Вопрос получения арендного жилья в Белоруссии регулируется рядом нормативных актов и локальных постановлений районных администраций. Ниже представлена подробная инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 г., основанная на официальных данных администрации Железнодорожного района г. Гомеля;

Что такое арендное жильё?

Арендное жильё – это жилой объект, находящийся в государственной (муниципальной) собственности, который предоставляется гражданам на основании договора найма (аренды) за плату, установленную региональными нормативными актами. В Гомеле такие квартиры часто находятся в списках «свободных объектов» и могут быть предоставлены как «безвозмездно», так и за символическую плату.

Кто имеет право претендовать на арендное жильё?

• Граждане Республики Беларусь, зарегистрированные в г. Гомель (по месту жительства или по месту учёта).
• Лица, не состоящие на учёте в системе муниципального жилья, но имеющие достоверные причины (например, отсутствие собственного жилья, тяжёлое материальное положение).
• Семьи с несовершеннолетними детьми, инвалидами, многодетные семьи – приоритетные группы.

Как подать заявление?

Согласно Порядку получения арендного жилья, опубликованному на официальных сайтах районных администраций, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Отследить наличие свободных квартир. Информация публикуется на сайтах:
   • arw.gov.by – раздел «Арендное жильё»
   • Сайт гомельской городской администрации (раздел «Социальное обслуживание населения»).
2. Собрать пакет документов (не менее 5‑х штук):
   • Заявление (образец доступен на сайте администрации).
   • Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) заявителя и членов семьи.
   • Свидетельство о регистрации (прописке) в г. Гомель.
   • Справка о доходах (по месту работы, СЗ‑платёжная ведомость и т.п.).
   • Документы, подтверждающие отсутствие собственного жилья (выписка из реестра недвижимости).
3. Подать заявление в «одно окно» администрации Железнодорожного района:
   • Адрес: ГП Железнодорожный, проезд Геофизиков, д. 4.
   • Телефон справочной службы: +375 84 46 50 84.
   • Рабочие часы: 9:00 – 18:00, понедельник‑пятница.
4. Ожидать решения. Срок рассмотрения заявления – до 15 дней с момента подачи (по решению администрации от № 702).
5. Подписать договор найма. При положительном решении необходимо явиться в отдел по учёту и распределению жилья в течение 15 дней для заключения договора и передачи ключей.

Порядок расчётов и тарифы

Размер платы за пользование арендным жильём в г. Гомеле регулируется решением Гомельского областного исполнительного комитета от 28 ноября 2016 г. № 1069. Тарифы зависят от:

• Района (Центральный, Железнодорожный, Советский и др.).
• Площади квартиры (кв. м).
• Состояния жилого фонда (нуждающийся в ремонте объект может подразумевать более низкую плату, а в некоторых случаях ремонт включён в стоимость).

Примерные ставки (по состоянию на 2024 год) для Железнодорожного района:

Особенности аренды в Железнодорожном районе

• Приоритет для граждан без учёта в системе муниципального жилья. Если в районе нет заявителей, уже находящихся на учёте, квартира будет предоставлена тем, кто не нуждается в улучшении жилищных условий, по дате подачи заявления.
• Возможность ремонта за счёт арендной платы. По некоторым объектам, указанным в официальных списках, арендаторы могут согласовать проведение текущего ремонта, стоимость которого будет частично удерживаться из арендных выплат.
• Сроки аренды. Договор заключается на срок от 1 до 5 лет с правом продления при соблюдении условий (своевременная уплата, отсутствие нарушений).
• Перепланировка и субаренда запрещены. Любые изменения в планировке и передача квартиры третьим лицам без согласования с администрацией караются штрафом и расторжением договора.

Как проверить актуальность свободных квартир?

Для получения самой свежей информации рекомендуется:

1. Посетить официальный портал «Арендное жильё» и отфильтровать объекты по району «Железнодорожный».
2. Ознакомиться с разделом «Список свободных объектов» на сайте гомельской городской администрации (обновление обычно происходит раз в месяц).
3. Позвонить в справочную службу по телефону +375 84 46 50 84 и уточнить наличие конкретных квартир (по адресу, площади, состоянию).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли получить арендное жильё без регистрации в г. Гомель?

Нет. Регистрация (прописка) в г. Гомель является обязательным условием для подачи заявления.

Вопрос: Как происходит распределение квартир, если заявок больше, чем свободных объектов?

При избытке заявок применяется очередь по дате подачи заявления. Приоритет отдается заявителям из приоритетных групп (многодетные семьи, инвалиды, семьи с несовершеннолетними).

Вопрос: Что делать, если договор подпишут, а квартира окажется в плохом состоянии?

В таком случае необходимо оформить акт приёма‑передачи, в котором фиксируются дефекты. Администрация обязана выполнить текущий ремонт в течение 30 дней или предоставить альтернативное жильё.

Вопрос: Можно ли прекратить аренду досрочно?

Да, но только при согласии обеих сторон и оформлении соответствующего дополнения к договору. В противном случае возможен штраф в размере одной месячной арендной платы.

Полезные ссылки

• Официальный портал «Арендное жильё» (Беларусь)
• Гомельский городской исполнительный комитет
• Администрация Железнодорожного района – страница «Арендное жильё»
• Решение Гомельского ОИКом от № 1069 (тарифы)

Получение арендного жилья в Железнодорожном районе г. Гомеля – процесс, требующий внимательного соблюдения формальностей и своевременного обращения в соответствующее «одно окно». Официальные источники предоставляют полные списки доступных квартир, а также подробные инструкции по заполнению заявления и подготовке документов. При правильном подходе заявитель может рассчитывать на получение достойного жилья по доступной цене.

Статья подготовлена на основе публичных данных администрации г. Гомеля и Железнодорожного района, актуальных на 19 апреля 2026 г.