В последние годы в Чувашской Республике активно реализуется ряд государственных инициатив, направленных на ликвидацию аварийного многоквартирного фонда и переселение граждан, живущих в небезопасных домах․ Ключевым документом, регламентирующим эту работу, является республиканская адресная программа «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке после 1 января 2017 г․ аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2025‑2026 годы․

Почему возникла необходимость в расселении?

На 1 января 2025 г․ площадь жилого фонда Чувашской Республики составила 37 807,13 тыс․ м²․ Из этой суммы 92,18 тыс․ м² (≈0,24 %) признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции․ Основные причины:

• Истёк нормативный срок эксплуатации (обычно 35‑45 лет);
• Физический износ конструкций от 65 % до 80 %;
• Отсутствие потребительской стоимости и несоответствие санитарным и техническим требованиям;
• Применение устаревших строительных материалов (дерево, шлакобетон, деревянные перекрытия)․

Такие дома представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также ухудшают облик микрорайонов, препятствуя их социально‑экономическому развитию․

Законодательная база

Программа основана на нескольких нормативных актах:

1. Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 августа 2025 г․ № 457 (с изменениями от 27 января 2026 г․), которое официально утвердило программу;
2. Межгосударственный стандарт «Здания и сооружения․ Правила обследования и мониторинга технического состояния» – определяет критерии признания дома аварийным;
3. Положение о проведении обследований многоквартирных домов, утверждённое в рамках регионального законодательства․

Цели и задачи программы

Цель

Обеспечить граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах, безопасным, благоустроенным жильём, отвечающим санитарным и техническим нормам, а также создать условия для развития территорий, где сконцентрирован аварийный фонд․

Задачи

• Формирование механизмов ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан;
• Оказание финансовой поддержки муниципальным образованиям;
• Создание условий для развития инфраструктуры (социальной, инженерной, культурной) на месте ликвидированных домов․

Участники программы

В реализации программы участвуют следующие муниципальные образования Чувашской Республики:

• Вурнарский муниципальный округ;
• Канашский муниципальный округ;
• Цивильский муниципальный округ;
• Шумерлинский муниципальный округ;
• Городской округ г․ Новочебоксарск․

Ответственным исполнительным органом является Министерство строительства, архитектуры и жилищно‑коммунального хозяйства Чувашской Республики, которое также является главным распорядителем бюджетных средств․

Финансирование

Планируемые результаты

• Переселение 256 граждан, проживающих в 118 аварийных жилых помещениях;
• Ликвидация (снос) аварийного жилищного фонда общей площадью 4 520,96 м²;
• Создание новых жилых площадей, отвечающих современным стандартам, в рамках муниципальных программ по развитию территорий․

Этапы реализации (2025‑2026)

1. Подготовительный этап (1‑й квартал 2025 г․)
   • Обследование и формирование реестра аварийных домов в автоматизированной системе Фонда;
   • Оценка готовности муниципальных образований (наличие свободного жилья, земельных участков, финансовой готовности);
   • Информационно‑разъяснительная работа с гражданами (условия переселения, порядок компенсаций)․
2. Этап согласования и закупки (2‑й‑3‑й кварталы 2025 г․)
   • Подготовка и утверждение проектных решений по сносу зданий;
   • Финансирование мероприятий из средств Фонда до 31 декабря 2025 г․
3. Этап переселения (4‑й квартал 2025 г․ – 2‑й квартал 2026 г․)
   • Переселение граждан в готовое жильё;
   • Оформление компенсаций за изъятые жилые помещения (для собственников, не участвующих в переселении в новое жильё);
   • Контроль качества новых жилых помещений․
4. Этап сноса и утилизации (3‑й‑4‑й кварталы 2026 г․)
   • Снос зданий, признанных полностью непригодными;
   • Утилизация строительного мусора в соответствии с экологическими требованиями;
   • Подготовка территории к дальнейшему развитию (строительство инфраструктуры, озеленение)․

Проблемные аспекты и риски

• Недостаточная готовность рынка жилья․ При недостаточном количестве готового жилья может потребоваться ускоренное строительство, что увеличивает финансовую нагрузку․
• Сложности в определении права собственности․ Не все собственники имеют полные документы, что замедляет процесс изъятия и компенсаций․
• Социальное сопротивление․ Жители могут отказываться от переселения из-за привязанности к району или недоверия к новому жилью․
• Бюджетные ограничения․ При росте стоимости строительных материалов часть средств может потребоваться на покрытие непредвиденных расходов․

Перспективы дальнейшего развития

Успешная реализация программы 2025‑2026 гг․ создаст основу для следующих шагов:

• Расширения перечня муниципальных образований‑участников;
• Внедрения комплексных проектов «Жилой квартал + инфраструктура», включающих школы, детские сады, поликлиники;
• Создания механизма постоянного мониторинга состояния жилого фонда с использованием цифровых технологий․

Аварийный жилищный фонд Чувашской Республики – это не только вопрос безопасности, но и важный фактор социально‑экономического развития регионов․ Принятая в 2025 году республиканская адресная программа предусматривает системный подход: от обследования и классификации домов до их сноса и переселения граждан в новое, комфортное жильё․ Финансирование из трёх источников, чётко определённые сроки и конкретные количественные показатели позволяют оценить эффективность программы уже в процессе её реализации․

При условии своевременного исполнения всех этапов, а также активного взаимодействия государственных органов, муниципалитетов и граждан, программа станет моделью для других регионов России, стремящихся решить проблему устаревшего и опасного жилищного фонда․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․