Актуально на 19 апреля 2026 года․ Ниже вы найдёте свежие правила, цены и практические советы, как взять земельный участок в аренду у города Москвы или государства на территории Новой Москвы — от подачи заявки до оформления права выкупа․
Кто может арендовать землю у государства
- Физические лица (граждане РФ и иностранцы с видом на жительство)․
- Индивидуальные предприниматели и юридические лица, включая совхозы, ЖКС, ТСЖ, СНТ․
- Льготники:
- многодетные семьи;
- участники программы «Дальневосточный гектар»;
- владельцы построек на государственной земле (приоритетное право выкупа)․
Где искать свободные участки в Новой Москве
Официальные источники
- rosreestr․gov․ru – карта свободных земель․
- mos․ru/uslugi – раздел «Аренда земли и нежилой недвижимости»․
- Единый портал торгов (ЕПТ) – torgi․gov․ru․ Здесь публикуются лоты Московской области и Новой Москвы․
- Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) – dgi․mos․ru․
Типы земель
| Категория | Возможное использование | Начальная ставка аренды 2026 г․ |
|---|---|---|
| ИЖС | индивидуальное жилищное строительство | от 0,5 % кадастровой стоимости/год |
| Коммерческая | склад, производство, автосервис | от 1,5 % кадастровой стоимости/год |
| Сельхозназначение | фермерство, теплицы | от 0,3 % кадастровой стоимости/год |
Способы получения земли
Без торгов (по заявлению)
- Подайте заявление через портал mos․ru или МФЦ․
- Укажите:
- площадь и точное местоположение;
- вид разрешённого использования;
- проект (планировочное решение)․
- Ожидайте 30 рабочих дней на проверку․
- При положительном решении заключается договор аренды на 5–10 лет с возможностью пролонгации․
На торгах (аукцион/конкурс)
- Зарегистрируйтесь на ЕПТ․
- Внесите задаток 5–10 % от начальной цены․
- Победитель подписывает договор в течение 20 дней․
За 1 рубль в год
Москва продолжает программу поддержки малого бизнеса: можно получить участок до 500 м² под строительство объектов соцкультбыта без торгов․ Условия:
- регистрация ИП или ООО в Новой Москве;
- создание ≥ 3 рабочих мест;
- аренда – 1 руб/год, срок 3 года, далее – рыночная ставка․
Пакет документов 2026
- Заявление по форме № ЗР-1 (загрузить можно на mos․ru)․
- Выписка из ЕГРН на недвижимость (если есть)․
- Ситуационный план (Москомархитектура выдаёт за 5 дней)․
- Финансовая модель или бизнес-план (для коммерческих участков)․
- Копия паспорта/ИНН (физлицо) или устав + ЕГРЮЛ (юрлицо)․
Стоимость аренды и льготы
Как рассчитывается плата
Аренда = кадастровая стоимость × коэффициент × доля года․
- Коэффициент 0,005 – 0,015 в зависимости от вида использования․
- При досрочном выкупе 100 % арендных платежей зачитываются в цену продажи․
Льготы 2026
| Категория | Скидка | Срок действия |
|---|---|---|
| Многодетные семьи | –70 % | 5 лет, затем переход на 0,3 % |
| Участники СВО | –100 % | 3 года |
| Стартапы в Технопарке Троицк | –50 % | 2 года |
Как выкупить участок после аренды
- Минимальный срок аренды 3 года (если есть постройка) или 5 лет (пустой участок)․
- Оформите право собственности на здание в Росреестре․
- Подайте в ДГИ заявление о выкупе – приоритет арендатора․
- Цена выкупа = кадастровая стоимость – уплаченная аренда․
- Рассрочка до 5 лет под 3 % годовых (московская программа)․
Пошаговая схема «от заявки до ключей»
- Шаг 1․ Откройте карту свободных земель на mos․ru → фильтр «Новая Москва»․
- Шаг 2․ Выберите участок, проверьте ВРИ (вид разрешённого использования)․
- Шаг 3․ Получите заключение Москомархитектуры о возможности строительства․
- Шаг 4․ Подайте заявление онлайн → получите номер заявки → отслеживайте статус в личном кабинете․
- Шаг 5․ Подпишите договор аренды в МФЦ → оплатите 1-й год аренды․
- Шаг 6․ Через 3-5 лет подайте заявку на выкуп и уплатите остаток․
Подводные камни и советы юристов
- Кадастровая ошибка․ Перед подачей заявки закажите межевой план: границы могут отличаться от карт․
- Ограничения ООПТ․ Проверьте, не попадает ли участок в охранную зону природоохранных объектов․
- Коммуникации․ В 70 % случаев в Новой Москве нет инженерных сетей․ Бюджет подключения – от 300 000 руб․
- Налоги․ При выкупе до 2029 г․ действует льгота 0 % налога на землю для ИЖС в течение 3 лет после регистрации права․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли перепродать арендный участок?
Да, но только с согласия ДГИ и переоформлением договора на нового арендатора․
Сколько времени занимает вся процедура?
Без торгов – 1,5-3 месяца, на торгах – до 4 месяцев с момента публикации извещения․
Какой минимальный размер участка для ИЖС?
Для ИЖС в Новой Москве – от 4 соток, но чаще выставляются лоты 6–12 соток․
Контакты и полезные ссылки
- Многофункциональный центр «Мои документы» – запись онлайн․
- Горячая линия ДГИ Москвы: +7 -95 957-47-47 (пн–пт 09:00–18:00)․
- Единый портал торгов: torgi․gov․ru․
- Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам в Новой Москве: 8 (800) -22-62-42․
Обновлено: 19 апреля 2026 года․ Данные актуальны на момент публикации․ Перед принятием решения проконсультируйтесь с юристом․