Краткое резюме
С 1 марта 2026 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ, а также ряд сопутствующих законов, затрагивающих налоги, капремонт, регистрацию прав и льготное кредитование. Для жителей района Калитники (Москва) ключевыми стали шесть блоков изменений: сроки оплаты ЖКУ, тарифы на содержание общего имущества, правила капремонта, налог на недвижимость, регистрационные процедуры и льготные программы.
Новые сроки оплаты ЖКУ
С плату за жильё и коммунальные услуги необходимо вносить ежемесячно до 15-го числа следующего месяца (раньше был срок до 10-го). В случае просрочки пеня начисляется с 16-го числа по ключевой ставке ЦБ + 1/130 ставки за каждый день просрочки.
Что это значит для Калитников:
- В квитанциях, которые жители получают из ЕПД «Мои платежи», уже указан новый срок.
- Управляющая компания «Калитники-Сервис» запустила SMS-напоминания за 3 дня до дедлайна.
Рост платы за содержание общего имущества
С в Москве увеличился размер платы за содержание и ремонт ОД. Для домов серии П-44Т (большинство квартир Калитников) тариф вырос на 8 % и составляет:
- 42,30 ₽/м² — дома с лифтом и мусоропроводом;
- 38,70 ₽/м² — дома без мусоропровода.
Рост обусловлен индексацией расценок на электроэнергию для МОП и повышением МРОТ.
Капремонт: новый порядок взносов и льготы
Периодичность взносов
Взносы на капремонт теперь уплачиваются строго ежемесячно, в отличие от прежней системы, где допускались квартальные платежи.
Льготы для пенсионеров
С льготный возрастной порог для полного освобождения от взносов снижен:
- женщины — 55 лет;
- мужчины — 60 лет.
В районе Калитники проживает порядка 4 200 пенсионеров, из них ~70 % теперь освобождены от уплаты.
Налоги на недвижимость 2026
Пересмотр кадастровой стоимости
С налоговая база по налогу на имущество рассчитывается исключительно по кадастровой стоимости, а не по выбору «инвентаризационной» альтернативы. В результате:
- средний рост налога для 2-комнатных квартир в Калитниках — 14 %;
- для 3-комнатных, 11 %.
Льготы
Введён натуральный вычет 20 м² на каждого собственника. При этом:
- льгота применяется автоматически (без заявлений);
- семья из 3 человек получает вычет 60 м² независимо от кол-ва объектов.
Упрощённая регистрация прав и «электронная выписка»
С все сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследование) подаются только в электронном виде через сервис Росреестра «Онлайн-ЕГРН». Среднее время регистрации сокращено до 5 рабочих дней.
В офисе МФЦ «Калитники» (ул. Калитниковская, 35) открыт пилотный пункт курьерской доставки заверенных электронных выписок на флеш-носителе.
Льготное ипотечное кредитование: новые ограничения
С запрещено оформлять два льготных кредита на каждого из супругов: оба супруга числятся созаёмщиками и теряют право на отдельную льготу.
В 2025 г. в Калитниках было подано 120 заявок на семейную ипотеку; в 2026 г. ожидается падение спроса на 18–20 %.
| Параметр | 2025 | 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Срок оплаты ЖКУ | 10-е число | 15-е число | +5 дней |
| Тариф содержания, ₽/м² | 39,17 | 42,30 | +8 % |
| Капремонт, льготный возраст | 60/65 лет | 55/60 лет | −5 лет |
| Налог на имущество, средняя 2-комн. кв. | 4 100 ₽/год | 4 674 ₽/год | +14 % |
| Срок регистрации прав | 7–9 дней | 5 дней | −30 % |
Рекомендации жителям Калитников
- Контролируйте дату оплаты: настройте автоплатёж в «Сбербанк Онлайн» или «Тинькофф» до 13-го числа.
- Проверьте кадастровую стоимость: при завышении можно подать заявление на пересмотр через МФЦ или онлайн-кабинет ФГБУ «ФКП Росреестра».
- Льготы на капремонт: если вы пенсионер 55/60+, подайте заявление в «Жилищник района Калитники» (ул. Юрьевский проезд, 4) с копией паспорта и пенсионного удостоверения.
- Семейная ипотека: при планировании покупки второй квартиры учитывайте новое ограничение — оба супруга теряют право на отдельную льготу.
- Электронные выписки: при продаже квартиры не забудьте заказать свежую выписку из ЕГРН на электронной подписи — это ускорит сделку.
Контакты для справок
- УК «Калитники-Сервис»: 8 (495) -30-05-05, сайт kal-serv.ru
- МФЦ района Калитники: ул. Калитниковская, 35, 2-й этаж
- ФНС России: тел. 8 (800) -22-22-22, сайт nalog.ru