Апелляционная комиссия Росреестра по Свердловской области – специализированный орган, созданный в рамках Федерального агентства по государственному кадастру и картографии (Росреестр) для рассмотрения жалоб и апелляций, связанных с действиями органов кадастрового учета и регистрации недвижимости в Свердловской области.

Правовое основание и цели создания

Комиссия функционирует в соответствии с:

• Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ;
• Приказом Минэкономразвития России от № 566 «Об утверждении Положения об Апелляционных комиссиях Росреестра»;
• Региональными нормативными актами Свердловской области, регулирующими порядок рассмотрения апелляций в сфере кадастрового учета.

Основные цели комиссии:

1. Обеспечение законности и обоснованности решений органов кадастрового учета.
2. Защита прав и законных интересов граждан, юридических лиц и органов государственной власти.
3. Повышение прозрачности и эффективности работы Росреестра в регионе.

Состав комиссии

Состав Апелляционной комиссии формируется приказом руководителя регионального управления Росреестра в Свердловской области. В состав обычно входят:

• Председатель комиссии – старший специалист в области кадастрового учета, назначаемый на должность приказом Минэкономразвития РФ.
• Члены комиссии – эксперты с юридическим образованием, а также представители органов местного самоуправления (например, главы муниципальных образований).
• Секретарь комиссии – сотрудник регионального управления, ответственный за ведение протоколов и организацию заседаний.

Все члены комиссии обязаны иметь безупречную репутацию и отсутствие конфликта интересов по рассматриваемым делам.

Юрисдикция и предмет рассмотрения

Комиссия рассматривает жалобы, поступающие от:

• Граждан и юридических лиц;
• Органов местного самоуправления;
• Департаментов и министерств, если их интересы затронуты.

Предметы апелляций включают, но не ограничиваются:

1. Отказ в регистрации прав на недвижимое имущество;
2. Ошибка в выписках из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
3. Неправильное определение кадастровой стоимости;
4. Присвоение или изменение границ земельных участков;
5. Приведение в действие/отмена ограничений (обременений) в реестре.

Порядок подачи и рассмотрения апелляций

Подача жалобы

Жалоба подается в письменной форме в региональное управление Росреестра по месту расположения недвижимости. Обязательные реквизиты:

• Наименование и реквизиты заявителя;
• Номер и дата решения, которое обжалуется;
• Содержание претензий (конкретные доводы и ссылки на нормативные акты);
• Документы, подтверждающие заявленные обстоятельства (копии договоров, справок, выписок и т.п.).

Срок подачи – 30 календарных дней с момента получения решения, которое обжалуете.

Регистрация и предварительная проверка

После получения жалобы регистратор фиксирует её в специальном реестре и в течение 5 рабочих дней проверяет комплектность документов. При недостаточности материалов заявителю направляется запрос о предоставлении недостающих документов.

Заседание комиссии

Комиссия собирается не реже одного раза в месяц. Приоритет отдается делам, поступившим в течение последних 30 дней.

Ход заседания типичен:

1. Озвучивание предмета рассмотрения и представление сторон.
2. Изложение позиции органа, вынесшего исходное решение.
3. Выступление членов комиссии с вопросами и рекомендациями.
4. Принятие решения (одобрение, отклонение или частичное удовлетворение жалобы).
5. Составление протокола заседания.

Срок вынесения решения

Решение комиссии должно быть оформлено в течение 30 календарных дней со дня завершения заседания. При необходимости срок может быть продлен до 60 дней, если требуется привлечение экспертов.

Виды решений комиссии

Комиссия может:

• Утвердить решение органа кадастрового учета (жалоба отклонена).
• Отменить решение (полностью или частично) и указать порядок исправления ошибок.
• Направить дело на повторное рассмотрение в орган, вынесший первоначальное решение, с рекомендациями.

Последствия решения комиссии

Решения Апелляционной комиссии являются обязательными для исполнения органами кадастрового учета в течение 15 календарных дней. Несоблюдение решения влечет административную ответственность в виде штрафов согласно КоАП РФ.

Обжалование решений комиссии

Если заявитель не согласен с решением комиссии, он имеет право в течение 30 дней обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании решения незаконным.

Последние статистические данные (по состоянию на 2025 год)

Тенденция показывает рост количества обращений, что связано с повышением осведомленности населения о своих правах.

Как связаться с комиссией

Контактные данные регионального управления Росреестра по Свердловской области:

• Адрес: 620000, г. Екатеринбург, проспект Ленина, 30.
• Телефон: +7 (343) -22‑01‑01 (отдел апелляций).
• E‑mail: appeal@rosreestr-sverdlovsk.ru.
• Рабочие часы: Пн‑Пт 09:00‑18:00.

Для подачи электронных заявлений доступен портал Госуслуг – раздел «Росреестр», подраздел «Апелляционная комиссия».

Практические рекомендации заявителям

1. Тщательно проверяйте комплектность документов перед отправкой заявки.
2. Сохраняйте копии всех отправленных материалов и подтверждения их получения.
3. При формулировке претензий опирайтесь на конкретные нормы законов и подзаконных актов.
4. Если дело связано с техническими ошибками (например, неверные границы участка), приложите кадастровый план и фотодокументацию.
5. В случае отказа в удовлетворении жалобы сразу готовьте исковое заявление, чтобы не пропустить срок обжалования.

Апелляционная комиссия Росреестра по Свердловской области играет ключевую роль в защите прав собственников и участников рынка недвижимости. Ее работа направлена на исправление ошибок, допущенных в процессе кадастрового учета, а также на повышение доверия к государственному реестру. Знание процедур, сроков и требований к документам помогает гражданам и юридическим лицам эффективно использовать механизм апелляции и добиваться справедливого решения.

Статья актуальна на 19 апреля 2026 года. Информация может быть изменена в соответствии с новыми нормативными актами и приказами Росреестра.