Астраханский кадастровый округ (АКР) — это один из федеральных кадастровых округов Российской Федерации‚ созданный для упорядочивания ведения государственного кадастра недвижимости на юге Европейской части страны. В этой статье мы подробно разберёмся‚ где проходят границы округа‚ какие регионы он охватывает‚ каковы его функции и почему он важен для собственников‚ инвесторов и органов власти.
Что такое кадастровый округ и зачем он нужен?
Кадастровый округ — это административно-территориальная единица‚ создаваемая Росреестром для обеспечения единого порядка кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость. В рамках Астраханского кадастрового округа:
- ведётся единый реестр объектов недвижимости;
- осуществляется кадастровый учёт и регистрация прав;
- формируются кадастровые паспорта и выписки ЕГРН;
- контролируются границы муниципальных образований и земельных участков.
Состав и границы Астраханского кадастрового округа
Какие субъекты входят в АКР?
В состав Астраханского кадастрового округа входят:
- Астраханская область (полностью);
- Калмыкия (с западной части республики‚ включая столицу — город Элиста);
- Часть Волгоградской области (Ахтубинский‚ Камызякский‚ Наримановский районы и др.);
- Фрагменты Ростовской области (на юго-востоке).
Кадастровые районы и зоны
АКР делится на 7 кадастровых районов:
- Астраханский;
- Ахтубинский;
- Икрянинский;
- Камызякский;
- Лиманский;
- Наримановский;
- Харабалинский.
Каждый район‚ в свою очередь‚ разбит на кадастровые кварталы (уникальные коды вида 30:14:1234567 для Астраханской области и 12:xx:xxxxxxx для Калмыкии).
Основные функции Астраханского кадастрового округа
Кадастровый учёт
Округ ведёт учёт всех объектов недвижимости: земельных участков‚ зданий‚ помещений‚ сооружений‚ единых недвижимых комплексов.
Геодезия и картография
На территории округа регулярно обновляются топографические карты и кадастровые планы‚ используемые при межевании и планировании застройки.
Государственная оценка недвижимости
Раз в 3–5 лет проводится кадастровая оценка всех объектов‚ от которой зависит размер земельного налога и арендной платы.
Регистрация прав и сделок
Через филиалы Росреестра в Астраханском округе оформляются:
- договоры купли-продажи‚ дарения‚ аренды;
- ипотеки и залоги;
- наследственные права.
Как узнать‚ в каком кадастровом округе находится ваш участок?
- Онлайн-сервисы:
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- QR-код на кадастровом паспорте: отсканируйте — первые две цифры кода кадастрового округа будут 30 (Астраханская обл.) или 12 (Калмыкия).
- Личный визит в МФЦ или Кадастровую палату — специалист выдаст выписку ЕГРН в течение 3–5 дней.
Интересные факты об Астраханском кадастровом округе
- Площадь: около 74 000 км² (вместе с территориями Калмыкии и частями других регионов).
- Самый большой кадастровый квартал — в дельте Волги‚ где труднодоступные затопляемые массивы делятся на доли по 5–10 га.
- Самая высокая кадастровая стоимость — в центре Астрахани (до 25 000 руб./м² земли).
- Уникальные объекты: Культурное наследие «Астраханский кремль»‚ соляные озёра Баскунчак и Богдо‚ рыбопромысловые участки Каспия.
Контакты и адреса ключевых ведомств
| Организация | Адрес | Телефон | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Филиал Росреестра по Астраханской области | г. Астрахань‚ ул. Кремлёвская‚ 4 | +7 (8512) -4-11-22 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Кадастровая палата ФГБУ «ФКП Росреестра» | г. Астрахань‚ ул. Татищева‚ 23 | +7 (8512) -2-55-44 | Пн–Пт 08:30–17:30 |
| МФЦ «Мои документы» | г. Астрахань‚ ул. Савушкина‚ 10 | +7 (8512) -0-30-40 | Пн–Сб 08:00–20:00 |
Астраханский кадастровый округ — это ключевой инструмент управления земельными ресурсами‚ объединяющий Астраханскую область‚ часть Калмыкии и сопредельные районы. Понимание границ и функций АКР помогает собственникам быстрее оформлять документы‚ инвесторам, точно оценивать активы‚ органам власти — эффективно планировать экономическое развитие региона.
Помните: любые сделки с недвижимостью начинайте с проверки данных в публичной кадастровой карте и уточнения принадлежности объекта к Астраханскому кадастровому округу!