Федеральное Бюро технической инвентаризации (Федеральное БТИ) входит в состав Ростехинвентаризации — единственной в России государственной системы кадастрового и технического учёта недвижимости. В архивах организации сосредоточены уникальные технические паспорта, поэтажные планы, кадастровые выписки и иные документы, которые могут понадобиться гражданам, юристам, архитекторам, застройщикам и органам власти. В этой статье мы подробно расскажем, где и как найти нужный документ, какие бывают архивы и как быстро получить заверенную копию.
Содержание
- Что такое архивы Ростехинвентаризация Федеральное БТИ
- Типы архивов и хранящихся в них документов
- Региональная структура: как найти нужный филиал
- Пошаговая инструкция по заказу документа
- Онлайн-возможности: электронные архивы и API
- Стоимость и сроки изготовления копий
- Частые вопросы и советы специалистов
Что такое архивы Ростехинвентаризация Федеральное БТИ
Архивы Федерального БТИ — это централизованные хранилища технической документации, начиная с 1920-х годов. Сюда поступают документы после завершения инвентаризации объекта: жилого дома, квартиры, промышленного здания, сооружения или земельного участка. Документы проходят экспертизу, классифицируются, оцифровываются и хранятся на бумаге и в электронном виде не менее 75 лет.
Типы архивов и хранящихся в них документов
| Тип архива | Основные документы | Формат хранения |
|---|---|---|
| Центральный | Федеральные объекты, памятники архитектуры, объекты Минобороны и МЧС | бумага, микрофильм, PDF/A |
| Региональный | жилые дома, квартиры, объекты инфраструктуры региона | бумага, DWG, XML |
| Муниципальный | частные дома, гаражи, садовые объекты | бумага, JPEG2000, PDF |
Ключевые документы, которые можно заказать
- Технический паспорт (форма 1-БТИ)
- Поэтажный план (М 1:200 или М 1:100)
- Кадастровый план или кадастровая выписка
- Акт обследования с описанием дефектов и износа
- Ситуационный план с привязкой к местности
Региональная структура: как найти нужный филиал
Ростехинвентаризация объединяет 85 филиалов по числу субъектов РФ + филиал в г. Севастополь. Название филиала обычно совпадает с названием региона, например:
- Черноземный филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Центральная Россия)
- Уральский филиал (Свердловская область)
- Сибирский филиал (Новосибирск)
- Дальневосточный филиал (Хабаровск)
Адреса, телефоны и режим работы публикуются на официальном сайте rosreestr.gov.ru и на региональных порталах госуслуг.
Пошаговая инструкция по заказу документа
- Определите филиал. Для этого нужен адрес или кадастровый номер объекта.
- Подготовьте заявление. Укажите:
- вид документа,
- точный адрес или кадастровый номер,
- цель получения (суд, регистрация, проектирование).
- Выберите способ подачи:
- личное обращение в МФЦ,
- электронная подача через Госуслуги,
- почта России с уведомлением.
- Оплатите госпошлину. С тариф составляет:
- 200 руб. — бумажная копия,
- 150 руб., электронная копия (PDF).
- Получите готовый документ. Срок — от 5 до 15 рабочих дней.
Онлайн-возможности: электронные архивы и API
С 2024 года Федеральное БТИ предоставляет доступ к электронному архиву через API. Это позволяет:
- сайтам госорганов автоматически отображать планы зданий (пример — портал gov.il аналогично использует Google Maps API, в России — кадастровую карту Росреестра);
- застройщикам интегрировать актуальные техпаспорта в BIM-модели;
- юристам быстро скачивать заверенные копии для суда.
Минимальный код для получения PDF по кадастровому номеру
GET https://api.fbti.ru/v1/passport ?cad_num=77:01:0004010:123 &format=pdf &token=ВАШ_API_КЛЮЧ
Стоимость и сроки изготовления копий
| Тип документа | Бумага | Электронный вид | Срочный заказ (+100 %) |
|---|---|---|---|
| Техпаспорт | 200 ₽ / 10 дн. | 150 ₽ / 5 дн. | 400 ₽ / 2 дн. |
| Поэтажный план | 300 ₽ / 12 дн. | 200 ₽ / 6 дн. | 600 ₽ / 3 дн. |
| Ситуационный план | 250 ₽ / 8 дн. | 180 ₽ / 4 дн. | 500 ₽ / 1 дн. |
Частые вопросы и советы специалистов
Вопрос: Что делать, если документ утерян при пожаре?
Ответ: Заявите о восстановлении. БТИ воспроизведёт документ по сохранившимся электронным копиям или выездному обследованию.
Вопрос: Можно ли узнать историю всех перепланировок квартиры?
Ответ: Да, в архиве хранятся все акты перепланировок и разрешения с 1998 года. Запросите «историческую справку», объединённый файл всех изменений.
Вопрос: Как проверить подлинность полученной выписки?
Ответ: На каждом документе размещён QR-код. Отсканируйте смартфоном — откроется страница на rosreestr.gov.ru с реквизитами и электронной подписью.
Контакты для оперативной помощи
- Единая справочная: ###-###-#### (звонок бесплатный)
- Электронная приёмная: help@fbti.ru
- Официальный сайт: fbti.gov.ru
Актуально на 19 апреля 2026 г. При полном или частичном использовании материала ссылка на сайт Федеральное БТИ обязательна.