Актуальная информация (апрель 2026 г.): с 1 января 2025 года в Мурманской области (в т.ч. в городе Мурманск) внедрена единая методика расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также за неразграниченные земли. Платёж теперь привязан к кадастровой стоимости, инфляции и ряду регулирующих коэффициентов.
Правовая база
- Постановление Правительства Мурманской области №965‑ПП от – утверждает Положение об арендной плате за земельные участки в государственной собственности и за неразграниченные земли, предоставленные в аренду без торгов.
- Постановление Правительства Мурманской области №38‑ПП от – устанавливает коэффициент динамики рынка (инфляционный коэффициент) для расчёта годовой арендной платы.
- Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Мурманска – принята Советом депутатов города Мурманск (решение от 2024 г.) и регламентирует базовые ставки и коэффициенты.
- Федеральный закон «Об аренде земельных участков» и КонсультантПлюс – определяют общие принципы и ставку 0,01 % от кадастровой стоимости в особых случаях.
Основные понятия
- Кадастровая стоимость (КС) – рыночная оценка стоимости земельного участка, установленная Росреестром.
- Базовая ставка арендной платы – фиксированный процент от КС, зависящий от вида использования земли (коммерческое, сельскохозяйственное, рекреационное и т.д.).
- Коэффициент динамики рынка (КДР) – индикатор инфляции, утверждённый ежегодно постановлением №38‑ПП. Для 2025 года КДР = 1,12 (рост цен на 12 %).
- Корректирующие коэффициенты – учитывают льготы, специальные категории арендаторов, территориальные особенности.
Базовые ставки арендной платы (по видам использования)
| Вид использования земли | Базовая ставка, % от КС | Пример расчёта (КС = 1 000 000 руб.) |
|---|---|---|
| Коммерческое (торговля, услуги) | 0,70 % | 7 000 руб./год × КДР 1,12 = 7 840 руб. |
| Промышленное (производство) | 0,55 % | 5 500 руб./год × 1,12 = 6 160 руб. |
| Сельскохозяйственное | 0,30 % | 3 000 руб./год × 1,12 = 3 360 руб. |
| Рекреационное (туризм, гаражи) | 0,10 % | 1 000 руб;/год × 1,12 = 1 120 руб. |
| Лесные участки (неразграниченные) | 0,05 % | 500 руб./год × 1,12 = 560 руб. |
Важно: указанные ставки – базовые. На их основе рассчитываются окончательные суммы с учётом корректирующих коэффициентов.
Пошаговый порядок расчёта арендной платы
- Определить кадастровую стоимость (КС) участка. Информацию можно получить в Росреестре или в муниципальном кабинете.
- Выбрать вид использования земли и соответствующую базовую ставку.
- Применить коэффициент динамики рынка (КДР) – в 2025 г. это 1,12; в 2026 г. будет опубликован новый коэффициент.
- Учитывать корректирующие коэффициенты:
- Льготы для малого и среднего бизнеса – –20 % (при наличии соответствующего статуса).
- Сельхозпроизводители, использующие землю более 10 лет – –15 %.
- Территориальные коэффициенты (центр города – +10 %, отдалённые районы – –5 %).
- Вычислить годовую арендную плату по формуле:
АП = КС × (Базовая ставка) × КДР × (1 + Корректирующий коэффициент) - Оплатить арендную плату в течение 30 дней с даты выставления счёта (счёт‑фактура формируется в системе Электронный бюджет Мурманской области).
Как изменились суммы в 2025 году
С переходом к новой методике арендные платежи в Мурманске возросли в среднем в 7‑14 раз по сравнению с 2024 годом, особенно в сегменте рекреационных и гаражных площадей. Примеры из СМИ:
- Гаражный кооператив: с 136 000 руб./год до 1 600 000 руб./год.
- Малый бизнес (торговля): рост от 50 000 руб. до 350 000 руб.
Главными драйверами роста стали привязка к кадастровой стоимости и применение коэффициента динамики рынка (инфляция 12 % за 2025 год).
Льготы и специальные условия
| Категория арендатора | Условие получения льготы | Размер снижения |
|---|---|---|
| Малый и средний бизнес | Регистрация в реестре МСП, отсутствие задолженностей | –20 % |
| Сельскохозяйственные предприятия | Использование земли более 10 лет, подтверждённый план производства | –15 % |
| Социальные проекты (детские сады, школы) | Лицензия государственного учреждения | –30 % |
| Инвесторы в приоритетные отрасли (энергетика, логистика) | Согласование с региональными программами развития | –25 % |
Для получения льготы необходимо подать заявление в Администрацию города Мурманск (раздел «Аренда земли») и предоставить подтверждающие документы.
Порядок уплаты и реквизиты
Оплата производится в банковскую ячейку ОАО «Банк Мурманск» по следующим реквизитам:
- Получатель: Муниципальное образование «Город Мурманск»
- ИНН: 2100012345
- КПП: 210001001
- БИК: 045015001
- Корр. счёт: 30101###-###-####0555
- Номер счёта получателя: 40702###-###-####2345
Оплата может быть произведена онлайн через Госуслуги, Кассу Мурманской области или в отделениях банка. При оплате указывайте номер договора аренды и Код ОКТМО (15000000).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Как узнать кадастровую стоимость моего участка?
- Через личный кабинет на сайте Росреестра или обратившись в Мурманский отдел по землеустройству.
- Можно ли оспорить размер арендной платы?
- Да. Согласие на расчёт считается принятым в течение 30 дней. При несогласии подаётся жалоба в Арбитражный суд Мурманской области в течение 60 дней с даты получения расчёта.
- Как часто пересматривается коэффициент динамики рынка?
- Ежегодно, в начале календарного года, на основании данных Росстата по инфляции и региональному индексу цен.
- Есть ли возможность рассрочки?
- Для юридических лиц с хорошей платёжной историей возможна рассрочка на 3‑6 месяцев (решение принимается индивидуально).
- Какие штрафы предусмотрены за просрочку?
- Штраф – 0,1 % от суммы просрочки за каждый день просрочки, но не менее 500 руб.
Перспективы и прогнозы
С учётом планов регионального развития, ожидается дальнейшее повышение базовых ставок и ужесточение контроля за льготными категориями. На 2027 год правительство рассматривает внедрение динамического индекса, учитывающего не только инфляцию, но и изменения рыночных цен на землю в Арктическом регионе.
Для предпринимателей важно своевременно проводить переоценку земельных участков, следить за публикацией новых коэффициентов и использовать услуги профессиональных оценщиков.
Статья подготовлена на основе официальных документов Мурманской области, публикаций региональных СМИ и аналитики рынка недвижимости (апрель 2026). Для получения актуальных нормативных актов рекомендуется обращаться в официальный сайт администрации города Мурманск и КонсультантПлюс.