Ключевые изменения с 2024 года

С 1 января 2024 года в Украине вступил в силу долгожданный этап земельной реформы — юридические лица-резиденты получили право приобретать в собственность сельскохозяйственные земельные участки. Это стало продолжением процесса, начатого 1 июля 2021 года, когда физические лица получили возможность покупать до 100 га сельхозземель.

Кто может участвовать в аукционе?

• Физические лица — граждане Украины (максимум 100 га в собственность)
• Юридические лица — резиденты Украины, основанные украинцами или украинскими компаниями (ограничений по площади нет, но участки должны быть частной собственности)
• Иностранцы и иностранные компании, запрещено приобретать сельхозземлю до проведения отдельного референдума

Электронные торги: как это работает?

Военное положение внесло коррективы, но аукционы продолжаются в электронной торговой системе Prozorro.Sale. Процесс стал более прозрачным и безопасным:

1. Объявление о торгах публикуется на сайте prozorro.sale
2. Участник проходит предварительную проверку через нотариуса (проверяется лимит на покупку земли)
3. Регистрируется заявка и вносится гарантийный взнос
4. Проводится онлайн-аукцион в режиме реального времени
5. Победитель оплачивает стоимость участка и получает электронный договор купли-продажи

Ограничения и особенности военного времени

Сколько стоит участие?

В 2024 году стоимость участия в семинаре «Земельні відносини в умовах воєнного стану» составляла 3 450 грн онлайн. Однако регистрация на сам аукцион бесплатна; оплачивается лишь гарантийный взнос (обычно 5–10 % от стартовой цены).

Шаг за шагом: подготовка к аукциону

Шаг 1. Подбор участка

• Изучите кадастровую карту на сайте Держгеокадастру.
• Уточните целевое назначение, только «01.01» и «01.02» считаются сельхозземлями.

Шаг 2; Проверка ограничений

• Физлицо: убедитесь, что общая площадь уже имеющихся участков + новая ≤ 100 га.
• Юрлицо: подготовьте выписку из ЕГР о конечных бенефициарах (украинцы/резиденты ≥ 51 %).

Шаг 3. Финансовая подготовка

• Откройте специальный счет в уполномоченном банке для депозита.
• Зарезервируйте средства на оплату нотариальных услуг (≈ 0,5–1 % от цены).

Шаг 4. Участие в торгах

1. Авторизуйтесь в Prozorro.Sale через систему BankID или ЭЦП.
2. Подайте заявку и загрузите пакет документов (паспорт, ИНН, выписка ЕГР).
   Для юрлиц дополнительно: устав, протокол органа управления, выписка о бенефициарах.
3. Внесите гарантийный взнос через систему LiqPay или банковский сервис Escrow.
4. В день аукциона следите за ходом торгов в личном кабинете или мобильном приложении.

Шаг 5. После победы

• В течение 10 банковских дней подпишите договор купли-продажи у нотариуса.
• Оплатите оставшуюся сумму и нотариальный сбор.
• Зарегистрируйте право собственности в Реестре вещных прав.

Актуальные советы на апрель 2026 года

1. Проверяйте статус участка каждый раз. Военное время внесло изменения в зоны доступности: участки, близкие к линии фронта, могут быть временно исключены из продажи.
2. Пользуйтесь бесплатными консультациями Держгеокадастра. Онлайн-чаты работают с 09:00 до 18:00 по будням.
3. Анализируйте цены через Google Earth Pro. Снимки высокого разрешения помогут оценить качество почв и инфраструктуру, даже если вы находитесь за пределами региона.

Подводные камни и как их избежать

• Военные запреты. Перед торгами сверяйте участок с картой военных администраций: министерство обороны может наложить ограничения на доступ.
• Скрытые долги. Запрашивайте выписку об отсутствии налоговой задолженности и арестов.
• Ошибки в кадастре. Закажите техническую инвентаризацию до аукциона — это позволит внести корректировки в кадастровый план заранее и избежать судебных споров.

Контакты и полезные ссылки

Prozorro.Sale: https://prozorro.sale
Кадастровая карта Украины: https://map.land.gov.ua
Государственная нотариальная палата: https://gnp.org.ua
Горячая линия Держгеокадастра: 0 800 502 208 (бесплатно со всех операторов)

Удачных торгов и прозрачных сделок!