Зачем вообще нужен ОКВЭД
ОКВЭД — это Общероссийский классификатор видов экономической деятельности.
Без указания кодов в ЕГРЮЛ/ЕГРИП вы не сможете:
- заключать договоры аренды (банки и контрагенты требуют соответствия кода виду операции);
- подать налоговую декларацию (ФНС автоматически сопоставляет коды с режимом налогообложения);
- подключиться к онлайн-кассам (в чеке печатается именно код ОКВЭД);
- получить лицензии и разрешения (Роспотребнадзор, МЧС и др. смотрят на коды).
Актуальные коды в 2026 году
Основная группа: 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
Внутри неё выделяют две подкатегории:
- 68.20.1 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- управление жилыми домами, ЖКХ, ТСЖ;
- услуги управляющих компаний.
- 68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- сдача офисов, складов, торговых площадей в аренду;
- включая субаренду (если вы арендуете у муниципалитета и пересдаёте).
Когда можно добавить 70.32 «Управление недвижимым имуществом»
Код 70;32 применяют, если вы оказываете только услуги управления без передачи имущества в аренду.
Пример: ИП заключил договор с владельцем бизнес-центра и за % от дохода управляет зданием (наём персонала, закупка коммунальных услуг, охрана).
Какие коды выбрать ИП и ООО в типовых ситуациях
| Что делает компания | Основной ОКВЭД | Дополнительные коды |
|---|---|---|
| Сдаёт склад 2 000 м² в аренду юр. лицам | 68.20.2 | — |
| Сдаёт квартиру посуточно | 68.20.2 | 55.20 «Деятельность гостиниц»* |
| Управляет ТРЦ, но сам не сдаёт помещения | 68.20.1 | 70.32 |
| Агентство недвижимости находит арендаторов за комиссию | 68.31 «Агентства недвижимости» | 68.20.2 (если агентство само арендует и пересдаёт) |
| Сдаёт автомойку в здании, которое само арендует | 68.20.2 | 45.20 «Техническое обслуживание и ремонт автотранспорта» (для собственной мойки) |
* ФНС может трактовать посуточную аренду как гостиничный бизнес. Добавьте код 55.20 во избежание штрафов.
Как внести или изменить коды в 2026 году
- Онлайн через Госуслуги — сервис «Внесение изменений в ЕГРЮЛ/ЕГРИП» (бесплатно для электронной подписи).
- В налоговую на бумаге — форма Р24001 (для ИП) или Р13014 (для ООО). Срок рассмотрения 5 рабочих дней.
- Через МФЦ — приносите заполненную форму + квитанция 800 ₽ госпошлины.
Налоги и коды ОКВЭД
- УСН 6 % — подходит для 68.20.2 при сдаче в аренду своих помещений; налог считается от всей арендной платы.
- УСН 15 % — выгодно при высоких расходах (коммуналка, ремонт).
- Патент — доступен ИП, если площадь нежилого помещения ≤ 500 м² (ставится код 68.20.2).
- ЕНВД отменён с , переходите на УСН/Патент.
Три самые частые ошибки
- Путаница 68.20.2 и 70.20. 70.20 — это аренда движимого имущества (краны, автомобили), а не недвижимости.
- Не указали 68.20.1 при управлении ЖК. Налоговая может посчитать, что вы оказываете бытовые услуги и требовать ЕГАИС-отчётность.
- Лишние коды «для проформы». Каждый лишний код = дополнительный отчёт в Росстат (заполняется форма 1-предприниматель).
Чек-лист: выбираем ОКВЭД за 2 минуты
- ☐ Сдаём именно недвижимость? → 68.20.2
- ☐ Только управляем? → 68.20.1 + 70.32
- ☐ Арендуем и сами сдаём посуточно? → 68.20.2 + 55.20
- ☐ Ищем арендаторов за % → 68.31
- ☐ Проверили коды на актуальность в 2026? (да, они не изменились со 2021 г.)
Добавлять 70.32 необязательно, но при наличии штатных управляющих это упростит сертификацию ISO 9001.
В 2026 году для аренды и управления недвижимостью используйте 68.20.2 (нужно сдавать) и 68.20.1 (нужно управлять).
Дополнительные коды подбирайте под конкретную модель дохода: от посуточной аренды до агентских комиссий.
Главное, внести коды до первой арендной платы: налоговая при проверке договоров сверяет дату регистрации кода с датой сделки.