С 2017 года в России действует Федеральный закон № 17-ФЗ, который обязывает муниципалитеты ликвидировать аварийный жилой фонд до 1 января 2027 года. Сегодня, 19 апреля 2026 года, остаётся меньше года до финального срока. Что важно знать собственнику квартиры, признанной аварийной, и какие выплаты положены в 2026 году — разбираемся в этой статье.
Как жильё признаётся аварийным
- Инициатива исходит от собственника или управляющей компании.
- Формируется межведомственная комиссия (Жилинспекция + МЧС + представители муниципалитета).
- Проводится обследование состояния дома по 13 параметрам: несущие конструкции, инженерные сети, пожарная безопасность и др.
- В течение 10 дней комиссия выносит заключение:
- «аварийное и подлежит сносу»;
- «аварийное и подлежит реконструкции»;
- «пригодное».
- Решение публикуется на сайте муниципалитета и направляется собственникам заказным письмом.
Два способа переселения
Предоставление равнозначного жилья
Муниципалитет обязан предложить квартиру:
- по той же площади, что была у собственника, но не менее нормативов (18 м² на человека + 9 м² на семью);
- в том же районе или при наличии согласия — в другом;
- в состоянии «хрущёвка/сталинка» → «новостройка» — разница в квадратурах не компенсируется, но ремонт должен быть «под ключ».
Выплата денежной компенсации
Если собственник отказывается от предложенной квартиры, он может выбрать деньги:
- выплата рассчитывается из среднерыночной стоимости кв. м в регионе;
- на 2026 год в Иркутске средняя цена составляет 118 000 ₽ за м² (данные Росреестра за I квартал 2026 г.);
- коэффициент 1,0–1,2 применяется к площади сверх нормы;
- выплата переводится единовременно на счёт за 3–5 дней до выселения.
Пошаговая инструкция для собственника
- Не пропусти официальное письмо — в нём указан срок (до 60 дней) для выбора варианта переселения.
- Собери документы:
- выписка из ЕГРН;
- паспорт собственника + правоустанавливающий документ;
- выписка из лицевого счёта (ФИАС/ГИС ЖКХ) о составе семьи.
- Подай заявление в Департамент городского хозяйства вашего города:
Иркутск, ул. Байкальская, 280, каб. 214, тел. +7 (3952) -0-60-30 - Дождись решения (30 дней). При отказе можно обжаловать в суде.
- Подпиши дополнительное соглашение к договору социального найма или акт приёма-передачи квартиры.
- Зарегистрируй право собственности на новое жильё в Росреестре (МФЦ).
Какие выплаты получили иркутяне в 2025 году
По данным мэрии, 70 семей из аварийных пятиэтажек 1960-х годов получили компенсации:
- средняя сумма выплаты: 3,4 млн ₽;
- самая большая выплата: 7,1 млн ₽ — 4-комнатная квартира 62 м² в центре;
- деньги выделялись из регионального и городского бюджетов в пропорции 60/40.
Что изменится в 2026 году
- Мораторий на рост коэффициентов: с 2026 г. применяется только индекс инфляции (прогноз Минэкономразвития — 4,7 %).
- Онлайн-сервис «Переселение 2027» в личном кабинете «Госуслуг» позволит подать заявление, отслеживать статус и скачать выписки без визита в МФЦ.
- Доплата за детей-сирот: +15 % к базовому коэффициенту, если в семье есть ребёнок-сирота.
Частые вопросы
Могу ли я отказаться от предложенной квартиры и купить жильё самостоятельно?
Да. Если компенсация покрывает полную стоимость новой квартиры, вы вправе выбрать любой объект на первичном или вторичном рынке.
Как быть, если дом только частично аварийный (например, подъезд)?
Комиссия делит дом на аварийную и пригодную части. Ваша квартира может быть признана «пригодной» и не подлежит переселению. Оспорьте заключение через суд, если не согласны.
Когда последний срок подать документы?
До 1 декабря 2026 года. После этой даты программа ликвидации аварийного фонда завершится, и денежные выплаты прекратятся.
Собственник аварийной квартиры в 2026 году имеет два равноправных варианта: получить равнозначное жильё или денежную компенсацию. Главное, вовремя подать документы, не пропустить сроки и при необходимости обратиться к юристу. Помните: после 1 января 2027 года льготные условия переселения могут быть отменены.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Автор: редакция «Помощник ЖКХ»