Ключевые факты I квартала 2025 года
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate‚ во первом квартале 2025 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 136 млрд рублей.
Этот показатель стал рекордным для первых трёх месяцев года за последние пять лет‚ свидетельствуя о стабильном росте доверия инвесторов к офисному сегменту.
Структура инвестиций по сегментам
Аналитическая группа РБК Исследования рынков выделила следующие сегменты офисной недвижимости:
- Класс A — 38 % от общего объёма инвестиций (≈ 51‚7 млрд руб.)
- Класс B+ — 32 % (≈ 43‚5 млрд руб.)
- Класс B — 20 % (≈ 27‚2 млрд руб.)
- Класс C и прочие — 10 % (≈ 13‚6 млрд руб.)
География сделок
Наибольшая доля инвестиций пришлась на Москву и Санкт-Петербург. В сумме они составили 82 % от общего объёма:
- Москва — 71 % (~ 96‚7 млрд руб.)
- Санкт-Петербург — 11 % (~ 15 млрд руб.)
- Регионы с населением >1 млн человек — 18 % (~ 24‚3 млрд руб.)
Драйверы роста
Аналитики IBC Real Estate выделяют три основных фактора‚ которые обеспечили рост инвестиций:
- Снижение ключевой ставки ЦБ до 12 % годовых‚ что повысило доступность заёмного финансирования.
- Рост спроса на качественные офисные площади со стороны IT-компаний и финансового сектора.
- Запуск ряда крупных проектов «достройки 2024 года»‚ которые вошли в активную фазу реализации в 2025-м.
Перспективы на II квартал 2025 года
По прогнозам РБК Исследования рынков‚ объём инвестиций во втором квартале может вырасти ещё на 12–15 %.
Основными катализаторами останутся:
- Выход на рынок новых объектов площадью более 300 000 м² в Московском регионе.
- Активизация иностранных фондов из Ближнего Востока и Азии‚ желающих диверсифицировать портфель за счёт российских активов.
- Возможное дальнейшее снижение ставок по ипотечным и коммерческим кредитам.
Первый квартал 2025 года подтвердил тренд устойчивого восстановления рынка офисной недвижимости России.
136 млрд рублей инвестиций, это не только показатель доверия со стороны капитала‚ но и сигнал к росту качественного предложения в ближайшие 12–18 месяцев.
Аналитическая группа РБК Исследования рынков рекомендует инвесторам сосредоточиться на объектах класса A и B+ в Москве и Санкт-Петербурге‚
где ожидается наибольшая капитализация и низкий уровень вакантных площадей.