Размещение телекоммуникационного оборудования (антенн, репитеров, шкафов, кабельных трасс) в многоквартирных домах давно стало привычным явлением. Однако вопрос о том, на каких правовых основаниях провайдеры могут пользоваться общим имуществом и как собственники могут получать за это арендную плату, часто остаётся неясным. В статье рассмотрены:

• что относится к общему имуществу дома;
• какое законодательство регулирует отношения с провайдерами;
• какие изменения внесены в закон в 2024 году;
• пошаговый порядок оформления аренды и её контроля;
• как добиваться демонтажа нелегального оборудования.

Что считается общим имуществом многоквартирного дома?

Согласно статье 6 Закона «О связи» и ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу относятся:

1. фасады, крыши, лестничные клетки, подвалы и чердаки;
2. технические помещения (щиты, электрощиты, вентиляционные шахты);
3. общие инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение) и др.

Эти объекты находятся в совместной собственности всех собственников и могут использоваться только по решению общего собрания собственников (ОСС).

Правовое регулирование размещения оборудования провайдерами

2.1 Основные нормативные акты

• Закон РФ «О связи» (ст. 6) – провайдеры могут размещать оборудование в общедомовом имуществе только после получения согласия собственников.
• Жилищный кодекс РФ (ч. 4 ст. 36, ст. 44‑46) – порядок проведения ОСС, кворум и количество голосов, необходимое для принятия решения о сдаче в аренду.
• Гражданский кодекс РФ (ст. 1102) – основание для иска о неосновательном обогащении, если провайдер пользуется имуществом без оплаты.

2.2 Изменения, принятые в 2024 году

В третьем чтении в 2024 году Государственная дума приняла закон, который существенно изменил порядок размещения оборудования:

• провайдеры могут размещать оборудование в МКД без согласия собственников;
• арендная плата за пользование общедомовым имуществом более не взимается – провайдеры обязаны платить только расходы на электроэнергию;
• старые договоры аренды могут быть расторгнуты провайдером в одностороннем порядке.

Эти изменения описаны в посте ВКонтакте от 28 апреля 2025 года, где указано, что «провайдеры ежемесячно оплачивали арендную плату… теперь платят только электричество».

Права и обязанности собственников

Несмотря на новые правила, собственники сохраняют ряд важных прав:

• право требовать демонтаж оборудования, если оно нарушает требования безопасности или если все собственники расторгли договор;
• право получать информацию от управляющей организации о всех договорах, суммах арендных платежей и расходах;
• право инициировать общее собрание и принимать решения о демонтаже (для этого требуется 2/3 голосов, как указано в источнике VK).

Как оформить аренду общего имущества провайдером

4.1 Подготовительный этап

1. Сбор инициативы – любой собственник (или председатель ТСЖ/ТСН) может инициировать ОСС по вопросу аренды.
2. Уведомление всех собственников – согласно ст. 44 ЖК РФ, уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до собрания.
3. Подготовка проекта решения – в нём указываются: объект аренды, срок, размер арендной платы, порядок её распределения, ответственный за подписание договора.

4.2 Проведение ОСС

Для принятия решения требуется кворум 2/3 от общего количества голосов (см. источник VK). При достижении кворума:

• голосование проходит «за», «против», «воздержался»;
• если «за» набрано минимум 2/3 голосов, решение считается принятым.

После одобрения решения:

1. выбирается уполномоченный представитель (обычно председатель ТСЖ/ТСН) для подписания договора;
2. в договоре фиксируются:
   • точный перечень помещений (например, чердак, лестничный холл, фасад);
   • срок аренды (не более 5 лет без продления);
   • размер арендной платы (может быть фиксированной суммой или процентом от расходов);
   • порядок оплаты электроэнергии;
   • условия досрочного расторжения и обязательства по демонтажу.
3. договор регистрируется в бухгалтерии управляющей организации и отражается в годовом отчёте (см. источник 2).

4.4 Как контролировать оплату

Для контроля за поступлением арендных платежей собственники могут:

• запросить у управляющей компании отчёт о полученных средствах (строка «аренда» в ГИС ЖКХ, годовой отчёт УК);
• в случае отсутствия отчёта – направить письменный запрос в управляющую компанию с требованием предоставить информацию в течение 30 дней;
• при отсутствии ответа – обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Как добиться демонтажа нелегального оборудования

Если провайдер разместил оборудование без законного основания, собственники могут действовать по следующей схеме:

1. Инициировать ОСС о демонтаже. Для принятия решения также требуется 2/3 голосов (см. VK‑пост).
2. Если решение принято, провайдер обязан убрать оборудование в течение 3 месяцев (пункт из VK‑источника).
3. Если провайдер отказывается, направьте письменное требование о демонтаже с указанием срока.
4. При отсутствии реакции – подайте в суд иск о принудительном демонтаже и возмещении убытков (повреждение фасада, нарушение электробезопасности и т.п.).
5. В случае нарушения требований пожарной безопасности (например, оголённый электрокабель) можно обратиться в МЧС или пожарный надзор, который имеет право потребовать немедленного устранения опасности.

Практический пример: Архангельская многоэтажка

В 2020 году в пятиэтажке на Капитана Хромцова, 1, корп. 1 (Архангельск) провайдер «Ростелеком» разместил оборудование без согласования. Как показал опыт жителей:

• Председатель ТСН обратилась к провайдеру с требованием заключить договор;
• После отказа была подана письменная претензия и инициировано ОСС;
• Суд принял решение о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ);
• В результате «Ростелеком» подписал договор, а за 11 месяцев арендных платежей дом получил 7200 рублей, которые были направлены на текущий ремонт.

Эта ситуация полностью соответствует рекомендациям, изложенным в статье «Интернет‑провайдер разместил оборудование в многоэтажке. Как добиться платы за аренду».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Обязан ли провайдер платить за электроэнергию?

Да. После изменения закона 2024 года провайдеры обязаны оплачивать только расходы на электроэнергию, потребляемую их оборудованием. Арендная плата за пользование помещением более не взимается.

7.2 Можно ли потребовать от провайдера предоставить копию договора?

Любой собственник имеет право запросить у управляющей организации копию договора, а также сведения о суммах, полученных от провайдера, в соответствии с Жилищным кодексом и законом о защите прав потребителей.

7.3 Что делать, если провайдер отказывается платить за электричество?

Сначала направьте письменное требование с указанием расчётов потребления. При отсутствии оплаты – подайте иск в суд о взыскании задолженности и требуйте возмещения расходов на электроэнергию;

7.4 Может ли собственник самостоятельно демонтировать оборудование?

Нет. Демонтаж может быть проведён только после принятия соответствующего решения ОСС (2/3 голосов) или по решению суда. Самостоятельные действия могут привести к ответственности за повреждение чужого имущества.

7.5 Как проверить, платит ли провайдер за электроэнергию?

Запросите у управляющей организации акты потребления электроэнергии, где указаны даты, объёмы и получатель платежа. При отсутствии данных – потребуйте их в судебном порядке.

Размещение оборудования провайдерами в общедомовом имуществе – вопрос, находящийся на стыке интересов жильцов, управляющих компаний и телекоммуникационных операторов. Несмотря на упрощения, введённые в 2024 году, собственники сохраняют законные инструменты контроля: проведение общих собраний, заключение и надзор за договорами, требование оплаты электроэнергии и, при необходимости, судебный иск о демонтаже.

Главное – действовать системно: фиксировать все обращения, вести протоколы собраний, хранить копии договоров и регулярно проверять отчётность управляющей компании. Тогда общедомовое имущество будет использоваться в интересах всех собственников, а провайдеры – выполнять свои обязательства.

Список использованных источников

1. Пост ВКонтакте «Раньше для размещения оборудования провайдера…», 28 апреля 2025 г. vk.com/wall-129646925_10596
2. Статья «Интернет‑провайдер разместил оборудование в многоэтажке. Как добиться платы за аренду», Справедливо.центр, 13 января 2023 г. spravedlivo.center
3. Закон РФ «О связи», статья 6 (доступно на официальном портале правовой информации).
4. Жилищный кодекс РФ, ч. 4 ст. 36, ст. 44‑46.
5. Гражданский кодекс РФ, ст. 1102 (неосновательное обогащение).