По последним официальным данным‚ признано аварийным и подлежащим расселению 23 млн кв․ м жилых помещений‚
в которых проживают сотни тысяч семей․ Ниже, подробный анализ ситуации: от статистики и региональной диспропорции до
механизмов переселения и ожидаемых рисков․

Состояние жилищного фонда: ключевые цифры

Общий жилищный фонд России — это совокупность всех жилых помещений‚ находящихся на территории Российской Федерации․
На конец 2024 г․ около 57 % площади всего жилищного фонда было построено в 1946–1995 гг․ и находится
в эксплуатации от 30 до 78 лет․ В результате естественного износа общий объём «проблемного» жилья уже превысил
270 млн кв․ м‚ из которых 162‚8 млн кв․ м предполагается полностью выводить из эксплуатации․

• Ветхое или аварийное жильё, ≈ 23 млн кв․ м (по состоянию на )․
• Объём жилья‚ подлежащего сносу до 2030 г․ — 9‚53 млн кв․ м (данные нацпроекта «Жильё и городская среда»)․
• Количество граждан‚ которых необходимо переселить — 536‚6 тыс․ человек․

Динамика роста аварийного фонда

Несмотря на реализацию адресных программ‚ объём аварийного фонда продолжает увеличиваться․
Так‚ в 2017 г․ он составлял 24‚6 млн кв․ м‚ а к 2025 г․ — уже 23 млн кв․ м «новых» аварийных метров‚

которые ежегодно выявляют по всей стране․ Основные причины:

1. Массовое строительство «хрущёвок» и «брежневок» 1950–1980-х годов вышло из строя одновременно․
2. Недостаточное финансирование капитального ремонта: ежегодно ремонтируется лишь 8–10 млн кв․ м․
3. Скрытие реальных объёмов: по словам вице-премьера Марата Хуснуллина‚ «регионы занижают показатели»․

Региональное распределение проблемного жилья

Топ-5 регионов по доле ветхого и аварийного жилья (в % от общего жилфонда)

В абсолютных цифрах лидируют Москва и Московская область (2‚3 млн кв․ м)‚
Башкортостан (1‚6 млн кв․ м) и Самарская область (1‚2 млн кв․ м)․

Государственная программа расселения: ход исполнения

С 2019 года действует федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда»․
По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ (ФРТ) на апрель 2026 г․:

• Реализовано: 9 из 85 регионов уже выполнили годовой план по расселению․
• Опережение графика: общий темп на 66 % выше планового‚ но только на бумаге․
• Проблемы: задержка ввода нового жилья‚ рост себестоимости стройматериалов и недовольство граждан
  качеством предоставляемых квартир․

Почему граждане недовольны

Опросы показывают‚ что каждая третья семья‚ получившая квартиру по программе расселения‚
недовольна одним из следующих пунктов:

1. Удалённость новостроек от центра города․
2. Недостаточная площадь (в среднем 36–42 м² на семью из 3 человек)․
3. Отсутствие социальной инфраструктуры (школы‚ детские сады‚ поликлиники)․

Как заявил один из переселёнцев в материале Российской газеты:
«Мы получили квартиры‚ но оказались в «спальных гетто» без дорог и магазинов»․

Финансовые источники и объёмы

По расчётам Минстроя‚ до 2030 г․ потребуется минимум 1‚1 трлн руб․‚
чтобы полностью ликвидировать очереди и не допустить рост очередного «аварийного пика»․

Что ждёт Россию дальше

Краткосрочный прогноз (2026–2028):

• Доля нового аварийного жилья будет расти на 1–1‚5 % в год․
• Без существенного ускорения программы к 2028 г․ общий объём может превысить 30 млн кв․ м․

Долгосрочный прогноз (2030+):

• Если темпы капитального ремонта не вырастут вдвое‚ к 2040 г․ до 20 % жилфонда страны
  может быть признано аварийным․
• Рост издержек и дефицит рабочей силы в строительстве замедлят ввод нового жилья․

Аварийный жилой фонд России — это не только разрушенные «хрущёвки» и «сталинки»‚ но и системный вызов‚
который требует комплексного решения: увеличения финансирования‚ жёсткого контроля регионов‚
перехода на модульные и быстровозводимые технологии и‚ главное‚ прозрачной коммуникации с гражданами․
Без этого «жилищная бомба замедленного действия» продолжит тикать․