Москва остаётся магнитом для миллионов людей, и каждый день сотни новых арендаторов ищут жильё. Однако после вступления в силу новых поправок к КоАП РФ арендодатели рискуют получить крупные штрафы, если не будут вовремя регистрировать своих постояльцев. Ниже — самый актуальный и подробный разбор правил, сроков, нюансов и рисков.

Содержание

1. Зачем вообще нужна регистрация?
2. Что изменилось в 2026 году?
3. Кто отвечает за регистрацию: арендодатель или квартирант?
4. Пошаговая инструкция регистрации арендатора
5. Онлайн-варианты: Госуслуги и портал «Мой документ»
6. Сколько стоит и кто платит?
7. Штрафы-2026: сколько придётся заплатить за нарушение
8. Советы по безопасной аренде
9. Часто задаваемые вопросы

Зачем вообще нужна регистрация?

Регистрация (официально, постановка на учёт по месту пребывания) требуется всем, кто живёт в Москве более 90 дней подряд. Без неё:

• нельзя устроиться на работу по ТК РФ;
• сложно записаться к врачу по ОМС;
• детей не примут в детский сад или школу;
• вас могут остановить сотрудники МВД и составить протокол.

Что изменилось в 2026 году?

Главное новшество — увеличение штрафов для собственников:

• 2 000–5 000 ₽ за одного незарегистрированного квартиранта (ст. 19.8.1 КоАП РФ);
• до 250 000 ₽ для ИП и юрлиц;
• возможность повторного штрафа уже через 90 дней.

Кроме того, МФЦ и ГУВМ МВД запустили синхронизацию с базой ФНС: теперь налоговая видит, сколько людей фактически проживает в квартире.

Кто отвечает за регистрацию: арендодатель или квартирант?

Закон прямо говорит: ответственность несёт собственник помещения или лицо, которое предоставляет жильё по договору найма. Арендатору достаточно приехать с паспортом и подать заявление вместе с собственником.

Пошаговая инструкция регистрации арендатора

Список документов

• паспорт арендатора;
• паспорт собственника;
• свидетельство о праве собственности или ЕГРН;
• договор найма (достаточно краткосрочного до 11 мес.);
• заявление по форме № 6 (берётся на месте).

Вариант 1. Личный визит в МФЦ

1. Запишитесь онлайн на mos.ru или через Госуслуги.
2. Придите в назначенное время с пакетом документов.
3. Заполните заявление, получите расписку.
4. Через 3 рабочих дня заберите талон постановки на учёт.

Вариант 2. Отделение ГУВМ МВД

Регистрация делается в день обращения, очереди короче, но запись ведётся только через портал госуслуг.

Онлайн-варианты: Госуслуги и портал «Мой документ»

С 01 марта 2026 г. сервис «Регистрация онлайн» доступен в личном кабинете на mos.ru:

1. Арендодатель подтверждает ЭЦП (электронная подпись).
2. Арендатор сканирует паспорт через приложение «Госуслуги.Скан».
3. Документы проверяются автоматически, результат приходит в СМС.

Важно: работает только при наличии усиленной квалифицированной ЭЦП у собственника.

Сколько стоит и кто платит?

Штрафы-2026: сколько придётся заплатить за нарушение

• Физлицо (собственник) — 2 000–5 000 ₽ первый раз, повторно до 7 000 ₽.
• ИП — 5 000–50 000 ₽, повторно до 300 000 ₽.
• Юрлицо (управляющая компания, агентство), 100 000–250 000 ₽.

Дополнительно: суд может обязать выселить квартирантов, если они нарушают миграционный режим.

Советы по безопасной аренде

• Включите пункт о регистрации в договор. Пример формулировки: «Арендатор обязан в течение 3 рабочих дней со въезда зарегистрироваться по месту пребывания. Собственник оказывает содействие».
• Проверяйте миграционный статус иностранцев через сайт МВД (бесплатно).
• Фиксируйте факт передачи ключей в акте приёма-передачи.
• Не принимайте наличные без договора — это упростит доказывание факта найма.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли не регистрировать арендатора, если договор на 5 месяцев?

Нет. Срок договора не влияет на обязанность регистрации после 90 дней непрерывного проживания.

Как оформить, если квартира в ипотеке и банк запретил регистрацию?

Нужно письменное разрешение банка, иначе регистрация будет отклонена.

Можно ли регистрировать сразу двух человек по одному договору?

Да, главное, чтобы все Ф.И.О. были прописаны в договоре или в дополнительном соглашении.

Что будет, если арендатор выехал раньше срока, а регистрация не снята?

Собственнику грозит штраф. Снять регистрацию можно онлайн через Госуслуги или в МФЦ.

1. Регистрируйте арендатора в течение 7 рабочих дней после въезда.
2. Используйте МФЦ, ГУВМ МВД или mos.ru, всё бесплатно.
3. Штрафы выросли: до 5 000 ₽ уже за одного человека.
4. Включите регистрацию в договор и контролируйте сроки.

Помните: аккуратное оформление спасёт и деньги, и нервы. Удачной аренды!