Когда вы снимаете жильё, одним из ключевых моментов является подтверждение того, что арендодатель действительно является собственником квартиры. Эта гарантия защищает вас от мошенничества, съезда без предупреждения и прочих неприятностей. Ниже — подробный гид о том, что означает такое заявление арендодателя, как его проверить и какие документы запрашивать.
Почему важно подтвердить право собственности
- Юридическая защита. Только собственник (или уполномоченный им представитель) может заключать договор найма.
- Отсутствие риска «двойной сдачи». У вас не отнимут квартиру внезапно, если появится «настоящий владелец».
- Стабильность проживания. Собственник редко выселяет без причины: ему невыгодно терять доход от аренды.
Как арендодатель подтверждает право собственности
Самое надёжное — официальные документы из Росреестра. Их можно проверить онлайн и офлайн.
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
- Где получить:
- На сайте rosreestr.gov.ru (электронная выписка за 350–900 ₽).
- В МФЦ или Росреестре, бумажная выписка за 870 ₽ (срочная — за 30 минут).
- Что смотреть: раздел «Сведения о правах» → указывается ФИО собственника и тип права (собственность, долевая собственность).
Свидетельство о государственной регистрации права (до )
Если квартира оформлена до 2016 года, у арендодателя может быть «зелёное свидетельство». С 2016 г. выдаётся только выписка ЕГРН.
Договор купли-продажи или дарения
Дополнительный документ, который показывает, как собственник получил квартиру. При этом договор не подтверждает текущее право — после сделки надо смотреть ЕГРН.
Как арендатору проверить собственника самостоятельно
- Попросите кадастровый номер квартиры у арендодателя или посмотрите в договоре.
- Введите номер на сайте Росреестра → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → посмотрите ФИО собственника.
- Сравните паспортные данные арендодателя с данными в выписке ЕГРН.
- Закажите электронную выписку (достаточно 30 минут) и сохраните PDF. Так вы получите официальный документ на руках.
Дополнительные меры безопасности
- Фото/скан паспорта собственника. Сравните с оригиналом при личной встрече.
- Нотариальная доверенность. Если квартиру сдаёт представитель, убедитесь, что доверенность охватывает сдачу в аренду.
- Госуслуги и Сбербанк онлайн. В сервисах можно запросить выписку ЕГРН за пару минут.
Что делать, если есть подозрения
Алгоритм действий:
- Откажитесь от просмотра и договора, пока не получите выписку ЕГРН.
- Вызовите нотариуса или юриста для проверки документов.
- Проверьте собственника по базе судебных приставов (fssprus.ru), чтобы исключить аресты и залоги.
Краткий чек-лист перед подписанием договора
- ✔ Есть выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- ✔ Паспорт собственника совпадает с данными в выписке.
- ✔ Договор найма подписан лично собственником или нотариально уполномоченным лицом.
- ✔ Внесены паспортные данные сторон в договор.
- ✔ Сохранён PDF-файл выписки и сканы паспортов.
Заявление арендодателя о том, что он гарантирует свое право собственности, — это только первый шаг. Ваша задача — получить официальное подтверждение через выписку из ЕГРН, сверить данные и сохранить всё в архиве. Тогда вы защитите себя от мошенников и сможете спокойно жить в съёмной квартире без сюрпризов.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.