Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Общий объём и структура жилищного фонда

По данным Росстата и Минстроя России на начало 2026 года общий объём жилищного фонда страны превысил 3,9 млрд м² общей площади.
В разбивке по типам собственности картина выглядит следующим образом:

• частная собственность — 84 %;
• муниципальная собственность, 9 %;
• государственная федеральная собственность — 4 %;
• иные формы собственности (ЖКС, ТСЖ, ЖСК и пр.) — 3 %.

Динамика ввода жилья

В 2025 году в эксплуатацию было введено 96,4 млн м² жилья — на 7 % больше, чем в 2024 году. Основной прирост обеспечен:

1. Девелоперскими проектами в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.
2. Ипотечной программой с господдержкой (ставка < 7 % годовых на первичном рынке).
3. Ростом долевого участия граждан в жилищном строительстве (схема ДДУ).

Прогноз на 2026–2027 годы

Прогнозируемый объём ввода:

• 2026 г. — 100–102 млн м²;
• 2027 г., 105–108 млн м².

Износ и обновление фонда

Физический износ

По состоянию на 1 января 2026 г. 16 % всего жилищного фонда (≈ 620 млн м²) признаны ветхими и подлежащими сносу или капремонту.
Самые проблемные регионы:

• Республика Тыва, 38 % износа;
• Амурская область, 31 %;
• Забайкальский край — 29 %;
• Курганская область — 26 %.

Программа капитального ремонта

С 2017 по 2025 гг. по федеральной программе капремонта отремонтировано 310 млн м², что составило 50 % от запланированного объёма.
В 2026 году на капремонт выделено 420 млрд руб., из них:

• федеральный бюджет — 70 млрд руб.;
• региональные бюджеты — 120 млрд руб.;
• фонды капремонта (платежи граждан) — 230 млрд руб.

Многоквартирные дома и индивидуальное жильё

Доступность жилья и ценовые тренды

Средняя цена 1 м² на первичном рынке на март 2026 г.:

• Москва, 378 000 руб. (+8 % за год);
• Санкт-Петербург — 245 000 руб. (+6 %);
• Краснодар — 162 000 руб. (+10 %);
• Екатеринбург — 148 000 руб. (+9 %);
• Новосибирск — 135 000 руб; (+7 %);
• средняя по России — 119 000 руб. (+8,4 %).

Индекс доступности жилья (отношение средней цены 54 м² к среднегодовому доходу семьи из 3 человек) составляет 7,8 лет.
Для сравнения, в 2020 г. показатель был 9,4 года.

Государственная поддержка и новые механизмы

Льготная ипотека

• Семейная ипотека, ставка < 6 % до ;
• ИТ-ипотека для работников ИТ-компаний — ставка 5 %;
• Дальневосточная ипотека, ставка 2 % на всё готовое жильё до конца 2026 г.

Концессии и ФЗ-615

С 1 марта 2026 г. вступил в силу ФЗ-615 «О жилищных концессиях», разрешающий регионам передавать инвесторам землю под строительство социального жилья на условиях госгарантий арендных платежей;
Пилотные проекты уже запущены в Татарстане, Самарской и Новгородской областях.

Энергоэффективность и «зелёное» строительство

С 2025 г. в России действует класс энергоэффективности «А++» для новых домов.
К 2026 г. доля «зелёных» сертификатов (национальный аналог LEED/BREEAM) достигла 16 % от общего ввода жилья в Москве и 9 % — в Санкт-Петербурге.

Региональный разрез: топ-5 по темпам роста

1. Краснодарский край — +14 % к 2024 г.;
2. Татарстан — +11 %;
3. Башкирия — +10 %;
4. Новосибирская область — +9 %;
5. Красноярский край, +8 %.

Риски и вызовы

• Снижение ключевой ставки ЦБ до 14 % в I кв. 2026 г. замедлило рост ипотечного кредитования.
• Дефицит инженерных мощностей в ряде регионов (особенно на Дальнем Востоке и в Крыму).
• Рост себестоимости строительства: цемент подорожал на 19 % за год, арматура — на 15 %.
• Регуляторные ограничения на долевое строительство (увеличение требований к застройщикам до 1 млрд руб. на проект).

Перспективы до 2030 года

Прогноз Минстроя:

• Ежегодный ввод жилья, 110–115 млн м²;
• Общий объём жилищного фонда — 4,3 млрд м²;
• Доля ветхого жилья сократится до 8 %;
• Доля «зелёных» сертификатов вырастет до 25 % в новом строительстве;
• Средний срок ожидания улучшения жилищных условий снизится с 7,8 до 6,5 лет.

Российский жилищный фонд демонстрирует устойчивый рост качественных показателей, но сохраняет значительное неравенство между регионами и продолжает страдать от износа в центрах моногородов и северных территориях.
Ключевыми факторами успеха в 2026–2030 гг. станут:

1. Сохранение доступной ипотеки на уровне 5–6 %.
2. Расширение программ реновации и сноса ветхого жилья.
3. Внедрение BIM-технологий и модульных конструкций для снижения себестоимости.
4. Развитие инфраструктурных концессий и государственно-частного партнёрства;

Источники: Росстат, Минстрой РФ, ЦБ РФ, Ассоциация «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА), аналитические отчёты Центра экономических исследований «Дом.РФ».