Обзор процедуры
С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила проведения аукционов по продаже и аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Основные изменения коснулись размера аукционного шага, порядка подачи заявок и требований к документации.
Какие участки выставляются на торги
- Земли, находящиеся в федеральной собственности;
- Земли субъектов РФ;
- Муниципальные земельные участки;
- Земли, по которым не заключён договор аренды или отсутствует право собственности у физических/юридических лиц.
Типы торгов
Аукцион на право заключения договора аренды
Применяется, когда собственник желает передать землю в пользование на срок от 1 до 49 лет. Победитель заключает договор аренды на условиях, указанных в извещении.
Аукцион по продаже земельного участка
Используется для безвозмездной передачи участков в частную собственность. Возможна продажа как единым лотом, так и разделение на части.
Пошаговая инструкция участника
- Поиск лота
Зайдите на torgi.gov.ru → раздел «Земельные участки» → задайте фильтры (регион, площадь, цена, ВРИ). - Изучение документации
Каждое извещение обязано содержать:- проект договора купли-продажи или аренды;
- градостроительный план земельного участка (при наличии права на строительство);
- кадастровый паспорт и выписку ЕГРН;
- размер задатка и аукционного шага (1–5 % от начальной цены).
- Внесение задатка
До начала торгов переведите 5–10 % от начальной цены на спец. счёт, указанный в извещении. При отказе участия задаток возвращается в течение 5 рабочих дней. - Подача заявки
Через электронную площадку (СберАст, РТС-тендер, ЕЭТП и др.) загрузите:- квитанцию об оплате задатка;
- паспорт/ОГРН/ИНН;
- гарантийное письмо о согласии с условиями аукциона.
- Проведение аукциона
Торги проходят в электронной форме в режиме реального времени. Победителем признаётся участник, предложивший наибольшую цену. - В течение 5 дней после подведения итогов организатор направляет проект договора. Подписать его необходимо в течение 20 дней.
Календарь ближайших торгов (пример)
| Дата | Регион | Тип | Площадь, га | Начальная цена, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Московская область | Продажа | 0,15 | 3 200 000 | |
| Пермский край | Аренда 49 лет | 1,8 | 540 000/год | |
| Свердловская обл. | Продажа | 0,25 | 1 750 000 |
Важные изменения с 2025 года
- Сроки подписания договора сокращены с 30 до 20 рабочих дней.
- Аукционный шаг фиксирован: 1–5 % от начальной цены (ранее мог быть любым).
- Максимальный размер задатка ограничен 10 % от цены лота.
- Единый реестр завершённых торгов размещён на портале torgi.gov.ru/notification-archive.
Полезные ресурсы
- Единая цифровая платформа «ГИС Торги» – поиск лотов, подача заявок, видео-трансляции.
- Портал ЕАСУЗ – проверка истории участков, сведения об ограничениях.
- Росреестр – получение ЕГРН и кадастрового паспорта онлайн.
Контакты организаторов
Если возникнут вопросы, звоните в ГКУ «Центр торгов»:
Тел. ###-###-#### (звонок бесплатный)
E-mail: info@torgi.gov.ru