Дата публикации:

Рынок нежилой недвижимости в столице России традиционно считается одним из самых динамичных и
ориентированных на спрос сегментов коммерческой недвижимости. За последний год наблюдалась
заметная инфляция арендных ставок, что связано как с ростом общих экономических показателей,
так и с повышением интереса инвесторов и арендаторов к определённым типам помещений.

Краткий обзор текущей ситуации

Согласно аналитическим данным консалтинговой компании NF Group и официальным сообщениям
ТАСС, за последние 12 месяцев в Москве произошли следующие изменения:

• Аренда торговых помещений на первых этажах зданий выросла на 10–20 %.
• Ключевые деловые кластеры (Центр, Пресненская, Митино, Сколково и др.) продемонстрировали
  активный рост ставок аренды офисных помещений.
• Ставки аренды супермаркетов в формате стрит‑ретейл (только на улицах, без торговых центров) также
  находятся в стадии повышательного тренда.

Факторы, влияющие на рост арендных ставок

1. Рост спроса на премиальные локации. Первые этажи зданий в центральных районах
   обеспечивают высокий пешеходный трафик, что делает их привлекательными для розничных
   брендов.
2. Увеличение инвестиционной активности. Инвесторы видят в коммерческой недвижимости
   надёжный актив, способный генерировать стабильный доход, что приводит к повышению цен
   на аренду.
3. Экономическое восстановление. После периода замедления спрос на офисные и торговые
   площади стабилизировался, а рост ВВП и уровень потребительских расходов способствовали росту
   арендных ставок.
4. Ограниченное предложение новых площадей. Строительство новых офисных и торговых
   комплексов замедлилось из‑за повышенных требований к экологичности и стоимости
   строительства, что усилило конкуренцию за уже существующие помещения;

Структура арендных ставок по типам нежилых помещений

Офисные помещения

Средняя арендная ставка в ведущих бизнес‑кластерах Москвы (Центр, Пресненская, Митино, Сколково) за
2025 год составила:

• Центр – 4 500 ₽/м²/мес (рост +12 % по сравнению с 2024 г.)
• Пресненская – 3 800 ₽/м²/мес (+10 %)
• Митино – 3 200 ₽/м²/мес (+8 %)
• Сколково – 3 600 ₽/м²/мес (+11 %)

Торговые помещения (ритейл)

Особое внимание уделяется первым этажам зданий и стрит‑ретейлу:

Промышленные и складские помещения

Ставки в этом сегменте растут менее активно, однако в некоторых локациях наблюдается рост
спроса на логистические центры:

• Складские помещения в районе Новомосковского шоссе – 1 200 ₽/м²/мес (+6 %).
• Логистические комплексы в Троице-Усадьбе – 1 350 ₽/м²/мес (+7 %).

Географическое распределение арендных ставок

Согласно данным NF Group, арендаторы предпочитают следующие районы:

1. Центральный административный округ (ЦАО) – лидирует по высшим ставкам за счёт
   концентрации банков, консалтинговых компаний и элитных брендов.
2. Западный административный округ (ЗАО) – растущий спрос на офисы среднего уровня
   и торговые площади в новых бизнес‑центрах.
3. Юго‑Восточный округ (ЮВАО) – привлекает промышленные арендаторы благодаря
   развитой транспортной инфраструктуре.

Прогноз на 2026–2027 годы

Эксперты прогнозируют дальнейший рост арендных ставок, однако темпы могут замедлиться до
5–8 % в год, если произойдёт увеличение предложения новых офисных и торговых площадей.
Ключевые драйверы роста:

• Увеличение потока туристов и рост потребительского спроса в сфере розничной торговли.
• Развитие инфраструктуры (многоуровневые паркинги, улучшенный транспортный доступ).

Рекомендации для арендаторов и арендодателей

Для арендаторов

1. Тщательно анализировать локацию – в зависимости от бизнес‑модели выбирайте
   центр (для премиум‑брендов) или бизнес‑кластеры (для B2B‑компаний).
2. Использовать гибкие договоры (short‑term, co‑working) для снижения рисков при
   волатильном рынке.
3. Вести переговоры о снижении стоимости обслуживания (коммунальные услуги, охрана) –
   часто эти статьи могут составлять до 15 % от общей арендной платы.

Для арендодателей

1. Инвестировать в модернизацию фасадов и инфраструктуры – это позволяет увеличить
   привлекательность и, соответственно, арендную ставку.
2. Предлагать комплексные услуги (техническое обслуживание, маркетинг, безопасность) –
   повышает лояльность арендаторов.
3. Анализировать рынок конкурентов и корректировать цены в соответствии с текущими
   рыночными условиями, избегая как завышения, так и недооценки.

Арендные ставки на нежилые помещения в Москве продолжают расти, отражая усиленный спрос на
коммерческие площади в стратегически важных локациях. Рост на 10–20 % в сегменте розничных
помещений первого этажа подтверждает, что бизнес‑сообщества готовы платить премиальные цены за
доступ к высокому пешеходному трафику. При этом офисный рынок демонстрирует более умеренный, но
стабильный рост, обусловленный активным развитием бизнес‑кластеров.

Для всех участников рынка – как арендаторов, так и арендодателей – ключевым будет
гибкое управление стоимостью, инвестирование в качество объектов и постоянный мониторинг
экономических тенденций, позволяющий принимать обоснованные решения в условиях динамичной
московской недвижимости.

Список использованных источников

• Аналитический отчёт NF Group, XVI конференция по коммерческой недвижимости, 2025 г.
• ТАСС, «Цены и ставки аренды на супермаркеты в формате стрит‑ретейл», 22 янв 2026 г.
• Внутренние данные агентства «Аренда‑Москва», 2025‑2026 гг.

Автор статьи: ChatGPT, ваш виртуальный помощник