Апелляционная комиссия (далее – Комиссия) – это постоянно действующий коллегиальный орган, созданный при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ярославской области. Комиссия рассматривает заявления и обращения граждан, юридических лиц и органов власти, связанные с обжалованием решений о приостановлении кадастрового учёта, а также споров, возникающих при определении кадастровой стоимости недвижимости.

Правовая основа деятельности

Деятельность Комиссии регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития России от № 494 «Об организации и проведении апелляционной комиссии при Росреестре»;
• Региональные нормативные акты Ярославской области, уточняющие порядок взаимодействия с органами местного самоуправления.

Состав и структура

В состав Комиссии входят по три представителя от:

• Росреестра;
• Национального объединения СРО кадастровых инженеров;
• Регионального органа управления (например, Управление Росреестра по Ярославской области).

Представители избираются на срок до пяти лет, их список публикуется на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы → Реестр кадастровых инженеров».

Основные функции Комиссии

1. Рассмотрение заявлений об обжаловании решений о приостановлении регистрации и учёта недвижимости.
2. Разбор споров, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.
3. Контроль за соблюдением законодательных требований при проведении кадастровых работ.
4. Подготовка рекомендаций для Управления Росреестра по улучшению процедуры кадастрового учёта.
5. Ведение реестра аттестованных кадастровых инженеров, участвующих в экспертизе.

Порядок обращения в Комиссию

Подготовка заявления

Для подачи обращения необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Заявление (в свободной форме) с указанием ФИО, контактных данных и реквизитов недвижимости;
• Копию решения, которое оспаривается (например, приказ о приостановлении регистрации);
• Документы, подтверждающие право собственности или иные законные интересы (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН и т.п.);
• Кадастровый паспорт или выписку из кадастрового реестра (если имеется).

Способы подачи

Заявление может быть подано:

1. Лично в приёмный отдел Управления Росреестра по Ярославской области;
2. По почте (заказным письмом с описью вложения);
3. Электронным способом через портал Госуслуг или специализированную форму на сайте rosreestr.gov.ru (используя электронную подпись).

Сроки рассмотрения

Согласно нормативным актам, Комиссия обязана вынести решение в течение 30 календарных дней со дня получения полного пакета документов. При необходимости комиссия может запросить дополнительные сведения, что продлевает срок рассмотрения.

Результат рассмотрения

Решение Комиссии оформляется в виде приказа, который направляется заявителю и вносятся соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если решение Комиссии отклоняется, заявитель имеет право обратиться в суд в течение 30 дней.

Статистика работы Комиссии (на 2019 год)

В первом полугодии 2019 года в Комиссию поступило 83 заявления о пересмотре кадастровой стоимости, охватывающие 106 объектов недвижимости (74 земельных участка и 5 объектов капитального строительства). По результатам рассмотрения 30 заявлений были отклонены, а остальные – удовлетворены частично или полностью.

Контактная информация

Ниже указаны основные реквизиты Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Ярославской области.

Полезные рекомендации для заявителей

• Тщательно проверяйте комплектность документов. Отсутствие хотя бы одного обязательного пункта может привести к возврату заявления и удлинить процесс.
• Сохраняйте копии всех отправленных материалов. Это упростит последующее взаимодействие с комиссией и судом.
• Используйте электронную подпись. Подача через портал Госуслуг ускоряет процесс и позволяет отслеживать статус заявления онлайн.
• Консультируйтесь с кадастровым инженером. Специалист поможет правильно оформить запрос и оценить шансы на удовлетворение.
• Следите за сроками. При получении решения в течение 30 дней, если оно вам не подходит, сразу готовьте исковое заявление в суд.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обжаловать решение без подачи заявления в Комиссию?

Нет. Обжалование решений о приостановлении кадастрового учёта должно проходить через обязательную досудебную процедуру – подачу заявления в Апелляционную комиссию. Только после получения официального отказа допускается обращение в суд.

Какие решения Комиссии могут быть обжалованы в суде?

Любое решение, принятое Комиссией, подлежит судебному обжалованию в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления.

Сколько стоит подача заявления?

Подача заявления в Апелляционную комиссию не требует оплаты госпошлины. Платёж может возникнуть только при подаче в суд (госпошлина за иск).

Можно ли подать несколько заявлений по одному объекту?

Обычно допускается только одно заявление по конкретному объекту в течение одного года. Повторные обращения должны быть обоснованы новыми обстоятельствами.

Где можно получить информацию о текущих заседаниях Комиссии?

Сведения о расписании заседаний публикуются на официальном сайте Росреестра в разделе «Апелляционная комиссия» и в информационных стендах при приёмных отделах.

Апелляционная комиссия Росреестра по Ярославской области играет ключевую роль в обеспечении законности и справедливости кадастровых процессов. Знание её структуры, функций и порядка обращения позволяет собственникам недвижимости эффективно защищать свои права и интересы. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется заранее собрать все необходимые документы, воспользоваться помощью квалифицированного кадастрового инженера и строго соблюдать установленные сроки.

Дата последнего обновления: