В современных многоквартирных домах‚ построенных выше 15 м над уровнем земли‚ безопасность жильцов во время пожара и иных чрезвычайных ситуаций регулируется рядом нормативных документов. Главным из них является СП 1.13130.2009 (с последующими изменениями 2012 г.‚ 2020 г.) «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В статье рассмотрим‚ какие требования предъявляются к аварийным (внешним) выходам из квартир‚ расположенных выше 15 м‚ какие варианты их реализации существуют и на что обратить внимание при проектировании и эксплуатации.

Правовая база

• СП 1.13130.2009 – основной свод правил‚ определяющий порядок создания эвакуационных и аварийных путей в зданиях.
• Изменения СП 1.13130.2012 уточняют требования к лестничным клеткам‚ световым проёмам и «не задымляемым» шахтам в зданиях высотой более 28 м.
• Обновление СП 1.13130.2020 (изменения 1‑3) вводит новые формулировки о необходимости аварийных выходов в квартирах‚ расположенных выше 15 м‚ при условии наличия только одного эвакуационного выхода с этажа.
• Дополнительные разъяснения публикуются в КонсультантПлюс‚ а также в публикациях экспертов (Малахов В.А.‚ Николай Морозов и др.).

Когда требуется аварийный выход?

Согласно п. 6.1.1 и п. 4.2.4 СП 1.13130.2020‚ каждая квартира‚ расположенная на высоте более 15 м над уровнем земли‚ обязана иметь аварийный (внешний) выход‚ если выполняются условия:

1. Этаж или крыша находятся выше 15 м.
2. С данного этажа предусмотрен только один эвакуационный выход (либо лестничная клетка‚ либо внутренний коридор).
3. Общая площадь квартир на этаже не превышает 500 м² (в этом случае требование сохраняется независимо от количества квартир).

Если на этаже предусмотрено два и более независимых эвакуационных выхода‚ обязательный аварийный выход в каждой квартире может не требоваться‚ однако проектировщик часто сохраняет его в целях повышения уровня безопасности.

Что считается аварийным выходом?

Аварийный выход – это путь‚ позволяющий жильцам быстро и безопасно покинуть помещение‚ минуя внутренние лестничные клетки. Возможные варианты:

• Выход на балкон‚ лоджию или террасу с прямым выходом на наружную территорию (улицу‚ двор‚ парковку);
• Выход через противопожарную стену (так называемый «простой стенок»)‚ где в проёме устанавливается дверь с огнеупорным стеклом или глухая дверь;
• Выход в не задымляемую шахту (для зданий высотой более 28 м) – отдельная вертикальная шахта‚ изолированная от остальных помещений.

Технические требования к аварийному выходу

Проектирование аварийного выхода

Этапы разработки проекта‚ учитывающего требования к аварийному выходу‚ могут выглядеть следующим образом:

1. Определение высоты этажей – измеряется от уровня пола до уровня наружного пола (не более 15 м → условие не срабатывает).
2. Анализ существующей планировки – проверка наличия единственного эвакуационного выхода с этажа.
3. Выбор типа выхода:
   • Балкон/лоджия – предпочтительно‚ если площадь балкона ≥ 2‚5 м².
   • Противопожарный проём в наружной стене – если балкона нет.
   • Незадымляемая шахта – для высотных зданий (> 28 м).
4. Подбор дверных конструкций – глухие металлические двери с огнеупорным покрытием или стеклянные двери с армированным стеклом.
5. Разработка схемы освещения и вывески – размещение световых указателей‚ аварийного освещения‚ системы оповещения.
6. Согласование проекта – подача в органы пожарного надзора (МЧС) и в архитектурный совет.
7. Контроль исполнения – проверка соответствия построенного объекта проектным требованиям.

Практические рекомендации

• Не откладывайте установку – в новых домах рекомендуется сразу предусмотреть проёмы в наружных стенах‚ чтобы избежать дорогостоящих реконструкций.
• При реконструкции старых домов проверяйте‚ нет ли уже «скрытых» проёмов‚ которые можно адаптировать под аварийный выход.
• Устанавливайте механизмы открывания без ключа (трос‚ рычаг) и проверяйте их работоспособность минимум раз в год.
• Регулярно проверяйте состояние стекол и уплотнителей – трещины и повреждения могут снизить огнестойкость.
• Не используйте в качестве аварийного выхода окна‚ не оборудованные специальными защёлками‚ так как они могут «запереться» при пожаре.
• Если в квартире есть две отдельные входные двери (например‚ в подвал)‚ они могут рассматриваться как два эвакуационных выхода – в этом случае отдельный аварийный выход не обязателен.

Примеры реализации

7.1 Квартира в 18‑м‑доме с балконом

Этаж 5 (высота 18 м). На этаже один основной лестничный пролет. В квартире предусмотрен балкон площадью 3‚2 м²‚ оборудован двойной глухой дверью с автоматическим отверстием «отпирается без ключа». На балконе установлен световой указатель «Выход» и аварийный светильник с аккумулятором. Всё соответствует СП 1.13130.2020.

7.2 Квартира без балкона в 22‑м‑домe

Этаж 6 (высота 22 м). Внутренний план не имеет балкона. В наружной стене созданы два проёма: один – обычный вход (внутренний)‚ второй – глухая дверь с армированным стеклом‚ открывающаяся наружу. Дверь снабжена рычагом‑тросом‚ который можно открыть даже в полном дыме. По требованию СП 1.13130.2012 также выполнена световая проёмка в наружной стене для естественного освещения лестницы.

7.3 Высотный комплекс 32 м‚ незадымляемая шахта

Для зданий выше 28 м‚ как указано в СП 1.13130.2012‚ обязательна незадымляемая шахта типа Н1. В каждой квартире установлена дверь в шахту‚ глухая‚ огнеупорная‚ открывающаяся без ключа. На каждом этаже расположены два независимых шахтовых выхода‚ поэтому отдельный наружный аварийный выход в каждой квартире не требуется‚ но рекомендуется для повышения уровня безопасности.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обойтись без аварийного выхода‚ если в квартире есть «простой стенок»?

Нет. «Простой стенок» (противопожарный проём) считается аварийным выходом только если он полностью соответствует требованиям (глухая дверь‚ открывание без ключа‚ огнеупорные материалы). Иначе необходимо предусмотреть отдельный выход.

Нужно ли устанавливать дополнительный «пожарный простенок» в квартире?

Требование о пожарном простенке относится к внешним проёмам: он должен быть выполнен из несгораемых материалов (кирпич‚ бетон) либо иметь огнеупорное стекло. Внутри квартиры простенок не обязателен.

Что делать‚ если высота квартиры 14‚9 м‚ но планируются реконструкции?

Поскольку нормативы работают с порогом 15 м‚ при планируемом повышении уровня пола выше 15 м необходимо уже сейчас предусмотреть аварийный выход‚ иначе при реконструкции придётся вносить изменения.

Можно ли использовать обычные межкомнатные двери в качестве аварийного выхода?

Нет. Двери должны быть глухими или иметь армированное стекло‚ а также механизмы открывания без ключа. Обычные межкомнатные двери не соответствуют требованиям СП 1.13130.

Аварийные выходы из квартир‚ расположенных выше 15 м‚ – ключевой элемент системы противопожарной защиты. Их обязательность определяется высотой этажа‚ наличием единственного эвакуационного выхода и площадью квартир на этаже. При проектировании необходимо строго соблюдать технические требования (глухие двери‚ огнеупорные материалы‚ свободное открывание‚ освещение и маркировка). Своевременное выполнение этих условий повышает шансы жильцов безопасно покинуть помещение в случае пожара и позволяет избежать штрафов со стороны надзорных органов.

Помните: безопасность – это не только нормативы‚ но и практическая готовность к действию. Регулярно проверяйте состояние аварийных выходов‚ обучайте жильцов правилам их использования и своевременно обновляйте оборудование.

Дата публикации:  г.