений.
• Участок не должен использоваться в коммерческих целях — например, для строительства магазинов или офисов.

Как рассчитать земельный налог?

Формула расчёта:

Земельный налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения (если участок владели меньше года)

Налоговая ставка:

• 0,3% — для сельхозземель, ИЖС, личных подсобных хозяйств.
• 1,5% — для прочих категорий земель.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. Землевладелец может:

1. Подать заявление в Росреестр о пересмотре стоимости.
2. Провести независимую оценку и предоставить отчёт в комиссию при региональном управлении Росреестра.
3. Обратиться в суд, если комиссия отказала.

Разница между кадастровой, рыночной и балансовой стоимостью

Балансовая стоимость земельного участка, это не только цифра в отчёте, но и основа для расчёта налогов, аренды и государственных выплат. Важно следить за актуальностью кадастровой оценки и вовремя оспаривать её, если она завышена. С 2026 года действуют новые правила применения льготной ставки 0,01 кадастровой стоимости — воспользоваться ею можно только при соблюдении строгих условий.