Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с термином «архивная кадастровая стоимость». Это не просто набор цифр, а ключевой показатель, который влияет на налоги, судебные споры и оценку активов. Ниже ‑ подробный разбор, что представляет собой архивная кадастровая стоимость, как её найти и когда она может понадобиться.
Что такое архивная кадастровая стоимость?
Архивная кадастровая стоимость — это историческое значение кадастровой оценки объекта недвижимости, актуальное на конкретную дату прошлого периода. Отличие от текущей кадастровой стоимости в том, что она уже изменена (например, после переоценки или корректировки ошибок), но сохраняется в базах как справочная информация.
- Фиксируется в Фонде данных государственной кадастровой оценки (ФГКО).
- Используется для перерасчёта налогов, судебных разбирательств или анализа динамики стоимости.
- Не является основанием для начисления налогов в настоящий момент, но может быть востребована при оспаривании новой кадастровой оценки.
Где хранится архивная кадастровая стоимость?
Портал услуг Росреестра (ФГКО)
Росреестр ведёт единый фонд данных кадастровой оценки. В разделе «Мониторинг рынка недвижимости» доступны:
- архивные акты об оценке;
- протоколы изменений;
- история правок с 2014 года.
Национальная система пространственных данных (НСПД)
Через сервис «Получение сведений из ФГКО» можно заказать выписку с историей изменений кадастровой стоимости за конкретный период.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
Доступен на официальном сайте Росреестра. Позволяет:
- Ввести кадастровый номер.
- Выбрать дату из выпадающего календаря (режим «Архив»).
- Получить PDF-выписку с историей значений.
Зачем может понадобиться архивная кадастровая стоимость?
| Ситуация | Зачем нужна архивная стоимость |
|---|---|
| Оспаривание кадастровой оценки | Сравнение со старой оценкой для доказательства необоснованного роста. |
| Перерасчёт налогов | Возврат переплаты при выявлении ошибок в прошлых периодах. |
| Судебные споры (дележ имущества, наследство) | Определение рыночной цены на момент спорного события. |
| Кредитование и залог | Банки запрашивают историю оценки для анализа рисков. |
Как получить архивную кадастровую стоимость пошагово
Шаг 1: Определите нужную дату
Например, , дата переоценки, после которой вы считаете, что стоимость завышена.
Шаг 2: Перейдите на портал Росреестра
rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Оценка кадастровой стоимости → Архив.
Шаг 3: Введите кадастровый номер
Пример: 77:01:0004010:123
Шаг 4: Скачайте архивную выписку
Файл содержит:
- дату утверждения стоимости;
- само значение;
- документ-основание (приказ Минимущества региона).
Отличие архивной кадастровой стоимости от других видов оценки
- Рыночная стоимость — цена, по которой объект реально продаётся; часто ниже архивной кадастровой.
- Инвентаризационная стоимость — устаревший показатель, не используется с 2013 года.
- Текущая кадастровая стоимость — актуальное значение, от которого начисляются налоги в 2026 году.
Частые вопросы
❓ Можно ли изменить архивную стоимость?
Нет. Архивная информация не подлежит корректировке — можно только оспорить текущую оценку.
❓ Где найти архивные данные за 2018 год?
В ФГКО выберите фильтр «Период с по ».
❓ Сколько стоит выписка?
Онлайн-выписка из ФГКО — бесплатно; Нотариально заверенный документ — 750–1500 ₽.
Архивная кадастровая стоимость — это важный инструмент для юристов, бухгалтеров и собственников. Она позволяет отследить динамику оценки, доказать ошибки или защитить права в суде. Получить данные можно за 5 минут через официальные сервисы Росреестра и НСПД.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 года