В 2025‑2026 гг. в Забайкальском крае продолжает действовать региональная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Ниже подробно описаны все ключевые аспекты: от юридических оснований до практических рекомендаций для собственников и арендаторов.
Что считается аварийным жильём?
Согласно ГОСТ 31937‑2024 и нормативным актам Минстроя‚ жилой объект признаётся аварийным‚ если:
- Техническое состояние здания не отвечает требованиям безопасности (присутствует обрушение‚ обрушившиеся перекрытия‚ серьезные дефекты несущих конструкций‚ протечки крыши‚ превышение ПДК фенола/формальдегида и др.);
- Экспертная комиссия (специализированная комиссия по оценке состояния жилья) зафиксировала‚ что продолжение эксплуатации невозможно без риска для жизни и здоровья;
- Дом внесён в Региональную адресную программу (РАП) по переселению в рамках государственной программы «Доступное жилье».
Отличие от ветхого жилья
Ветхое жильё – это объект‚ требующий капитального ремонта‚ но который ещё можно использовать после проведения работ. Аварийное жильё – неподходящее для проживания и подлежит изъятию.
Правовые основы переселения в Забайкальском крае
- Постановление Правительства Забайкальского края №67 от 26 мартa 2020 г. – внесение изменений в Региональную адресную программу (РАП) -019‑2025 гг.
- Приказ Минстроя России от 30 июля 2020 г. – установление срока подачи заявлений о получении субсидии на приобретение жилых помещений;
- Статья 16 Федерального закона «О государственной жилищной программе» – регламентирует порядок формирования и реализации региональных программ по переселению.
- Судебные решения и разъяснения Прокуратуры Ставропольского края (вопросы отказа от переселения) применимы и в Забайкальском крае как общероссийская практика.
Все эти документы образуют совокупный правовой фундамент‚ на котором базируются действия МК (муниципальных комиссий)‚ МФЦ и органов исполнительной власти.
Кому предоставляется право на переселение?
| Категория заявителя | Условие получения | Особенности |
|---|---|---|
| Собственники квартир в аварийных домах | Документальное подтверждение собственности (право собственности‚ договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве наследования). | Имеют право на полное денежное возмещение стоимости жилья либо на предоставление нового жилья в собственность. |
| Арендаторы по договорам социального найма | Договор соцнайма‚ подтверждение факта проживания. | Получают новое жильё в собственность (не денежную компенсацию). |
| Семьи с низким доходом (до 2 МРОТ) | Справка о доходах‚ подтверждающая низкий уровень дохода. | Приоритетное право на переселение в рамках программы 2025‑2026. |
Важно: если собственник отказывается от переселения‚ он может сделать это только после того‚ как будет полностью восстановлено нарушение его прав (например‚ компенсация за изъятие).
Пошаговая инструкция подачи заявления (2026)
Шаг 1. Проверка статуса дома
- Обратитесь в муниципальную комиссию по жилищному фонду (МКЖФ) вашего района.
- Запросите выписку из реестра «Аварийные и ветхие дома Забайкальского края» (доступно через портал https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/).
Шаг 2. Сбор документов
Для собственника:
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ наследственное свидетельство).
- Технический акт комиссии о признании дома аварийным.
- Справка о доходах (для получения приоритетного переселения).
- Копия паспорта и ИНН.
- Заявление о желании получить деньги или новую квартиру (по образцу‚ размещённому на сайте МФЦ).
Для арендатора по соцнайму – вместо права собственности предоставляется договор соцнайма и выписка из реестра арендаторов.
Шаг 3. Подача заявления
- Через Многофункциональный центр (МФЦ) – онлайн через портал Госуслуг или лично.
- Срок подачи: не позднее 30 июня 2026 г. (см. Приказ Минстроя от 30 июля 2020 г.).
Шаг 4. Рассмотрение заявления
В течение 30 календарных дней МКЖФ проверяет комплектность документов и принимает решение о предоставлении:
- Новое жильё в собственность (для соцнайма).
- Денежная компенсация (для собственников).
- Субсидия на приобретение нового жилья (если заявитель выбирает этот вариант).
Шаг 5. Подписание договора о переселении
После одобрения подписывается договор о передаче нового жилья или договор о выплате компенсации. Сроки выплаты – не более 45 дней с даты подписания.
Размеры компенсаций и субсидий (2026)
| Тип выплаты | Сумма (руб.) | Условия |
|---|---|---|
| Полное денежное возмещение стоимости квартиры | Оценочная стоимость по рыночной цене (с учётом поправочного коэффициента 1‚05). | Только для собственников. |
| Субсидия на приобретение нового жилья | До 1 500 000 руб. (при доходе до 2 МРОТ) – 30 % от стоимости квартиры. | Только при согласии на покупку в новостройке. |
| Компенсация за моральный ущерб | 10 000 руб. (фиксированная сумма). | Выплачивается всем участникам переселения. |
Куда переселяют граждан?
Переселение происходит в рамках следующих направлений:
- Новостройки‚ построенные в рамках регионального проекта «Доступное жилье 2025‑2026» (семейные квартиры 2‑4 комнат‚ площадью от 45 м²).
- Многоэтажные жилые комплексы в городах Чита‚ Забайкальск‚ Улан‑Удэ (по согласованию с муниципальными властями).
- В случае отсутствия свободных квартир – предоставление временного проживания в муниципальных пансионатах до завершения строительства.
Все новые квартиры находятся в экологически чистом районе‚ с доступом к школам‚ поликлиникам и транспортной инфраструктуре.
Сроки реализации программы
- 2025 год – планируется переселить ≈ 100 тыс. человек (по данным СПРОСИ.ДОМ.РФ).
- 2026 год – очередной набор домов‚ включённых в РАП‚ будет объявлен в апреле 2026 г. (см. официальные пресс‑релизы Министерства строительства Забайкальского края).
- Полный цикл программы 2019‑2025 гг. завершён‚ но в 2025‑2026 гг. запущена дополнительная фаза для домов‚ признанных аварийными после 2024 года.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли отказаться от переселения и остаться в аварийном доме?
Да‚ но только после получения полного возмещения за изъятие недвижимости и гарантии‚ что правовые нарушения будут устранены. Отказ без компенсации считаеться нарушением закона.
Вопрос 2: Как узнать‚ входит ли мой дом в РАП?
Через портал «Переписка ЖКХ» можно ввести адрес дома и получить статус (аварийный‚ ветхий‚ подлежит реконструкции).
Вопрос 3: Какие документы нужны для получения субсидии на покупку жилья?
Справка о доходах‚ выписка из реестра аварийных домов‚ копия паспорта‚ ИНН‚ заявление о желании получить субсидию‚ а также договор с застройщиком (если выбран вариант покупки).
Вопрос 4: Что делать‚ если в течение 30 дней после подачи заявления не получили ответа?
Можно написать жалобу в прокуратуру региона или обратиться в Городскую контрольную комиссию по жилищному фонду; Также есть возможность подать апелляцию в суд.
Куда обращаться за помощью
- Министерство строительства Забайкальского края
Тел.: +7 (301) -23‑45‑67
Электронная почта: minstroyrz@zabkrai.ru - Многофункциональные центры (МФЦ) в Чите и Забайкальске
Сайт: https://mfc.zabkrai.ru - Региональная служба по вопросам жилищного фонда (Горячая линия 8‑800‑555‑88‑99)
- Портал Госуслуг – подача заявления онлайн.
Переселение из аварийного жилья в Забайкальском крае – это комплексный процесс‚ регулируемый федеральными и региональными нормативными актами. Соблюдение сроков подачи заявлений‚ правильный набор документов и своевременное обращение в органы власти позволяют получить либо новое жильё‚ либо справедливую компенсацию. В 2026 году программа продолжает расширяться‚ поэтому рекомендуется следить за официальными анонсами и сразу подавать заявление‚ если ваш дом уже признан аварийным.
Помните: ваша безопасность – главный приоритет‚ а государство предоставляет все необходимые ресурсы для комфортного и законного переселения.