Внимание: 5 сентября 2024 года заканчивается срок внесения арендных платежей для компаний, заключивших договор после июня 2016 года. Не пропустите решающую дату!
Почему Урени-Земля привлекает арендаторов
Урени-Земля — это уникальный природно-рекреационный участок в Самарской области, который с 2016 года активно передаётся в аренду под:
- туристические базы и гостиницы;
- агро-фермы и органические теплицы;
- складские и логистические комплексы;
- станции технического обслуживания и мойки;
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Что изменилось в 2024 году
Ключевые новшества
- Повышение коэффициента арендной пллаты — с 1,2 до 1,35 кадастровой стоимости.
- Обязательная электронная регистрация через Росреестр и Госуслуги.
- Новый срок уплаты аванса — не позднее 5 сентября текущего года.
- Усиление экологического контроля, требуется экологический паспорт участка.
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Подготовка документов
| Документ | Где получить | Срок |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Росреестр (on-line) | 1–3 дня |
| Кадастровый паспорт | Кадастровая палата | 5 дней |
| Разрешение муниципалитета | Администрация Урени-Земли | 10 дней |
| Экологический паспорт | Росприроднадзор | 15 дней |
Шаг 2. Согласование условий
- Срок аренды: от 1 до 49 лет (для ИЖС — до 20 лет).
- Арендная ставка: 0,3–1,35 % кадастровой стоимости в год.
- Целевое назначение: строго фиксируется в договоре; изменение требует дополнительного соглашения.
Шаг 3. Подписание договора
Стороны подписывают договор в 3-х экземплярах.
Нотариальное удостоверение обязательно, если срок аренды превышает 5 лет или участок > 1 га.
Уплата государственной пошлины: 2 000 руб.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
- Загрузите документы через сайт Росреестра.
- Получите электронную подпись (ЭЦП) — 1 500 руб.
- Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Шаг 5. Уплата арендного платежа
До 5 сентября 2024 года:
- внести аванс за первый год;
- оплатить НДС (20 %), если арендодатель — юрлицо;
- подтвердить оплату в личном кабинете налогоплательщика.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверное целевое назначение | Договор расторгнут | Согласовать с застройщиком и муниципалитетом |
| Пропущена дата 5 сентября | Пеня 0,1 % за каждый день | Внести платёж и подать заявление о реструктуризации |
| Отсутствие экологического паспорта | Отказ в регистрации | Пройти экологическую экспертизу |
Практические советы юриста
- Делайте кадастровые замеры до подписания — риск «схлопывания» площади до 5 %.
- Дополнительно оформите договор залога имущества, если берёте банковский кредит на строительство.
- Проверьте обременения через сервис «Публичная кадастровая карта».
Калькулятор арендной платы 2024
Формула: Сумма = Кст × К × Ст × Пл где: Кст — кадастровая стоимость (руб.) К — коэффициент 1,35 (с 2024 г.) Ст — ставка 0,3–1,35 % Пл — площадь (га)
Пример: участок 1,5 га, кадастровая стоимость 3 000 000 руб., ставка 0,5 %.
Где получить помощь
- МФЦ Самарской области — ул. Куйбышева, 82, тел. +7 (846) -77-77-77.
- Онлайн-консультант Росреестра, запись на приём.
- Бесплатная юрпомощь — Общественная палата Самарской области, пн-пт 10:00–17:00.