Дата актуализации: 20 апреля 2026 года
Сведения приведены с учётом последних изменений Постановления Правительства Москвы № 273-ПП (ред. ).

Содержание

1. Нормативная база
2. Ставки арендной платы за 2021 год
3. Как рассчитывается арендная плата
4. Ключевые изменения после 2021 года
5. Льготы и особые категории арендаторов
6. Практические примеры расчёта
7. Часто задаваемые вопросы

Нормативная база

Основной документ, регулирующий порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, — Постановление Правительства Москвы от № 273-ПП.

В 2021 году применялась ред. от , а с 2022 года — ред. от (для разделения информации ниже используется именно «историческая» редакция 2020/2021 гг.).

Ставки арендной платы за 2021 год

Для 2021 года действовали ставки, утверждённые Приложением 1 к Постановлению 273-ПП. В таблице ниже приведены наиболее востребованные категории земель:

*ВРИ — вид разрешённого использования.

Как рассчитывается арендная плата

Базовая формула (2021 год)

Арендная плата = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициенты

Коэффициенты в 2021 году:

• Индексация — 1,000 (в 2021 году не применялась дополнительная индексация).
• Этап строительства:
  • 0,3, при строительстве;
  • 0,5, при вводе в эксплуатацию;
  • 1,0 — на эксплуатационной стадии.
• Льготные категории — от 0,01 % до 0,1 % (см. раздел 5).

Особенности для участков, полученных по итогам торгов

С начальный размер арендной платы для объектов, переданных по результатам аукционов, определяется делением суммы годовой ставки на срок договора, а не на основании отчёта независимого оценщика.

Ключевые изменения после 2021 года

Для понимания динамики:

• 2022 — ставки остались на уровне 2021 года, но был пересмотрен список льготных категорий;
• 2023–2024 — ежегодная индексация на уровень инфляции (около 4–5 %);
• 2025, актуальная редакция 273-ПП от :
  • ставки индексированы на 7,5 %;
  • введён новый коэффициент 0,9 для объектов, вводимых по программе реновации.

Льготы и особые категории арендаторов в 2021 году

• Социально значимые объекты (школы, детские сады, поликлиники): 0,01 % от кадастровой стоимости.
• Технологические предприятия ЖКХ (ТП, насосные станции): 0,05 %.
• Гаражные кооперативы и парковки при участии в городской программе: 0,1 %.
• Участки под объектами культурного наследия — скидка 70 % от базовой ставки.

Практические примеры расчёта

Пример 1. Офисное здание

Дано:

• Кадастровая стоимость участка = 150 000 000 ₽
• Вид разрешённого использования, «Офисные здания»
• Стадия — эксплуатация

Расчёт:
150 000 000 × 0,45 % = 675 000 ₽ в год

Пример 2. Индивидуальный жилой дом

Дано:

• Кадастровая стоимость участка = 8 000 000 ₽
• Вид разрешённого использования — «ИЖС»

Расчёт:
8 000 000 × 0,07 % = 5 600 ₽ в год

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли оплатить аренду за несколько лет вперёд?

Да, но только если это предусмотрено договором аренды и уведомлением Департамента городского имущества.

Вопрос 2: Что делать, если кадастровая стоимость изменилась?

Размер арендной платы пересматривается с 1 января следующего года, но не чаще одного раза в год.

Вопрос 3: Как оспорить ставку?

В течение 30 дней после получения уведомления можно подать обоснованное возражение в Департамент городского имущества.

В 2021 году арендная плата за землю в Москве рассчитывалась по ставкам от 0,01 % до 0,60 % от кадастровой стоимости. Основными факторами являлись вид разрешённого использования, стадия реализации проекта и наличие льгот. После 2021 года ставки ежегодно индексируются, а механизм расчёта уточняется Правительством Москвы;

Важно: перед заключением договора аренды всегда запрашивайте у Департамента городского имущества индивидуальный расчёт и сверяйте кадастровую стоимость на дату уведомления.

Информация подготовлена на основе официальных данных Правительства Москвы и редакций Постановления 273-ПП.